Доверие к ипотеке начнется с облигаций

Депутаты Кемеровского облсовета в среду санкционировали предоставление госгарантий ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Кемеровской области» (АИЖК КО) для выпуска

Депутаты Кемеровского облсовета в среду санкционировали предоставление госгарантий ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Кемеровской области» (АИЖК КО) для выпуска облигационного займа объемом в 200 млн руб. Парламентарии, как и авторы эмиссии, полагают, что ценные бумаги позволят активизировать рынок строительства жилья и предоставят дополнительную возможность населению сохранять свои сбережения. Инвестиционные аналитики прогнозируют, что размещение облигаций может провалиться из-за недостаточного доверия населения.

Объем облигационного выпуска АИЖК КО составит 200 млн руб. при номинальной стоимости одной облигации 5 тыс. руб. Как полагают чиновники, этой суммы хватит на финансирование строительства в области 13 тыс. кв. м жилья с последующей продажей квартир преимущественно на условиях ипотечного кредитования. Срок обращения облигаций - два года с выплатой купонного дохода два раза в год. Объем обязательств по гарантии соответствует сумме номинальной стоимости всех облигаций плюс сумма купонного дохода (при 10% в год) и в целом составляет 240 млн руб. Ценные бумаги могут покупать как юридические, так и физические лица.

  Необходимость получения госгарантий для выпуска облигационного займа в ОАО «АИЖК КО» объясняют тем, что агентство было создано в начале 2004 года и не обладает собственными активами, которыми можно было бы обеспечить выпуск ценных бумаг. Как пояснил «КС» председатель бюджетного комитета областного Совета народных депутатов Сергей Сафронов, «бюджетного финансирования [выпуска облигаций] не будет. Лишь только в том случае, если АИЖК не рассчитается по кредитам, эти деньги будут выделены из областного бюджета».

Однако, по мнению ряда экспертов, объемы средств, которые планируется привлечь через размещение по открытой подписке ценных бумаг, недостаточны. «С одной стороны, 200 млн руб. - это приличная сумма, - комментирует «КС» источник в обладминистрации. - С другой стороны - не настолько большая, чтобы сильно повлиять на объемы строительства. Данных средств хватит на строительство максимум трех домов. И эта сумма не превышает 10% от вложенных в строительство жилья средств в прошлом году».

По словам начальника департамента строительства администрации Кемеровской области Марии Гуляевой, которые цитирует «Интерфакс-Сибирь», на вырученные от размещения облигаций средства планируется построить дома в Кемерове и Новокузнецке, в результате чего свои жилищные условия улучшат 400 семей.

Участники рынка ценных бумаг осторожно оценивают и планы властей по размещению облигаций среди широкого круга населения. Главная проблема, на их взгляд, с которой столкнется АИЖК при размещении облигаций, - недоверие населения к государству. Как рассказал «КС» эксперт ООО «Сибконсалтинг», «с одной стороны, 10% купонного дохода в год с его выплатой дважды в год - это более привлекательные условия, нежели в банке. Но, учитывая дефицит доверия населения ко всякого рода госгарантиям (Кемеровская область не является исключением даже при высоком рейтинге губернатора Тулеева), заем проигрывает по сроку обращения облигаций - если доход будет выплачиваться вовремя, привлекательность этих бумаг может подняться, но лишь через 1-1,5 года». «Государственные гарантии - это хорошо, - считает эксперт одной из инвестиционных компаний Кемерова. - Но я думаю, что эти бумаги будут ходить на рынке с большим дисконтом».


table.vdn {border:3px dotted #999999; width: 145; margin-bottom:5px } table.vdn td {border:0px; font-size:11px;color:black;font-family: Arial, sans-serif, serif; padding:10px} table.vdn td a{text-decoration:none;color:black;}