На плечи россиян ложится еще одно бремя - нотариус
Депутаты Государственной думы РФ готовятся рассмотреть во втором чтении поправки к Гражданскому кодексу, которые введут обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. При этом сделки между юридическими лицами от такой необходимости освобождены, обязательно обращаться к нотариусу придется лишь в случае, если хотя бы одной из стороной выступает физическое лицо.
По словам главы думского комитета по законодательству Павла Крашенинникова, такое нововведение необходимо. «Первоначально в проекте поправок предполагалось, что нотариально оформляться должны все сделки с недвижимостью. Но после детального обсуждения в регионах решено было сфокусироваться только на сделках, подлежащих госрегистрации», - пояснил он.
Таким образом, если сделка проводится между юридическими лицами или публичными образованиями, участие нотариуса является опциональным, так как на каждом предприятии есть юристы, которые смогут грамотно подготовить соответствующие соглашения. Граждане, по мнению Крашенинникова, в этом смысле менее защищены.
Помимо новых поправок в Гражданский кодекс в настоящее время ведется работа над законом о нотариате, в котором будут прописаны права, обязанности и ответственность нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью.
Тем не менее, в Союзе потребителей России участие нотариуса в совершении сделок с недвижимостью считают необязательным.
Председатель Союза потребителей Петр Шелищ рассказал «Российской газете», что снижения рисков участников сделок купли-продажи недвижимости при участии нотариуса иллюзорно, зато денежные и временные затраты вполне реальны. Кроме того, считает Шелищ, главные риски при сделках с недвижимостью поджидают граждан далеко за пределами компетенции нотариусов.
Так, рассказал он, основным риском в сделках с недвижимостью является вероятность последующего оспаривания права на нее третьими лицами. Однако «юридическую чистоту» того или иного объекта недвижимости нотариус проверить не может, это попросту не входит в его обязанности. Не станет нотариус проверять и подлинность представленных сторонами документов.
«Следовательно, нет гарантий и от того, что в сделке участвуют мошенники, используя фальшивые документы», - подвел итог глава СПРФ. По его словам, в Госдуму уже направлено письмо с просьбой пересмотреть данную часть законопроекта.
Введение обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью повлечет за собой целый ворох проблем, с которыми придется столкнуться и гражданам, и государству. Так, например, реальная стоимость жилья будет намеренно занижаться, чтобы сэкономить на услугах нотариуса, вознаграждение которого напрямую зависит от суммы сделки. Это приведет к тому, что с приобретенной недвижимости будет уплачиваться меньше налогов, а ведь проблема занижения реальной стоимости и так остро стоит в России.
Впрочем, с вознаграждением нотариусу законодатели пока не определились. Однако, по словам Крашенинникова, стоимость новой услуги не должна быть обременительной.
«Для этого нужно поставить ограничитель. То есть тариф может рассчитываться в процентах от суммы сделки, но не выше некой установленной законом величины», - пояснил глава думского комитета.
Однако есть и другая проблема. Нотариусов катастрофически не хватает, а огромные очереди и многочасовое ожидание в нотариальной конторе стало неотъемлемой частью похода к нотариусу в наши дни. Кроме того, отмечает Шалищ, ежегодно в стране совершается до двух с половиной миллионов сделок с недвижимостью, регистрируются права на примерно 70 миллионов квадратных метров.
«Возникает резонный вопрос: справится ли сообщество нотариусов с такой нагрузкой?», - спрашивает Шелищ.
Комментарии читателей Оставить комментарий
Ну и продолжай думать, что нотариус не проверяет дееспособность и заинтересован в сделке. Вы, видимо, торговец недвижимостью?
Вы разделяете понятия нотариус и юрист в части их знаний юриспруденции?
Тогда Вам писать жалобу на действия нотариуса в Нотариальную палату и получать страховое возмещение от неправомерных действий нотариуса, а на "компетентного" юриста можете написать себе на память.
Почему нас заставляют идти к нотариусу нерыночными методами? Пусть нотариусы привлекают клиентов соблюдая Законы рынка, конкуренции - этих законов не было при коммунизме и он развалился. Точно также говорили большевики в 17 году: «мы вас, народ, спасаем от буржуазии» и отняли всякий выбор, а кто недоволен - в ГУЛАГ.
ДОЛЖЕН БЫТЬ ВЫБОР сейчас он есть, зачем хотите его отнять? Заставить, изнасиловать можно любого, а ты, Алчный нотариус, сделай так, чтобы народ сам пришел к тебе тебя полюбил без государственного нажима, не Знаешь Как - изучай рыночную экономику. Время тупого нотариуса уже ушло, а умных, к которым люди сами идут, без гос нажима- пока нет. Нам насилие не нужно! За ВЫБОР между нотариусом и ППФ в РОСРЕЕСТРЕ.
Я полностью с вами согласна.И еще кроме вышеперечисленного,хочу добавить,если обычные граждане, за обычным согласием или доверенностью проводят в очереди по несколько часов,что же тогда начнется с оформлением договора купли-продажи,сколько понадобится времени потратить для заключения сделки у нотариуса,а если пакет документов для сделки собран не весь,то это еще один, а может быть и не один поход к нотариусу.А что делать с ипотечными сделками? Считаю ,что это работа компетентных юристов,которые смогут проконсультировать и провести сделку,нотариусам это не под силу.Лучше бы наши депутаты,занимались продуктивными законопроектами,которые работают, а не просто написаны.
Проблемы и риски при нотариальном оформлении сделки:
1) сумма оформления сделки у нотариуса 1%, т.е. от 10 до 150т.р., Возникает мотив занижения реальной стоимости сделки как это было в 90-х годах, и потом ты ничего уже не отсудишь.
2) нотариус пишет «дееспособность проверена», но как он её проверяет? Ответ – никак – «на глазок». Чтобы проверить дееспособность нужно направить запрос в компетентные органы о наличии решения суда о признании гражданина недееспособным, запросить психдиспансер и наркологию по всем адресам (городам), где ранее проживал гражданин Этого нет, т.к. это будет длиться 2-3 месяца и сделка вообще не состоится. Значит нотариус не проверяет дееспособность и обманывает граждан и государство
3) как нотариус заглянет в мозги мошеннику, как узнает, что замышляет сторона сделки, как он это проверит? если он вообще что-нибудь проверяет.- Никак, тем более ему сделка материально выгодна, а доказать заинтересованность, или другую вину нотариуса практически не возможно. Т.о. риск всегда есть, был и будет. Здесь нужна длительная беседа опытного юриста, риэлтера с Продавцом, выезд и осмотр на Объект недвижимости, разговор с соседями и др. Нотариус этого не делает. Так как же он все проверяет? никак, обманывая граждан псевдо «проверками».
Нотариусы направляют сейчас денежный поток в свою сторону, а не заботятся о нас. Это нарушение антимонопольного законодательства и лишение выбора. Сейчас выбор есть, так что же вам надо!? ....предп ответ.... д-е-н-е-г!