Стоит ли покупать недвижимость во вторую волну кризиса
Естественно, все потрясения в экономике неизбежно отразятся и на рынке недвижимости. Как следствие, потенциальные покупатели и продавцы в настоящее время пребывают в замешательстве – стоит ли сейчас затевать какие-то операции с куплей-продажей жилья, а вдруг завтра будет выгоднее это сделать?
«РБК-Недвижимость» попросила ведущих экспертов проанализировать ситуацию и дать совет потенциальным покупателям жилья: стоит ли приобретать недвижимость сегодня или есть смысл подождать стагнации, которую, вероятно, спровоцирует кризис?
Как высказался Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, его компания советует все же покупать именно сейчас. Дело в том, что в настоящее время условия для покупки наиболее оптимальны – цены на жилье пока устаканились, предложений на рынке предостаточно, а ипотеку начали выдавать на более или менее выгодных условиях. В случае же, если ситуация резко ухудшится, как это было в 2008 году, то вполне реально ужесточатся условия для получения ипотеки, в особенности по рисковым для банков кредитам - большие сроки, низкий первоначальный взнос, кредиты на строящееся жилье. Сегодня девелоперы занимают более прочное положение и уже не так остро, как в 2008-м, зависят от кредитных заемов. Да и число крупных проектов в столице в настоящий момент падает, так что заметного падения цен как минимум в среднесрочной перспективе не будет, отмечает г-н Ковалев.
Еще один эксперт, Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ», соглашается с коллегой. «Можно говорить о неизбежности второй волны кризиса или стабильно устойчивом кризисе в стране, но потребности людей остаются неизменными. Рынок недвижимости, в отличие от тех же фондовых рынков, более стабилен, - цитирует аналитика «РБК-Недвижимость». - Изменения конъюнктуры рынка наглядно демонстрируют, что недвижимость - лучший инструмент хранения денег. Любой способ сбережения денежных средств подвержен изменениям - как положительным, так и отрицательным, но недвижимое имущество не теряет позиции». В кризис, захлестнувший экономику в 2008 году, самой устойчивой оказалась недвижимость экономкласса - ее гибкость не изменится даже в случае нового финансового катаклизма, предрекают эксперты. Поэтому, если говорить о покупательском спросе на жилье в эконом-сегменте, то ждать какой-либо стагнации не стоит и тем более удешевления. «Во-первых, кто сказал, что будет стагнация, а во-вторых, стагнация здесь если и случится, то будет недолгой», - объясняет Андрей Рябинский. А если говорить о высокобюджетном жилье, то эти варианты обычно переносят удары намного хуже. По этой причине давать какие-либо точные прогнозы сложно: с одной стороны, предложение ограничено, с другой - колебания курсов валют также заставляют людей ждать. Общей панацеи от финансового кризиса нет, поэтому все-таки, если у вас есть деньги и есть желание инвестировать, есть необходимость в жилье, то лучше покупать «здесь и сейчас», советует эксперт.
Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-Недвижимость», также уверена, что именно сейчас покупателям экономкласса стоит приглядеться к возможным вариантам покупки. «Покупатели экономкласса (3-6 тыс. долларов за 1 кв. м) в большинстве случаев решают насущные жилищные проблемы. Сегодня они могут присмотреть 5-, 9-, 12-, 16-этажки в Москве и Подмосковье. Данный сегмент жилья представлен очень широко - это порядка 50% экспозиции на сегодняшнем рынке. То есть у покупателей экономкласса есть широкий выбор, в том числе и в ближайшем пригороде, где строят много нового качественного жилья», - считает эксперт. Так что сейчас очень подходящее время для решения своего квартирного вопроса. А вот у приобретателей элитного сегмента (примерно 15-50 тыс. долларов за 1 кв. м) в настоящий момент складывается прямо противоположная ситуация. Все дело в том, что многие инвесторы бросили данный сегмент из-за его малочисленности, новые проекты перестали появляться, сейчас просто доделываются и открываются ранее прорекламированные адреса. По этой причине сегодня каждое новое предложение на рынке элитного жилья приобретает статус практически уникального объекта, да и предложений уже почти нет.
С одной стороны, казалось бы, что ликвидность элитной недвижимости в этой ситуации должна быть полностью обеспечена. Но покупка с таким бюджетом всегда будет конкурировать с прекрасным жильем за границей: все-таки за сумму в 5 млн долларов можно спокойно купить квартиру в Париже или замок на берегу Средиземного моря, при этом решив вопрос перевода активов, образования детей, лечения родителей, экологичного проживания и комфортной старости. Поэтому риелторы понимают, что в дальнейшем реализация подобного жилья в Москве может стать очень затруднительной.
А вот положение в сегменте бизнес-класса (6,5-14 тыс. долларов за 1 кв. м) представляет собой нечто среднее между этими двумя крайностями, цитирует «РБК-Недвижимость» эксперта. В настоящее время такое жилье гораздо более востребовано, чем когда бы то ни было ранее, и обладает большей ликвидностью, чем два сегмента недвижимости, описанных выше. Такое жилье может позволить себе большое количество зарабатывающих людей, а значит, на него всегда найдется покупатель. К тому же ликвидность этому типу жилья добавляют современные технические характеристики, оно еще не успело приесться потребителям своим сдержанным архитектурным стилем, а также полностью удовлетворяет потребности в безопасности и обустройстве внутренней инфраструктуры - фитнес, теплые гаражи, прачечные, салоны красоты внутри комплексов или домов.
«Поэтому потенциальным покупателям можно дать следующий совет: если негде жить, то нужно приобретать то, на что хватает денег сейчас, чтобы улучшить качество жизни, сберечь свои нервы и направить силы на решение других проблем. А решать сейчас вопрос вложений, удачных инвестиций стоит только тем покупателям, у которых хватает средств на покупку жилья в сегменте бизнес-класса, оно ликвидно, будет расти в цене в связи с отсутствием большого количества новых объектов: мест для застройки в хороших районах в Москве все меньше и меньше», - говорит Юлия Лурье.
Комментарии читателей Оставить комментарий