Дорога к своей квартире нынче дорога

В далеком прошлом для молодой семьи община строила новый дом. В наше время на помощь родных в этом вопросе мало кто может рассчитывать. И хоть издавна замечено, что «две хозяйки на одной

В далеком прошлом для молодой семьи община строила новый дом. В наше время на помощь родных в этом вопросе мало кто может рассчитывать. И хоть издавна замечено, что «две хозяйки на одной кухне не уживутся», немногие молодые пары могут себе позволить жить отдельно от родителей.  Как в сказке, дорог у молодой семьи три: купить квартиру, снять ее или, в редких случаях, получить от государства или работодателя.

Своя квартира

Квартирный вопрос испортил не только москвичей. почти в каждой ростовской семье вы можете услышать историю о родственниках, разругавшихся при дележке недвижимости. Действительно, разменять общую квартиру гораздо легче, чем накопить на собственное жилье.

— Но почему-то все забывают, что сейчас стоимость квартиры не зависит напрямую от количества комнат, — рассказывает Игорь Седых, менеджер одного из крупных агентств недвижимости, — двухкомнатную квартиру мы можем разделить только на две гостинки или комнаты в коммуналке, причем не в самом лучшем районе. А при разделе четырехкомнатной получится не две двухкомнатные, а две однокомнатные. Цены на квартиры разнятся от 300 до 500 тыс. рублей (10-15 т. $)  за комнату, при таких условиях «по-честному» разъехаться не удастся.

Помощь в покупке квартиры молодой паре может оказать государство. Так, новая областная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей» предполагает выдачу субсидий до 40% от стоимости сделки.

— Участницей может быть молодая семья, в том числе неполная, если супругам нет 30 лет, они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и могут оплатить оставшуюся стоимость квартиры, – рассказывает Анна Пивоварова, специалист комитета по молодежной политике РО. — Документы, подтверждающие такие права семьи, подаются в органы местного самоуправления по месту постоянного жительства или прописки, в отдел жилищных проблем. Там же молодые семьи могут получить список необходимых документов и образец заявления. На участие в этой программе на 2007 год заявления принимаются до ноября 2006-го, после областная комиссия утверждает список участников.

   Тем, кто не рассчитывает на государственные субсидии, специалисты советуют воспользоваться ипотекой — ссудой на жилье. Ипотека, кстати, тоже подразумевает государственную поддержку. Различные молодежные программы могут несколько снизить сумму выплат, погасив часть процентной ставки или самого долга. Однако данные льготы выдаются индивидуально для каждой отдельной категории населения. Для того, чтобы получить ипотеку, молодые люди могут обратиться в «Молодежный центр жилищных инициатив» (ул. Б. Садовая, 78), «Агентство жилищных программ» (ул. Чехова, 37), «Ипотечное инвестиционное агентство г. Ростова-на-Дону) (пер. Крепостной, 70/162) или напрямую в банк. Как правило, процентная ставка за ипотечный кредит составляет от 10 до 15% годовых.

Самый распространенный вариант для молодых пар: «родовая» квартира продается, выручка делится по числу дольщиков (по новому законодательству по числу собственников жилья, а не прописанных в нем), и эта сумма идет на первоначальный взнос оплаты новых квартир. Остальная часть, обычно 30-40% от общей,  выплачивается постепенно с помощью кредита. Например, трехкомнатную квартиру (примерная стоимость 1600 тыс. руб.) можно разменять или на две комнаты в коммуналке (900 тыс. руб.) и гостинку (700 тыс. руб.), или на две однокомнатные квартиры на окраине города (800 тыс. руб.). А можно разъехаться в две хорошие двухкомнатные квартиры (по 1100 тыс. руб.), доплатив за каждую 400-550 тыс. руб., растянув выплату на срок до 30 лет. В рассматриваемом нами случае  разъезжающемуся семейству, берущему ипотеку на 10 лет под 10% годовых,  предстоит платить по 80 тыс. руб. в год (40 тыс. руб. по кредиту и 40 тыс. руб. процентов), или по 6500 руб. в месяц. .

(Продолжение следует)

Людмила МЕЛЬНИКОВА