]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Как арендовать новичку квартиру в Москве дешево и без сюрпризов

10:35 27.02.2012
, Анна Яшма
Как арендовать новичку квартиру в Москве дешево и без сюрпризов, фото с сайта sob.ru

Как известно, арендуют квартиры в Москве не только иногородние

Проблемы съема жилья в столице касаются и коренных жителей, например молодых семей. И согласитесь, разобраться новичку в арендном рынке мегаполиса очень сложно: ведь потенциальных арендаторов поджидает множество подводных камней, начиная от нечистоплотных информационных агентств и заканчивая хитрыми риелторами. В этой статье первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова рассказала порталу www.riarealty.ru о том, где и как разыскать достоверную информацию о сдаваемых квартирах, как правильно выбрать риелтора, заключить грамотный договор аренды и успешно поторговаться с владельцем жилья.

К сожалению, на сегодняшний день не существует абсолютно надежных открытых источников информации по квартирам в столице. Также нельзя найти и актуальных баз. Так, большинство доступных и всем известных ресурсов грешат неадекватными предложениями, в том числе и от лица частных маклеров, которые не несут ответственности за качество информации и услуг. По этой причине для начала поиска квартиры можно воспользоваться открытыми базами данных, но для заключения договора все же надежнее привлекать профессионалов рынка. Мария Жукова советует использовать для этого следующие ресурсы: популярную сегодня и некогда сугубо профессиональную базу Winner, которая сегодня стала открытой и для частных лиц, а также сайты, содержащие объявления, – «Из рук в руки», «Где этот дом» и «Недвижимость и цены». Но не нужно забывать о том, что самостоятельный поиск жилья через Сеть несет с собой множество неприятных моментов, в том числе нерегулярное обновление баз данных, объявления-фантомы, объявления, несущие недостоверную информацию, и даже откровенно мошеннические предложения.

К примеру, сигналом о том, что объявление, скорее всего, жульническое, может стать то, что ставка аренды ниже рыночной, так как мошенники часто предлагают свои варианты на 10-15% ниже рынка, чтобы привлечь как можно больше потенциальных арендаторов.

Кроме того, появились и относительно новые способы «отъема денег у населения», к примеру, при помощи смс-сообщений.

«Схема проста: гражданин размещает объявление «сдать-снять квартиру» на общедоступном интернет-ресурсе, а ему приходит смс с просьбой отправить сообщение на определенный номер, после чего обещается предоставить контактные данные арендатора или собственника. В результате данных нет, а с телефона доверчивого клиента снимается определенная сумма. Учитывая все вышесказанное, я рекомендую начинать поиск квартиры на сайтах крупных риелторских компаний. Даже если гражданин желает сдать или снять жилье самостоятельно», - советует эксперт.

И это объяснимо, так как базы данных на сайтах крупных компаний, занимающихся недвижимостью, достаточно быстро обновляются – и это серьезно повышает уровень актуальности объявлений, которые там размещаются. Более того, на этих сайтах можно почерпнуть немало полезных сведений: так, почитав некоторые аналитические исследования на сайтах крупных компаний, клиент уже явно не клюнет на предложение снять квартиру на Тверской улице за 10 тысяч рублей. А ведь многие потенциальные начинающие арендаторы, совсем не разбирающиеся в рыночной ситуации и просто надеющиеся на чудо и порядочность риелторов, регулярно попадаются на такие мошеннические объявления.

Но не только откровенные мошенники прибегают к нечестным способам обмана клиентов. Некоторые риелторы даже крупных агентств частенько используют своеобразные уловки для привлечения новичков-арендаторов. «Одна из хитростей – размещение в базах объектов-фантомов с хорошими характеристиками по сниженной цене для привлечения внимания потенциальных арендаторов, побуждающих сделать звонок агенту. Дальше дело техники, сможет ли агент удержать клиента, предложив ему «точно такой же, но с перламутровыми пуговицами». Апофеоз этого приема – целый список адресов и телефонов собственников, как правило, несуществующих квартир или же реальных, но по другой цене, которые в больших количествах предлагают так называемые информационные агентства (не путать в риелторскими), которые они предлагают за предварительную плату - без обязательств обеспечить вас в конце концов жильем», - предупреждает портал www.riarealty.ru.

Существует и еще одна довольно распространенная ловушка: агент, который желает, чтобы сделка состоялась несмотря ни на что и как можно скорее, попросту умалчивает о неких недостатках арендуемого жилья. К примеру, о том, что окна квартиры выходят на кладбище, или что в квартире постоянный неприятный запах из-за расположенного внутри жилья мусоропровода, или что окна выходят прямо на МКАД и из-за шума автомобилей и дыма от выхлопных труб невозможно дышать и спать и т. п. Но в любом случае такой «обман» - это просто безобидная шалость по сравнению с возможностью нарваться на недобросовестных граждан или агентов, которые могут сдать жилье в аренду или же субаренду по поддельным документам! И если первые случаи еще можно назвать «маленькими хитростям продавцов товара или услуг» - они очень неприятны, но все же не так опасны, а вот сдача жилья по поддельным бумагам - это явное мошенничество.

Несмотря на то, что многие арендаторы довольно легкомысленно относятся к письменному заключению договоров, делать это просто необходимо. Ведь только документ, заключенный в простой письменной или нотариальной форме, скрепленный подписями обеих сторон, имеет реальную юридическую силу. Документ при этом может подписывать или сам владелец квартиры, или его доверенное лицо. Кроме того, в нотариальной доверенности должен быть пункт, что данное лицо может заключать договор аренды и получать денежные средства. То же правило распространяется и на сособственников жилья: в этом случае нужно или нотариально оформить доверенность на одного собственника, или же лично присутствовать на подписании договора и поставить в документе свои подписи.

«Договор найма предполагает обязанности и ответственность сторон. В частности, в соответствии с типовым договором, собственник обязан за месяц в письменном виде предупредить арендатора о намерениях расторгнуть договор досрочно и оплатить услуги агентства по подбору аналогичного объекта. Именно в таких случаях можно оценить преимущество работы с крупным агентством недвижимости, когда в решении любых конфликтных ситуаций, возникающих у арендатора с владельцем квартиры в период действия договора найма, он может рассчитывать на помощь компании», - рассказывает Мария Жукова.

В то время как частный риелтор обычно сопровождает потенциального арендатора лишь при подборе квартиры и заключении договора, а вот все будущие проблемы с хозяином недвижимости, которые могут возникнуть, впоследствии нужно будет решать самостоятельно. Если говорить о субаренде, то большинство арендаторов стараются снимать жилье «из первых рук». Но договор субаренды обычно никакой опасности не несет – главное, чтобы он был грамотно оформлен юридически. Кроме того, кандидатам на аренду нужно очень внимательно отнестись к квартирам, которые принадлежат несовершеннолетним детям. Нужно помнить, что в этом случае на договоре должна стоять подпись опекуна и органа опеки. А если ребенку исполнилось 14 лет, то он может и сам подписывать документы. Также все денежные расчеты лучше производить в момент заключения договора и подтверждать передачу средств соответствующими расписками – это очень важно.

Итак, существует несколько реальных советов, которые помогут новичкам найти жилье в Москве и не попасться на удочку нечистоплотным агентам.

1. Не гонитесь за дешевизной. Квартира, которую предлагают снять по цене ниже рыночной, скорее всего, просто «крючок».

2. Внимательно выбирайте агентство и риелтора. Начинайте работу только с тем агентом, который не первый день на рынке, так как стажер-риелтор, приступивший к работе месяц назад, может совершить ошибку, и вы только зря потратите время.

3. Не спешите и не суетитесь во время просмотра, не поддавайтесь нервозности – такую атмосферу спешки могут специально создавать собственники или недобросовестные агенты, чтобы у вас создалось впечатление, будто за дверью стоит очередь из жаждущих арендовать квартиру. В таком ажиотаже можно не заметить каких-то существенных недостатков квартиры.

4. Пока вы не подписали договор об аренде, никогда не платите вперед за что-либо: обычно этим злоупотребляют информационные агентства, которые предоставляют так называемые «информационные услуги» - перечень несуществующих квартир, за который нужно заплатить.

5. Внимательно изучайте все представленные документы, которые вам дает собственник: отсутствие паспорта, ламинированные документы на право собственности и тому подобное должны вас насторожить.

6. И заключайте договор аренды в обязательном порядке – это избавит вас от многих проблем в будущем.

Кроме того, существуют способы сэкономить на арендном жилье, к примеру снимать жилье совместно – к этому часто прибегают студенты или малообеспеченные приезжие граждане. Обычно собственники квартиры подобные схемы не очень приветствуют, а если и соглашаются устроить из своей недвижимости «общежитие», то устанавливают более высокий уровень арендной платы, а порой и взимают посуточную плату с каждого жильца. Также в базах можно встретить объявления о приглашении няни к ребенку с условием постоянного проживания или сиделки к тяжело больному человеку - в этих случаях бесплатное проживание можно считать своеобразной «платой» за работу. Также существуют на рынке предложения снять квартиру за символическую плату - но при условии помощи по хозяйству или ухода за пожилым человеком, который постоянно проживает в арендуемой квартире. Но Мария Жукова советует подходить к подобным предложениям очень осторожно - такой «бесплатный» арендатор с высокой долей вероятности в любой момент может оказаться на улице. Есть еще варианты «жилье в обмен на ремонт съемной квартиры». Но и таких арендаторов, скорее всего, «попросят» из квартиры практически сразу после окончания ремонта. Поэтому такие варианты договоренностей лучше всегда оформлять документально или помнить о возможности неблагоприятного для арендатора развития сюжета.
 

Темы: Аренда помещений, Вторичное жилье в Москве, Цены на недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 27.02.2012, 15:29
    Гость: скептик

    Интересная картинка вырисовывается при сдаче жилья в аренду.
    Как правило, в квартире никто не прописан, либо прописан максимум один человек.
    А это значит, что оплата полная идёт только за услуги домоуправления, тепло, свет. Как правило вода, газ остаются без оплаты.
    При этом рьяный квартиросдатчик будет брать с жильца как минимум 3-4 квартплаты (некоторые умудряются брать до 10-15 квартирных плат, ими самими оплачиваемых; а если учесть, что квартира ему досталась от государства бесплатно в результате приватизации жилья...а если учесть, что он уже получил пару -тройку таких дармовых подарков от умерших родственников), а сам будет ходить и орать по инстанциям о высокой стоимости услуг ЖКХ.
    Такая картинка наблюдается довольно часто, и не только в Москве.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
]]>
]]>
Выбор читателей
Самолет МС-21 за два года подорожал на 65%
Больше, ещё больше – налогов, сборов и прочих поборов. Чиполлино отдыхает!
В России в перечень сельскохозяйственной продукции включили бананы
© KM.RU, Александра Воздвиженская
В Госдуму внесен законопроект о запрете сноса Мавзолея
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
«Вы можете определять правила на своей территории. Но вы пытаетесь вменить это правило всем. И вот это – расизм»
Кинопремьера «Родные»: Где-то здесь начинается Родина
Как вдохнуть жизнь в ванную комнату?
Посев (Егор Летов) «Сделай сам»
Александр Иванов и «Рондо», 17 марта, «16 тонн»
Парьтесь на здоровье: как за один присест побывать во всех известных банях мира
Morbidity, Evilgod и Gades «XXV in Grindcore. Live Split»
Лидер группы «ЙОРШ» посвятил песню Подольску с подачи «Адаптации»
«Ария» и ее поклонники проявили героизм на корабле
Скелет кита «Нинавервалентина» (интернет-сингл)
Кризалис «Колодцы» (интернет-релиз)
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.