]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Для жизни
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Откуда растут ноги у цен на жилье

14:05 5.09.2012
, Виталий Рыжов
Ключи от квартиры © KM.RU

Реальная стоимость квадратного метра жилья в Подмосковье составляет 18-20 тысяч рублей, в Москве - чуть больше 25-28 тысяч рублей

То, что в стране дефицит жилья — ни для кого не секрет. То, что в Москве этот дефицит ощущается острее всего — тоже. Однако вместо необходимых 11 миллионов квадратных метров жилья в год в столице ежегодно возводится лишь два миллиона, да и те — для богатых.

К примеру, в «застойный» период правления «дорогого Леонида Ильича» было построено 1,6 млрд кв. метров жилья. При этом качество этих домов было не в пример лучше нынешним. Толщина стен доходила до полуметра, стены штукатурили, а не покрывали гипсокартоном.

Как говаривал председатель Совета Министров СССР Алексей Николаевич Косыгин, «людям нормально нужно жить сейчас», а не в далеком светлом будущем. А потому условия создавались для всех, без исключения. Жильем старались обеспечить каждую семью. Результатом такой политики стало укрепление семей, которые получали возможность жить отдельно, уменьшилось количество разводов, а демографическая ситуация, напротив, улучшилась.

В целом «застойная» система распределения жилья была справедливо, хоть и не без изъянов. Большие, по меркам того времени, квартиры – до 70-80 кв. метров получали ученые, писатели, артисты и руководители. Молодежь видела, к чему нужно стремиться, чтобы достойно жить.

Сегодня большие квартиры, площадь которых исчисляется сотнями квадратных метров, занимают чиновники, крупные бизнесмены и деятели, нет, не культуры - шоу-бизнеса. Про загородные резиденции государственных мужей и слуг народа мы скромно умолчим.

Вот и получается, что в апартаментах, которые смело можно было бы разделить на пять-шесть и больше квартир, живут два-три человека — чиновник с женой и ребенком. Именно для них в Москве ежегодно строится до 130 тысяч кв. метров элитного жилья, сообщает «Свободная пресса».

Простому человеку со среднестатистической зарплатой о таких хоромах остается только мечтать.

Получается, что лучшее жилье достается тем, кто считает, что прожиточный минимум в 5 тысяч рублей в месяц и мизерные пенсии — это в порядке вещей, а потому не стоит и пытаться что-то сделать для его повышения. Как говорится, «это не пенсии маленькие, это пенсионеры много едят».

Кроме того, почти половина вводимого в Москве жилья сразу же перекупается «инвесторами», вкладывающими свои деньги в недвижимость. В таких квартирах никто не живет, это такие кубышки из стали и бетона.

Поэтому не стоит удивляться, что жилье стоит дорого. Застройщикам выгодно строить мало, но продавать подороже.

Кроме того, взятки и откаты еще никто не отменял, а они существенно влияют на конечную стоимость квадратного метра. Платить чиновникам строители вынуждены за все: за разрешение на строительство, за участие в конкурсе, за прием дома в эксплуатацию, за подключение коммуникаций и так далее.

По подсчетам экономистов, которые приводит «Свободная пресса», реальная себестоимость строительства, с учетом заработной платы и отчислений налогов, 9-16-этажных домах с монолитным каркасом и с ограждающими конструкциями из кирпича, в том числе с утеплителем и с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.) стоит от 1085 до 1400 долларов в зависимости от проекта.

«Если не учитывать стоимость земельного участка, всевозможных разрешений и подключений, то можно выйти на следующие показатели: для Московской области - это порядка 18-20 тысяч рублей за кв. метр в панельном доме. Для Москвы – чуть больше 25-28 тысяч рублей за кв.м в таких же панельных. Наценка девелопера составляет 30%. И плюс по мелочам», - пояснил изданию главный аналитик брокерской группы «Ай Ти Инвест – Проспект» Александр Потавин.

За все, что начисляется сверху, благодарные покупатели должны не проклинать мироедов-застройщиков, а благодарить чиновников и бюрократов.

Темы: Москва, Недвижимость, Рынок недвижимости в Москве, Цены на недвижимость, Элитная недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 21.09.2012, 14:10
    Гость: Он же Гога

    При коммунистах существовал межотраслевой баланс.Обеспечивался паритет цен между товарными групами. При чём паритет не волюнтористский а основанный на реально понесённых издержках. Если не рассматривать спекулятивные рынки то и сегодня такой паритет невидимая рука рынка устанавливает именно на базе необходимых издержек. Возьмите например почти все продовольственные товары и разделите их цену в рублях на сто и вы получите цену в СССР. Возьмите бензин, дрова, ценент , киловатчас - почти.
    С квадратными метрами история та же. Мои родители покупали квартиру в областном украинском городке уплатив за хрущёвку двушку 2800 руб. Умножим на сто. =280тыс руб.плюс инфляция 3%/год в СССР -т.е. 200% учитывая что покупали в 1970г. Метраж 44м2. Имеем 840/44=19тыс/м2. Вот продажная цена метра без дураков для любого города, может кроме северов. Себестоимость теперь коммерческая тайна. Но информация имеет естественное свойство распространяться.Я встречал цифру себестоимости 750 дол/м2 для современного жилья в Питере.
    P.S. "Предупреждён - значит вооружён!"

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  2. 21.09.2012, 13:34
    Гость: он же Гога

    , вспомним, приватизация квартир это единственный актив, который получили простые граждане в результате «передела века», после уничтожения СССР. Стоимость этого актива власть должна надувать в оправдание и отвода глаз. Припоминается шутка из КВНа начала девяностых. Персонаж пёс спрашивает своего хозяина: «А что это такое – приватизация?» На что хозяин отвечает: « А это, Шарик, когда твоя будка станет – «Твоей».
    Российский рынок жилья нарушает межотраслевой паритет (о балансе даже говорить - несерьезно). Не может средний работник машиностроительной, образовательной, химической отрасли позволить себе покупку жилища.
    Простота технологий, достаток ресурсов, разумная рентабельность при ёмком рынке не даёт объективных причин строить меньше, чем строили в СССР. Так называемая «рыночная цена» обеспечивает сдерживание производства жилья. Я назову происходящее – саботажем со стороны власти ведущем к искусственно-созданному страданию для многих семей, саботажем – губительному для выживания и здоровья народа. Это Саботаж для не развития.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  3. 10.09.2012, 08:48
    Гость: dlinynos

    В США в городах больше 1/2 цены жилья- это цена земли.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  4. 09.09.2012, 17:15
    Гость: странник

    НЕ Москва удивляет, а удивляет то, что когда начинает у дельцов любого ранга буксовать элементарная арифметика, тут же идёт подмена понятий на слово рынок.
    Для разнообразия посчитайте стоимость квадратного метра жилья в многоэтажном многоквартирном доме, да ещё и с учётом сейсмичности 9 баллов, северного островного района Дальнего Востока, куда все материалы завозятся в навигацию морским и желелезнодорожным транспортом, где к тому же действует на все СМР повышающий коэффициэнт 1:8.
    А далее возникает вопрос: КАК ТАКОЕ ЖИЛЬЁ МОЖЕТ СТОИТЬ В 10-100
    РАЗ ДЕШЕВЛЕ АНАЛОГИЧНОГО В СРЕДНЕЙ ПОЛОСЕ РОССИИ (где, кстати и располагается Москва)?!

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  5. 06.09.2012, 06:54
    Гость: Скорняков

    Да, Москва удивляет со своими ценами на своё жильё. Дорого. Написали, что хрущёвки стены толстые имели, а сейчас коробки из стали и бетона. А какая тут Вам разница – изнутри ведь не снаружи, главное что есть. А знаете, какая толщина стен у панелей, которые идут на Север? Толщина внутренней стенки 40 миллиметров, затем утеплитель 200 миллиметров, и наружная стенка толщиной 35 миллиметров. Правда, в эти 35 напихано очень много арматуры. И ничего, довольно крепко, и главное недолго собирать. А так, смотрел стоимость многоквартирного жилья и стоимость коттеджей по проекту, коттеджи то дешевле. Они 3,5….6 миллионов, ну а у квартиры стоимость поднебесная вообще. И все в квартиры лезут. А коттедж – отдельное жильё, никаких соседей, и отопление и газ, и воду подведут. И площадь больше. И сразу человек, а не скотина. А то ведь в многоквартирном доме соседи главные всегда.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
Все комментарии (6)
]]>
]]>
Выбор читателей
© KM.RU, Алексей Белкин
КПРФ утвердила смену официального названия партии
Нетаньяху выдвинул Трампа на Нобелевскую премию мира
Могут и должны
Песков: в Кремле шокированы смертью Старовойта
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
Сергей Паращук («НЭП», «Дубы-колдуны»), 16 апреля, «Дом культуры»
Шубарев Максим Валерьевич: вклад в развитие Санкт-Петербурга
Что нужно знать о панкреатите?
Сергей Черняховский. Петр и Церковь: Освобождение
Свободный полет feat. Илья Берман «Гарсонка»
Ансамбль Христа Спасителя и Мать Сыра Земля «Отрицательный отбор»
The Vazeline «Когда вырасту стану панком»
«Если ограничить использование иностранной рабочей силы, то это повысит уровень зарплат и вернет интерес россиян к трудоустройству по рабочим специальностям»
Кинопремьера «Непослушники»: он вам не Димонстр!
Вокалист «Гран-Куража» показал акробатический трюк на презентации альбома
Дельфин, 2 апреля, «Известия Hall»
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.