]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Для жизни
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Жилье в России подешевеет на 25 процентов

09:36 3.10.2013
, Кирилл Дуболев
Коллаж © KM.RU

Приобретать сегодня квартиру в строящемся доме в надежде позднее продать ее с выгодой — затея далеко не самая лучшая, утверждают участники рынка недвижимости

В ближайшее время, пишет «Российская газета», цены на недвижимость буду расти достаточно медленно, если вообще будут расти. Не исключен вариант, что стоимость квадратных метров в России может резко пойти вниз.

Впрочем, прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, цены на жилье в стране ждет «застой». Такова экономическая ситуация в России, и если в ближайшее время не произойдет ничего из ряда вон выходящего, стоимость квадратных метров будет расти на уровне инфляции, порядка 10 процентов в год.

Если же кризис обострится, продолжает эксперт, цены рухнут на 20-25 процентов, достигнув глубины снижения, которую можно было наблюдать в 2009 году.

«Если брать наш индекс IRN (индикатор рынка недвижимости), то, скажем, средняя стоимость жилья в Москве - около 5 тысяч за квадрат. Минимум, который был достигнут в 2009 году, - 4 тысячи. То есть падение порядка 20 процентов. И оно может вновь случиться, если воплотится в жизнь худший сценарий», - рассказал Олег Репченко изданию.

Если худший вариант воплотится в жизнь, вернуться к прежнему состоянию рынок сможет лишь через годы. По словам эксперта, рынок недвижимости отыгрывает падение примерно за полгода-год после спада волны кризиса. Так, например, после кризиса 2008 года цены достигли минимального «дна» только в 2009 году.

Восстановление рынка началось в 2010 году и идет до сих пор. Впрочем, уточняет эксперт, в то время бизнес был больше «закредитован», предприниматели вели более рискованную политику, а степень бедствия была намного выше, нежели сегодня. Первая волна кризиса заставила многих игроков увеличить запас прочности. Да и не обязательно события пойдут именно по худшему сценарию.

По словам главного экономиста Альфа-Банка Натальи Орловой, сегодня российская экономика напоминает японскую в 1990-х годах. Это практически застой. Тем не менее, даже в этой ситуации рынки недвижимости и услуг смогли сохранить темпы роста, правда, умеренные. Однако рынок недвижимости, по словам эксперта, слегка «перегрет».

Определить это можно достаточно просто: стоимость элитного жилья в разных государствах, которую публикуют различные агентства, следует разделить на ВВП на душу населения.

«Берется стоимость 100-метровой элитной квартиры в столичных городах. Для Москвы берется квартира, которая стоит миллион долларов. ВВП на душу населения - 15 тысяч долларов. Экономический смысл - за сколько лет экономика создает стоимость одной элитной квартиры на человека. В России - это 120 лет». В Германии, для сравнения, этот срок составляет 6 лет, в других развитых странах редко превышает 15 лет.

Олег Репченко утверждает, что любое вложение денег сопряжено с риском, и жилье в качестве объекта для инвестирования исключением не является. Цены на недвижимость могут вырасти, а могут упасть. Ситуация, с точки зрения инвестора, далеко не однозначная.

Приобретать квартиру сегодня, утверждает эксперт, следует для жизни, а не для того, чтобы затем выгодно перепродать. «Вероятность того, что в нынешней ситуации цены начнут значительно снижаться, невелика», - подвел итог Репченко.

Тем не менее, зарабатывать на инвестициях в жилую недвижимость сегодня можно. Так, доля квартир, приобретаемых с привлечением ипотечных средств, выросла до 70 процентов, заявила председатель совета директоров крупной компании на рынке недвижимости Ирина Доброхотова. Из них 30 процентов составляют квартиры, которые покупают для последующей перепродажи. Причем с каждой такой сделки можно заработать до миллиона рублей за однокомнатную квартиру. В случаях с двух-и трехкомнатными прибыль вырастает.

Однако раз на раз не приходится, утверждает Олег Репченко, а потому если квартиру купили в качестве источника дохода, разумнее будет сдавать ее в аренду. Таким образом ежегодно можно получать 5-6 процентов дохода в год.

Темы: Экономический анализ и прогнозы, Недвижимость, Рынок недвижимости в России, Цены на недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 09.11.2014, 15:57
    Гость: Андрей

    ну вот и приехали- недвижимость просела вдвое по сравнению с 2008 годом, в долларовом исчислении цен. и , надо думать, это- еще не предел.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  2. 07.12.2013, 00:42
    Гость: Максим

    Аренда приносит 4-5% годовых точно. С учетом повышения недвижимости выходит не меньше чем на депозите. Разумеется если недвижимость будет расти.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  3. 03.10.2013, 14:03
    Гость: Вячеслав

    Скорее аренда принесет доход в 2-3 % в год, что совсем немного. Но и падение цен вряд ли будет- даже в сильнейший кризис 1998 падение было отсроченным .

    • ответить
    • ветвь обсуждения
Все комментарии (4)
]]>
]]>
Выбор читателей
Штрафы за VPN и поиск экстремистских материалов: разбор закона и мнения экспертов
Россиянам напомнили о штрафах за загорание на балконе в нижнем белье
© KM.RU, Алексей Белкин
Кабмин утвердил перечень лиц, которым можно передать телефон без штрафа
Путин: Россия утратит суверенитет, если будет все покупать за нефть и газ
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
«Для США дебаты между кандидатами – важнейший элемент спектакля, отказываться от которого невозможно в принципе»
Никита Михалков связал пандемию с переделом мира
Кинопремьера «Петровы в гриппе»: Горбач страну продал, а Ельцин — пропил
«России нужно с удвоенными усилиями заниматься решением миграционной проблемы»
В Мурманской области продолжается весенняя призывная кампания-2021
Влиятельный PR-технолог Александр Андрианов понял, как сделать Россию сильнее
Как приготовить курицу в духовке целиком?
«Россия сознательно пошла на "адские санкции". Страна окончательно вернулась к себе настоящей – к великой державе»
Дмитрий Скиданенко «Корабли» (рецензия на интернет-сингл)
Василий Шумов «Все для народа» (винил)
«На Украине может быть расположено свыше девятисот предприятий, где наши "денежные мешки" находятся в той или иной доле собственности»
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.