Престиж важнее экологии
Рекламные щиты, предлагающие приобрести квартиру в том или ином районе Москвы, пестрят фразами, вроде: «Дом строится в экологически чистом месте», «Квартиры в экологически чистом район», «Окна выходят на парк» и тому подобными. Складывается впечатление, что экология места будущего проживания играет едва ли не ключевую роль при выборе жилья. Так ли это на самом деле?
Оказывается, нет. Как выяснили журналисты «Московского комсомольца», решающими при покупке жилья оказываются совершенно другие факторы.
Покупатель квартиры в Москве смотрит прежде всего на цену. За невысокую плату многие люди готовы жить хоть по соседству с цементным заводом, хоть у свалки. Интерес к наличию поблизости парка, сквера или водоема, как правило, проявляют покупатели жилья бизнес- и элитного сегментов.
Наиболее проблемными с точки зрения экологии в Москве считаются Центральный, Юго-Восточный, Северный, Южный и Восточный округа. Связано это с целым рядом факторов, таких как роза ветров, которая несет с запада на восток все выхлопные газы и выбросы московских предприятий, и направление течения Москвы-реки, и распределение промышленных предприятий, большей частью сконцентрированных в восточной части города.
Еще во времена Советского Союза, первые строящиеся жилищные кооперативы продавались дешевле процентов на 30-40% именно в нынешних САО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, отмечает издание.
Сегодня же, когда жилье стало дефицитом, люди и вовсе перестали обращать внимание на экологию, предпочитая приобретать недорогое жилье именно на этих направлениях.
Наиболее проблемными с точки зрения экологии являются юг и юго-восток Москвы и ближайшее к этим округам города Подмосковья. Это районы Люблино, Марьино, Москворечье-Сабурово, Нагатинский Затон, Орехово-Борисово, подмосковные Люберцы. Здесь расположены несколько крупных очистных сооружений, гигантский нефтеперерабатывающий завод в Капотне, цементный элеватор.
Запад Москвы, напротив, практически избавлен от промышленных предприятий и очистных сооружений. Экология здесь достаточно неплохая для такого огромного мегаполиса как Москва.
Неплохие экологические показатели и северных районов, таких как Строгино, Покровское-Стрешнево, Тушино и других. Здесь также отсутствуют промышленные предприятия, а также располжены природный парк «Покровское-Глебово», заказник «Петровско-Разумовское», лесопарка «Серебряный Бор».
Впрочем, повторимся, экология не является приоритетным критерием при выборе жилья. Престижность того или иного района играет гораздо большую роль.
Так, например, самым экологически чистым районом Москвы считается Южное Бутово. Здесь много аллей, скверов, парков, прудов. Имеются зона отдыха «Черневские пруды» и ландшафтный парк «Южное Бутово». Однако престижным районом Южное Бутово среди покупателей недвижимости не считается.
Напротив, загазованный и душный Центральный административный округ, с его вечными пробками, шумом и толпами людей на узких улочках, считается очень престижным местом для проживания. Свою роль играет близость к деловым, культурным и развлекательным точкам, а также престиж проживания в исторической части города.
Таким образом, престижность района сегодня играет ключевую роль в ценообразовании на рынке недвижимости. И квартира в самом чистом с экологической точки зрения районе вряд ли сможет сравниться в цене с жильем в пусть грязном, но таком престижном центре города.
Комментарии читателей Оставить комментарий