При сделках с недвижимостью нужно учитывать градостроительные планы

Наверное, каждый, листая газету и журнал, волей-неволей натыкался на объявления о покупке-продаже недвижимости, где чуть ли не главным пунктом была информации об отдаленности квартиры от станции метро. Действительно ли это так важно и почему? Попробуем разобраться

Как правило, наличие в шаговой доступности станции метро существенно влияет на стоимость квартиры. К примеру, если приобретаемая вами квартира находится более чем в трех автобусных остановках от станции метрополитена, можно смело требовать снижения стоимости жилья на несколько тысяч долларов, а то и на несколько процентов от стоимости.

Мало того, даже заявленные в планах городского правительства станции метро, пусть они и существуют пока только на бумаге, могут существенно повлиять на стоимость недвижимости в районе. Так, например, в Москве осенью и зимой этого года запланированы открытия сразу трех станций метрополитена: в сентябре — «Новокосино» (Калининская линия), в ноябре — «Алма-Атинская» (Замоскворецкая линия), в декабре — «Пятницкое шоссе» (Арбатско-Покровская линия). Как отметили эксперты, во всех районах, где будут открыты новые станции, уже сегодня можно наблюдать повышение цен на жилую недвижимость. Повышение, к слову, весьма существенное — 10-20%.

Разумеется, повышение цен на жилье можно списать на другие причины, формирующие цены на квартиры, благо этих причин и факторов великое множество. Однако эксперты твердо уверены в том, что именно планы московского правительства по открытию новых станций метро послужили толчком к росту цен.

К примеру, как пишет «Московский комсомолец», стоимость квартир в Новокосино заметно поползла вверх в сентябре 2011 года, когда московские власти окончательно определились с планами открытия новой станции метро в этом районе. Согласно данным, приведенным порталом Metrinfo, всего за месяц средняя цена «квадрата» здесь выросла почти на 8% и превысил 135 тысяч рублей. Причем в начале года, когда открытие станции метро было под вопросом, квадратный метр в этом районе стоил порядка 100 тысяч рублей.

Открытие станции метро влияет на ценообразование не только в том районе, где оно произойдет, но и в соседних. Так, например, эксперты отметили рост цен на жилье в подмосковном городе Реутов, так как оттуда до станции «Новокосино» будет легко добраться на общественном транспорте.

Примерно такая же ситуация наблюдается в подмосковных Люберцах, так как в 2013 году будет открыта станция метро в районе Жулебино, до которого от Люберец рукой подать.

Стоит отметить, что удаленность подмосковного города от МКАД не так существенно влияет на стоимость жилья, как близость и доступность московского метрополитена. В том же Реутове близость станции «Новокосино» позволила поднять цену квадратного метра до 80 тыс. рублей. А вот в Балашихе, которая находится на таком же расстоянии от МКАД, но не имеет поблизости станций метро, цены на недвижимость остановились на отметке примерно в 58 тыс. рублей за «квадрат», заявляют эксперты компании «НДВ-Недвижимость».

Впрочем, для роста цен на жилье недостаточно одних только слухов о строительстве станции метро в этом районе. Необходимы реальные доказательства такого намерения городских властей.

«Пока о строительстве метро говорят абстрактно, на уровне слухов или перспективных планов, это особо не сказывается на стоимости (к примеру, цены на жилье вблизи проектируемых станций «Солнцево» и «Новопеределкино» никак не выросли, поскольку неизвестны ни точные сроки строительства, ни точное месторасположение станций). Основной прирост происходит, когда начинаются реальные действия, а власти объявляют сроки ввода новой станции. На этой стадии (она обычно бывает примерно за год-два до открытия) цены дают основной прирост: они вполне могут прибавить 10-15%. А сам факт открытия может добавить совсем немного, а может и ничего не добавить, потому что рынок уже «отыграл» это событие», - цитирует «МК» руководителя «ИРН» Олега Репченко.

Впрочем, некоторые эксперты считают, что при открытии новых станций метро дорожают не все квартиры разом, а лишь большая или меньшая часть из них - в зависимости от района. Как отметили в Гильдии риелторов Москвы, появление станции метро в районе с хорошо развитой транспортной инфраструктурой приводит к росту цен на квартиры в пределах 6%, да и то лишь в домах «первой линии» - расположенных в непосредственной близости от станции метро.

Зато в районах, где транспортная доступность развита не очень хорошо, риелторам есть где разгуляться — цены в таких районах могут вырасти на 20-30%.

Таким образом, эксперты рынка недвижимости советуют сверяться с градостроительными планами и схемами развития городского транспорта, особенно подземного, и учитывать эту информацию при будущих сделках с недвижимостью.