ВАШ АДВОКАТ, 18 мая 2006 г.

Консультируют адвокаты филиала Ростовской областной коллегии адвокатов «Адвокатская контора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону». тел. 253-84-33 «У меня

Консультируют адвокаты филиала Ростовской областной коллегии адвокатов «Адвокатская контора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону». тел. 253-84-33

«У меня государственная приватизированная трехкомнатная квартира. В квартире проживаем мы с женой и несовершеннолетним сыном. Могу ли я вселить в квартиру свою мать? Влечет ли вселение изменение договора социального найма?

С.Т. Васильев,

г. Ростов-на-Дону».

 

- Да, вы имеете право вселить в занимаемое жилое помещение свою мать, поскольку она является членом вашей семьи. В ст. 70 Жилищного кодекса РФ закреплено право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи на следующих условиях:

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

 

«В связи с переездом на постоянное место жительства в другой город я бы хотела обменять жилое помещение в квартире, предоставленной по договору социального найма. Возможно ли это и на каких условиях?

 И.В. Нахимова,

г. Батайск Ростовской области».

 

- В ст. 72 Жилищного Кодекса РФ закреплено положение о том, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя (т.е. собственника жилого дома, в котором находится квартира) и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по  договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и(или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ (ст. 73 ЖК РФ).

А. ЮРКОВЕЦКАЯ,

заведующая адвокатской конторой

Пролетарского района г. Ростова-на-Дону