С МЕЧТОЙ О КАПРЕМОНТЕ

Самое бессмысленное занятие на свете - сидеть и ждать, что на ваш многострадальный многоквартирный дом наконец обратят внимание и проведут капремонт. По сложившейся и твердо

Самое бессмысленное занятие на свете - сидеть и ждать, что на ваш многострадальный многоквартирный дом наконец обратят внимание и проведут капремонт. По сложившейся и твердо укоренившейся традиции капремонта нужно добиваться.

Последнее десятилетие жильцы на практике отработали  довольно эффективную методику морально-психологического воздействия  на чиновников. Она заключается в регулярном, порой ежедневном, посещении жилищно-коммунальных структур, записях на прием к руководителям района, города и области, обращениях к депутатам, в газеты и на телевидение. Не один дом в Ростове дождался капремонта именно благодаря таким действиям своих жильцов.

Сейчас в Ростове пытаются построить и предложить вниманию горожан другую, более цивилизованную методику.

- Во главу угла поставлен мониторинг технического состояния жилого дома - своего рода его медицинская карта. Дает представление о всех «болезнях» конструктивных элементов, инженерного оборудования, лифтов, мусоропроводов. Здесь же фиксируется процент физического износа и необходимый вид ремонта, - поясняет специалист по ТСЖ  ассоциации товариществ собственников жилья «Инициатива» Ирина Кошелева. - Так, при 21 - 30 % физического износа можно рассчитывать только на текущий ремонт (устранение неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания их эксплуатационных показателей). 41 - 60 % - требуется капитальный ремонт. Важно отметить, что мониторинг  - не разовое, а систематическое мероприятие.

«Диагноз» ставят привлекаемые для этого специалисты. В домах, находящихся на балансе МУФЗ, мониторинг уже проведен за бюджетные деньги. ТСЖ, жилищные кооперативы и прочие новые формы управления должны позаботиться об этом сами. Зачем им это нужно?

Без данных мониторинга, а также проектно-сметной документации невозможно попасть в титульный список, на основании которого и формируется план капремонта общего имущества многоквартирных домов на очередной финансовый год.

Из двух известных видов капремонта значительно чаще проводится  не комплексный (распространяющийся на все здание в целом или отдельные его секции), а выборочный (охватывающий отдельные конструктивные элементы).

В утвержденных Госстроем России Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда  указана минимальная продолжительность эксплуатации элементов жилых зданий до капремонта, например:

- покрытия крыш (кровли) из оцинкованной стали - 15 лет, из рулонных материалов (в 3-4 слоя) - 10, из керамической черепицы - 60 лет,

- крыльца бетонного с каменными или бетонными ступенями - 20 лет, деревянного - 10 лет,

- окраски лестничных клеток водными составами -3 года, водоэмульсионными - 4,

- загрузочного устройства и клапанов мусоропровода - 10 лет,

- асфальтового и асфальтобетонного покрытия проездов, тротуаров, отмосток - 10 лет.

Эти данные позволяют сделать вывод - наступило или нет время для капремонта.

Так как согласно Жилищному кодексу жильцы до 1 января 2007 года выберут определенную форму управления своим многоквартирным домом, автоматически на них будет возложена и большая ответственность за его состояние. Последняя, 155 статья Жилищного кодекса не обязует органы местного самоуправления предоставлять управляющим организациям, ТСЖ либо жилищным кооперативам бюджетные средства на капремонт многоквартирных домов. Это, исключительно, по решению и желанию местных властей.

Администрация Ростова в постановлении мэра № 400 от 19.04.2006 года и приложении к нему №3 - такое желание изъявила. В этих документах определен порядок софинансирования работ по капремонту общего имущества многоквартирных домов: часть - бюджетные средства, часть - собственников помещений.

Чтобы «колесо закрутилось», потребуется решение общего собрания жильцов из числа собственников, где будет зафиксировано их согласие именно таким образом участвовать в капремонте.

Мучающий многих вопрос: «А где же деньги, которые жильцы платили на капремонт до всех этих новых веяний?» - по-прежнему остается открытым. Хотя вполне можно предположить, что именно эти деньги бюджет и будет возвращать жильцам под флагом «софинансирования капремонта».

Любовь ПОЗДНЯКОВА

Фото Алексея КОВТУНА

Подробную бесплатную консультацию по освещенной в статье теме читатели «НВ» могут получить непосредственно в ассоциации ТСЖ «Инициатива»: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 145, т. 269-09-29.