Итоги первых месяцев 2012 года: стоимость квартир в Москве и спрос на аренду

Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», первый месяц 2012 года отметился ростом цен на вторичные квартиры в Москве

 В частности, отмечается, что в январе этого года рублевая стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы увеличилась на 4,7% и составила 174 800 рублей. Что касается долларового ценника, то он вырос на 5,4% и достиг отметки 5600 долларов.

 По сегментам жилья рост распределился так: «квадрат» эконом-класса прибавил 4,8% к стоимости в рублях и составил 160 300 ($5100/+5,4%), бизнес-класс вырос также на 4,8% до 208 000 рублей ($6600/+5,4%).

 Увеличился и объем экспозиции на вторичном рынке - в январе он составил 49 500 объектов (рост на 3,5% по сравнению с декабрем). Наиболее активно выставляли свои объекты продавцы бизнес-класса, увеличив на рынке число квартир этого сегмента на 5,4%, а объем жилья эконом-класса вырос на 3,8%. По округам количество выставленных на продажу квартир снизилось только в СЗАО - на 0,4%. Наибольший рост по этому показателю продемонстрировали САО (+5,2%), СВАО (+5%) и ЮВАО (+5%).

 По словам руководителя аналитического центра Корпорации „ИНКОМ“ Дмитрия Таганова, новый год на рынке недвижимости открылся довольно высокой активностью, однако традиционно показатели первого месяца больше закрывают прошлый год, нежели открывают новый. Несмотря на оптимистичные январские цифры, вектор развития рынка недвижимости определится только после выборов, и пока покупатели продолжают выбирать самые дешевые квартиры. При этом экспозиция активно пополняется предложениями бизнес- и премиум-класса, что приводит к росту средней стоимости квадратного метра.

 Аренда

Что касается аренды квартир, то, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в январе 2012 года спрос на квартиры по сравнению с декабрем увеличился на 31%, однако до 20 января спрос был достаточно низким, что можно объяснить долгими январскими каникулами, и поэтому основной рост спроса пришелся на последнюю декаду января. При этом предложения квартир снизились на 0,6% по сравнению с декабрем.

 В ценовом диапазоне от $1000 до $3000 в месяц в январе этого года спрос превысил предложение в 1,2 раза, а в диапазоне от $750 до $1000 в месяц; спрос оказался в 2,2 раза выше предложения. Разрыв более чем в 3 раза был зафиксирован в сегменте до $750.

 В структуре спроса на квартиры различных ценовых диапазонов доля объектов стоимостью от $1000 до $3000 занимает 55%. Квартиры стоимостью от $750 до $1000 – 35%. Спрос на объекты до $750 составил 8%. Наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с арендной ставкой от $3000 – менее 2% (аналогично с ситуацией в декабре).

 В структуре предложения в январе 2012 года доля относительно дешевых квартир заметно уменьшилась по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, на долю квартир стоимостью от $1000 до $3000 пришлось 68%, на втором месте предложение квартир от $750 до $1000 – 23%. Объем предложения самых дешевых объектов (до $750) составил менее 4%, а наиболее дорогих (от $3000) около 5%.

 В начале этого года больше всего в аренду предлагалось однокомнатных квартир (40%), на втором месте расположились двухкомнатные квартиры (39%). Максимальным спросом в январе по-прежнему пользовались однокомнатные квартиры (54% от общего спроса), спрос на двухкомнатные квартиры составил 32%. При этом желающих арендовать «однушку» в два раза больше объема предложения.

 По сравнению с декабрем 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные выросли в цене на 1,7%, двухкомнатные прибавили 4%, трехкомнатные – 2,8%.

 По состоянию на начало февраля 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31 300 рублей, двухкомнатных – 39 500 рублей, трехкомнатных – 47 700 рублей.

 По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», ожидаемое сезонное снижение спроса отмечалось только в ноябре и декабре прошлого года. С началом 2012 года интерес к арендному жилью начал быстро восстанавливаться, причем на месяц-полтора раньше обычного, что собственно и подтолкнуло к росту арендные ставки.