Откуда растут ноги у цен на жилье
То, что в стране дефицит жилья — ни для кого не секрет. То, что в Москве этот дефицит ощущается острее всего — тоже. Однако вместо необходимых 11 миллионов квадратных метров жилья в год в столице ежегодно возводится лишь два миллиона, да и те — для богатых.
К примеру, в «застойный» период правления «дорогого Леонида Ильича» было построено 1,6 млрд кв. метров жилья. При этом качество этих домов было не в пример лучше нынешним. Толщина стен доходила до полуметра, стены штукатурили, а не покрывали гипсокартоном.
Как говаривал председатель Совета Министров СССР Алексей Николаевич Косыгин, «людям нормально нужно жить сейчас», а не в далеком светлом будущем. А потому условия создавались для всех, без исключения. Жильем старались обеспечить каждую семью. Результатом такой политики стало укрепление семей, которые получали возможность жить отдельно, уменьшилось количество разводов, а демографическая ситуация, напротив, улучшилась.
В целом «застойная» система распределения жилья была справедливо, хоть и не без изъянов. Большие, по меркам того времени, квартиры – до 70-80 кв. метров получали ученые, писатели, артисты и руководители. Молодежь видела, к чему нужно стремиться, чтобы достойно жить.
Сегодня большие квартиры, площадь которых исчисляется сотнями квадратных метров, занимают чиновники, крупные бизнесмены и деятели, нет, не культуры - шоу-бизнеса. Про загородные резиденции государственных мужей и слуг народа мы скромно умолчим.
Вот и получается, что в апартаментах, которые смело можно было бы разделить на пять-шесть и больше квартир, живут два-три человека — чиновник с женой и ребенком. Именно для них в Москве ежегодно строится до 130 тысяч кв. метров элитного жилья, сообщает «Свободная пресса».
Простому человеку со среднестатистической зарплатой о таких хоромах остается только мечтать.
Получается, что лучшее жилье достается тем, кто считает, что прожиточный минимум в 5 тысяч рублей в месяц и мизерные пенсии — это в порядке вещей, а потому не стоит и пытаться что-то сделать для его повышения. Как говорится, «это не пенсии маленькие, это пенсионеры много едят».
Кроме того, почти половина вводимого в Москве жилья сразу же перекупается «инвесторами», вкладывающими свои деньги в недвижимость. В таких квартирах никто не живет, это такие кубышки из стали и бетона.
Поэтому не стоит удивляться, что жилье стоит дорого. Застройщикам выгодно строить мало, но продавать подороже.
Кроме того, взятки и откаты еще никто не отменял, а они существенно влияют на конечную стоимость квадратного метра. Платить чиновникам строители вынуждены за все: за разрешение на строительство, за участие в конкурсе, за прием дома в эксплуатацию, за подключение коммуникаций и так далее.
По подсчетам экономистов, которые приводит «Свободная пресса», реальная себестоимость строительства, с учетом заработной платы и отчислений налогов, 9-16-этажных домах с монолитным каркасом и с ограждающими конструкциями из кирпича, в том числе с утеплителем и с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.) стоит от 1085 до 1400 долларов в зависимости от проекта.
«Если не учитывать стоимость земельного участка, всевозможных разрешений и подключений, то можно выйти на следующие показатели: для Московской области - это порядка 18-20 тысяч рублей за кв. метр в панельном доме. Для Москвы – чуть больше 25-28 тысяч рублей за кв.м в таких же панельных. Наценка девелопера составляет 30%. И плюс по мелочам», - пояснил изданию главный аналитик брокерской группы «Ай Ти Инвест – Проспект» Александр Потавин.
За все, что начисляется сверху, благодарные покупатели должны не проклинать мироедов-застройщиков, а благодарить чиновников и бюрократов.
