Русским деньгам в Крыму не сладко

Евгений Стрельцов

Сразу после подписания соглашений по Черноморскому флоту недвижимость в Крыму подорожала. Но сейчас выяснилось, что сделок нет. Инвесторы ни по старой цене, ни по новой не хотят покупать собственность на полуострове.
Причина - постоянные рейдерские атаки и отсутствие законодательной защиты инвесторов. Работа над этим началась, пока же российские бизнесмены хотя и присматриваются к солнечному побережью, но вкладывать деньги не спешат.

У Крыма и Сочи, вечных конкурентов, схожие проблемы. Нет нормального сервиса, мало хороших отелей, не развита инфраструктура. Зато есть грязь, бомжи и грязные пляжи. Но Сочи в последние годы явно вырвался вперед в решении этих проблем. Благодаря Олимпиаде там сейчас активно строятся дороги, инвесторы вкладывают миллиарды долларов в дома и отели, что уже заметно сказалось на ценах. Инвестиционный потенциал Крыма эксперты тоже оценивают в миллиарды долларов, но этих денег никто туда не везет. Россияне и украинцы по-прежнему предпочитают Турцию и Египет. Хотя Крым мог бы стать благодаря своему климату и уникальной природе курортом мирового уровня.
Почему же нет инвестиций?

Полуостров непуганых рейдеров

Если отвечать коротко, то потому, что нет порядка. Россияне уже не первый год пытаются инвестировать в полуостров, но сталкиваются с кучей проблем. В последние годы власти и Крыма, и Украины, приветствуя инвесторов на словах, на деле никак их не защищали. В первую очередь - от атак рейдеров. Чуть ли не каждый месяц из Крыма приходят подтверждения того, как плохо там защищена собственность россиян.

Самый громкий скандал последнего времени, вышедший на дипломатический уровень, случился с пансионатом "Полет", который принадлежит подмосковному Летно-исследовательскому институту имени Громова. В пансионат явились люди, которые объявили, что он теперь принадлежит вовсе не российским летчикам, а украинским бизнесменам. Для захвата собственности они использовали решения верховного суда и хозяйственного суда Украины. Соседний пансионат "Заря"
тоже захватывали, и он тоже принадлежит российской компании.

Наши бизнесмены, у которых отбирают собственность в Крыму, констатируют, что правоохранительные органы Украины часто выступают на стороне захватчиков. А потому инвестиции всегда под угрозой.

Да и на что могут рассчитывать частные инвесторы (тем более российские), если даже украинское государство не может защитить свои интересы в Крыму.
Минэкономики страны составило недавно перечень из 128 объектов госсобственности, попавших под атаки рейдеров. По словам министра экономики, арсенал захватчиков огромен. Самыми распространенными способами захвата являются банкротство, заключение невыгодных соглашений, передача имущества в залог, отчуждение земельных участков, решения органов местного самоуправления о передаче в коммунальную собственность госимущества.
Зачастую имущество сначала берут в аренду, а потом просто не возвращают.
Среди примеров в украинском Минэкономики назвали отчуждение земельных участков санаториев Минздрава и захват земельных участков Международного детского центра "Артек".

Не прошло и месяца после этих заявлений, как Минтруда Украины заявило о рейдерском захвате санатория имени Семашко (г. Симеиз) в Крыму. Группа рейдеров захватила кабинет директора и печать, имея на руках решение районного суда Симферополя.

Что касается "Артека", то эта история прогремела не только на Украине. В России в прошлом году политики и бизнесмены устроили чуть ли не сбор средств на спасение легендарной детской здравницы, которую украинские чиновники решили "урезать" и застроить коттеджами.

Россиянам вход запрещен

Самый знаменитый российский инвестор, которому не рады в Крыму, - это Юрий Лужков. Именно с ним многие связывают активность московских властей по приобретению здравниц на полуострове, но сам Лужков до последнего времени был туда просто "невъездным". Причем по политическим мотивам. Его громкие заявления по Крыму регулярно появляются на телеэкранах, но это только верхушка айсберга. За ними скрываются постоянные тяжбы, попытки захватить имущество и признать сделки купли-продажи незаконными. Постоянное отбивание атак, судебные издержки делают бизнес в Крыму просто невыгодным.

Еще один крупный российский инвестор на полуострове - Национальная резервная корпорация. Ей тоже пришлось столкнуться с нечестной игрой местных властей.

- У нас были договоры, согласно которым, если мы инвестируем несколько десятков миллионов долларов, то получаем существенные налоговые льготы, - рассказал в одном из интервью информационному агентству Росбалт председатель совета директоров НРК Александр Лебедев, - но потом все преференции были ликвидированы в одностороннем порядке. И теперь окупаемости наших проектов мы будем ждать лет 30, наверное. Во время визитов в Польшу и Венгрию Ющенко обещал вернуть эти деньги. Правда, это прозвучало только в адрес польских и венгерских инвесторов, но не россиян.

Закономерный результат - падение цен на недвижимость. По санаториям статистики нет, но тенденция легко прослеживается на рынке жилья. Только в прошлом году цена квадратного метра жилья в самом дорогом городе Крыма - Ялте - упала с $2400 до $1700. И это - в центре, на набережной. На окраинах цены рухнули почти вдвое.

Осенью прошлого года спрос на квартиры в Крыму рухнул вдвое, и эксперты не ждут роста до конца 2010-го.

Искусство надувания пузырей

Риэлторы знают: если цены падают, надо говорить всем, что они растут. И тогда, как минимум, падение может остановиться. То же самое и с
инвестициями: если их нет, надо сказать, что они есть. В Крыму эту практику прекрасно освоили. При прежних властях разговоры о наплыве инвесторов из России велись с политическими целями: тревога, русские все скупили! Главным объектом был опять же Лужков. "Благодаря усилиям Лужкова Крым фактически перешел в собственность Москвы", - заявлял не так давно глава Крымской организации Украинской народной партии (УНП) Олег Фомушкин.

Теперь ситуация изменилась, антироссийские лозунги больше не работают, но приемы остались те же. Понимая, что инвесторы не идут, их решили привлечь "виртуально".

В середине июня местные чиновники заявили о том, что американские инвесторы готовы вкладывать деньги в долгосрочные проекты в области туризма в Крыму.
Подано это было с помпой. На деле оказалось, что речь идет о строительстве... единственного мусороперерабатывающего завода. Который строить скорее всего будут... испанцы.

Примерно тогда же глава парламента автономии Владимир Константинов сообщил, что в Крым готов вкладывать деньги Европейский банк реконструкции и развития. Никакой конкретики тоже не было, зато много пафоса: "они готовы инвестировать Крым в достаточно приличных суммах... Могут вообще пакет дать такой, который для автономии будет очень интересным!"

В мае тоже было несколько "информационных вбросов". О том, что российские бизнесмены построят в Крыму научный центр - аналог создаваемой в Подмосковье Кремниевой долины. Очевидно, авторов вдохновила задумка российского президента Дмитрия Медведева. В качестве аргумента глава фонда Icon Private Equity Кирилл Дмитриев привел то, что... "Крым уже почти догнал Силиконовую долину по погоде".

В том же месяце некий "источник, близкий к совету министров Крыма", сообщил местным СМИ, что российский Транскапиталбанк купил санаторий в Гурзуфе в интересах третьих лиц. В самом банке об этом узнали из новостей. И заявили, что собственные инвестиционные проекты Транскапиталбанк не реализует ни в России, ни за рубежом. "Это не входит в нашу стратегию развития, - пояснил первый зампред правления Константин Алексеев. - Наши интересы лежат в сфере кредитования компаний и предприятий в российских регионах плюс активное развитие филиальной сети. Что касается наших партнеров - пока никто из них интереса к покупке или инвестициям в санаторно-курортные объекты Крыма не проявлял".

Такие примеры дезинформации могли бы сработать, если бы инвестклимат в регионе действительно был привлекательным. Но это пока не так, и слова улетают в воздух.

Янукович им поможет

Интересно, что все эти "вбросы" сопровождаются словно магическими заклинаниями словами о том, что после победы Виктора Януковича на президентских выборах активность российского бизнеса в Крыму резко увеличилась. Хотя ясно, что даже самый лучший президент не сможет в одночасье изменить сложившуюся порочную систему. И дело не только в рейдерстве. До сих пор в Крыму, да и в целом на Украине, не было правовой базы защиты прав собственности, в том числе на землю. На Южном берегу Крыма не было даже генплана застройки, без которого ни один серьезный европейский инвестор не вложит в регион ни цента. Глава представительства Еврокомиссии на Украине Жозе Мануэль Пинту Тейшейра без обиняков заявил, что властям "необходимо создать юридическую базу. И тогда инвестиции станут реальностью".

Впрочем, новые украинские власти уже начали исправлять ошибки предшественников. Уже приняты очень важные решения: разрешено инвестирование в Украину в иностранной валюте, отменены использование инвестиционных счетов и обязательная государственная регистрация прямых и портфельных вложений. Не за горами отмена моратория на валютные кредиты и возрождение свободных экономических зон.

Позитивные ожидания пришли и в Крым. В марте новым премьером правительства республики стал замглавы Партии регионов Василий Джарты. В Крыму надеются, что с его приходом начнется подъем, который должен был состояться еще пять лет назад.

Уже в своей первой программной речи Джарты пообещал создать центр законодательных инициатив, который должен обеспечить правовую подпитку привлечения инвестиций и развития малого и среднего бизнеса. Министерство экономики Крыма уже заявляет о привлечении инвесторов в строительство транспортного перехода через Керченский пролив, реконструкцию и развитие международного аэропорта Симферополя и даже строительство велотрека в Симферополе". Амбиции насчитывают десятки потенциально прибыльных проектов.