Первопроходцы курской ипотеки делятся своим опытом
Переехать в отдельную квартиру из родительской «двушки», где каждый квадратный метр каждую минуту кем-то или чем-то занят – не счастье ли?! Конечно, счастье, но для большинства курян несбыточное. Потому что бесплатное жилье у нас – из области фантастики. Не менее фантастична для 98 процентов курян возможность купить заветные метры в квадрате (лишь два процента жителей города, по официальной статистике, могут позволить себе сразу выложить энную сумму денег на покупку квартиры). Ну, разве что в долг, используя новый для столицы соловьиного края механизм ипотечного кредитования. Пятеро первых заемщиков на минувшей неделе отпраздновали новоселье. На подходе еще семеро «ипотечников».
В числе первых счастливчиков и счастливиц (настрой у новоселов самый что ни на есть торжественный) – учительница, медик, сотрудницы СМИ, пенсионного фонда, сферы торговли. Квартирный вопрос они для себя решили. И решение это – ипотека. В ближайшее время им предстоят приятные хлопоты, связанные с обустройством. Часть вещей уже перевезена. По местам расставлена кое-какая мебель. Не одна бутылка шампанского выпита в компании родственников и друзей за прекрасное будущее. И, понятное дело, сейчас не очень хочется думать о том, что в течение 10-15 лет этого будущего, из месяца в месяц придется изымать из семейного бюджета энную денежную сумму. А если вдруг окажется, что энной суммы нет, придется ломать голову, где ее взять. Иначе квартира может «сделать ручкой».
Под воздействием «эйфорийного» настроения от новоселья не очень хочется вспоминать, о какие кирпичи приходилось спотыкаться по дороге к долгожданным «квадратам». И все же… Слово курянам-первопроходцам.
Светлана Шашкова, владелица магазина в Советском районе:
– Моя дочь учится в курском вузе. Планируем, что жить и работать она останется в Курске. Соответственно нужно было решить квартирный вопрос. Жилье мы подобрали хорошее, недешевое. Кредит оформили на десять лет (поскольку мне 43 года). Тем, кто помоложе – до 30 лет, проще. Они могут рассчитывать и на 15, и на 20 лет рассрочки. Обратились в «Курское областное ипотечное агентство». За месяц вопрос с квартирой был решен. Претензий к сотрудникам агентства никаких. Впрочем, не все нас порадовало. Скажем, на оформление документов ушло около 60 тысяч рублей. Что ж, такова федеральная программа ипотечного кредитования. Все расходы по страхованию, нотариальные расходы, оценка жилья возлагаются на заемщика.
Сотрудница пенсионного фонда, пожелавшая сохранить инкогнито:
– Я живу с мужем и несовершеннолетним ребенком. Квартирный вопрос для нас стоял остро. Мы долго думали, как его решить. Консультировались насчет жилищного кредита в банке. Это оказалось очень сложно. К примеру, нужны три поручителя. Найти их проблематично. С ипотекой проще. Мы подобрали обычную «бэушную» двухкомнатную квартиру – 49 квадратных метров. Хотелось бы, конечно, что-то получше, но решили не рисковать – вдруг не потянем. Теперь за эту квартиру в течение 15 лет будем ежемесячно платить по пять тысяч сто рублей. В эту сумму входит процентная ставка – 15 процентов годовых от суммы выданного кредита – и часть самого кредита. Кстати, мы посчитали: если бы взяли денежный кредит в банке (под 18 процентов годовых), то ежемесячно пришлось бы платить по восемь тысяч рублей. Конечно, стоимость оформления документов значительная. Но это издержки федеральной программы, которая находится в Госдуме на стадии доработки. Скажем, за пакет страховок нужно платить – это не обсуждается. А вот без нотариальных услуг, наверное, можно было бы обойтись (часть депутатов предлагает отменить нотариальную регистрацию сделок по покупке жилья или как минимум зафиксировать размер оплаты услуг нотариуса; нынешний тариф – 1,5 процента от суммы сделки – авт.). Главная проблема, с которой мы столкнулись, связана с получением необходимой справки из органов опеки. Ведь у нас несовершеннолетний ребенок. Соответственно, необходимо разрешение органов опеки на приобретение заложенного жилья. Логика проста – а вдруг по ряду причин через несколько лет ребенок останется без квартиры? Поскольку ранее «опекуны» не сталкивались с ипотекой, получение справки затянулось на две недели. К счастью, все решилось благополучно.
Что ж, подытожим: возможность купить квартиру, имея на руках лишь 30 процентов ее стоимости, или возможность сразу стать собственником приобретаемого жилья – это, конечно, плюсы. Но не такие уж безусловные. При ближайшем рассмотрении денег требуется существенно больше, нежели кажется на первый взгляд (с учетом процентных ставок и оформительных расходов в общей сложности вы переплатите более чем в два, а то и три раза). Да и собственником вы становитесь только номинально, поскольку квартира ваша находится в залоге у кредитора. Таким образом, в случае, если кредит вовремя не возвращается, вы лишаетесь права на квартиру.
Так кому же на сегодняшний день действительно выгодная ипотека? Людям среднего достатка, как предполагает федеральная программа? Отнюдь. Даже 30 процентов стоимости квартиры – а это в среднем 250-300 тысяч рублей – под силу не каждому.
Кстати, такое же мнение и у сотрудников российских ипотечных агентств, которые уже не первый год работают на жилищном рынке. По их словам, к ним все больше приходит состоятельных людей, которые спокойно могут выложить всю сумму сразу. Но им не выгодно вынимать из своего бизнеса десятки тысяч долларов – их доход гораздо выше, чем те 15 процентов, которые придется выплачивать за ипотечный кредит.
К тому же не будет проблем с налоговой инспекцией. Если инспектор спросит: «Откуда деньги?» – «Взял ипотечный кредит». Коммерсанты прекрасно это понимают, и оформляют ипотеку, причем покупают дорогие квартиры.
Тем не менее, количество желающих «обкатать» ипотеку на себе в Курске и области немало – уже более 600 человек. Эксперты полагают, что такой интерес к залоговому кредиту спровоцирован ростом цен на рынке жилья. Стоимость «ипотечной» квартиры остается фиксированной на все время кредита. Плюс у заемщика есть надежда, что инфляция облегчит его участь.
Есть спрос – есть и предложения. По словам генерального директора «Курского областного ипотечного агентства» (основная доля в уставном капитале принадлежит государству) Григория Ковалева, планируется строительство первого «ипотечного» дома (кирпичной 12-этажки) – в районе ул. Хрущева. К концу следующего года, если все пойдет по плану, жильцы займут новые «однушки» и «двушки». Такой небогатый формат квартир, по словам Григория Васильевича, выбран не случайно, а с прицелом на менее обеспеченные слои населения. Частично агентство будет инвестировать и строительство элитного дома в центре Курска на улице Челюскинцев. Соответственно часть квартир будет предложена заемщикам.
Слово «ипотека» фигурирует в названии еще одной организации – «Курска ипотечная корпорация». Относительно нее критически высказывались некоторые депутаты областной думы, в частности Владимир Квасков. По его словам, под прикрытием федеральной программы работает частная компания (74 процента уставного капитала корпорации принадлежит «Стройтрансгазу», 26 – областному правительству), которая якобы «выбивает» престижные площадки под строительство элитных домов. И продавать квартиры в этих домах по системе ипотечного кредитования корпорация якобы не намерена. За комментариями мы обратились к генеральному директору «Курской ипотечной корпорации» Марату Давлетшину (он же генеральный директор Фонда жилищного строительства при президенте республики Башкортостан, депутат палаты представителей Государственного Собрания РБ):
– Обвинения в наш адрес безосновательны. «Стройтрансгаз» не первый год работает в Курской области. Это серьезный инвестор, который вложил сотни миллионов рублей, в том числе, в сельское хозяйство. Действительно, у нас есть три площадки под строительство жилых домов в центре Курска. Но нельзя сказать, что это «легкие» участки. Необходимо снести частный сектор, расселить людей.
– Какой сектор на рынке жилья займет ипотечная корпорация?
– Мы инвестируем строительство, будем строить жилье. Часть из него будет реализована по программе ипотечного кредитования.
Елена НИКИТСКАЯ.
Комментарии читателей Оставить комментарий