ВАШ АДВОКАТ
Консультируют адвокаты Ростовской областной коллегии адвокатов
«Адвокатская контора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», тел. 253-84-33
Выписываться не хочет…
В 1991 г. по просьбе племянника прописала его у себя в квартире не в целях проживания, а для того, чтобы он смог найти работу в г. Новошахтинске, так как сам он из х. Алексеевка. В 1993 году я приватизировала данную квартиру. Племянник никогда не проживал в моей квартире, лишь иногда навещал меня. За коммунальные услуги всегда платила я сама, он денег не давал. И вот уже 15 лет не могу его выписать из квартиры. Сам он проживает в родительском доме в х. Алексеевка, наследство официально не принял. Суд отказал мне в иске о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с рег. учета, так как я его прописала до приватизации квартиры. Что вы мне можете посоветовать?
Попова В. И., г. Новошахтинск.
Поскольку срок обжалования решения суда в кассационном порядке пропущен (в течение 10 дней с момента вынесения полного текста решения), то вы вправе обжаловать данное решение в надзорном порядке в Ростовский областной суд в течение года согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ. В надзорной жалобе необходимо говорить о грубых нарушениях в применении норм материального права и просить отменить решение суда первой инстанции и отправить дело на новое рассмотрение в другом составе судей, где вам нужно будет доказывать, что ваш племянник никогда не являлся членом вашей семьи и никогда не вселялся в вашу квартиру, так как ст. 31 ЖК РФ причисляет к членам семьи: супруга, родителей и детей, а также других родственников, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Для доказывания данных обстоятельств вам необходимо привлечь свидетелей, а также представить Акт о непроживании племянника по вашему адресу, составленный представителем ЖЭУ, участковым и соседями. Кроме того, вы должны доказать, что племянник приобрел право пользования жилым помещением по другому адресу – по адресу дома, оставшегося ему в наследство после смерти родителей. Доказательством этого может служить справка от администрации х. Алексеевка о том, что он проживает по определенному адресу определенный период времени. А также, поскольку он фактически принял наследство (дом) после родителей,
т. к. продолжал там проживать и после их смерти, то нужно обратиться в Главное управление федеральной регистрационной службы по РО для получения выписки из ЕГРП или взять справку о принадлежности домовладения в администрации х. Алексеевка, в которых будет указано, что собственниками данного домовладения являются его родители, что будет являться подтверждением отсутствия у него нуждаемости в жилье, а следовательно, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ он в жилье не нуждается, а значит, подлежит снятию с регистрационного учета по вашему адресу.
Чья кладовка?
Я купила квартиру в доме, в котором организовано ТСЖ. На лестничной площадке сооружена кладовка площадью 2-
2,5 кв. м, которую построил бывший хозяин ныне моей квартиры. В ответ на мою просьбу освободить ее он потребовал дополнительную плату. Я обратился к председателю ТСЖ с целью принятия каких-либо мер, но он ничего не предпринимает. Правомерны ли действия бывшего хозяина квартиры?
Нежинский Л. М., г. Ростов-на-Дону.
В вашем письме не содержится информация о каких-либо документах на данную кладовку, поэтому однозначный ответ дать трудно. Вам необходимо выяснить в архитектуре вашего района, узаконена ли данная кладовка, иначе она является самовольно возведенным строением и подлежит сносу.
Поскольку кладовка построена на территории общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ), то все вопросы по распоряжению таким общим имуществом решаются на общем собрании членов ТСЖ согласно ст. 145 ЖК РФ. Если кладовка узаконена и в архитектуре имеются необходимые документы, то нужно выяснить, имеется ли решение общего собрания ТСЖ о постройке данной кладовки на территории общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. А также из положений ЖК РФ следует, что указанную долю в общем имуществе нельзя продать, значит, бывший собственник квартиры не вправе требовать за кладовку деньги. Доля в общем имуществе в многоквартирном доме (в данном случае – кладовка) следует судьбе права собственности на жилое помещение, т. е. при переходе к вам права собственности на квартиру перешла и доля в общем имуществе дома, частично выраженная в кладовке, если кладовка была закреплена конкретно за бывшим собственником квартиры на общем собрании членов ТСЖ. Бывший собственник квартиры не вправе претендовать на данную кладовку после продажи квартиры. Для защиты своих прав вы можете обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании ею или поставить вопрос о сносе данной кладовки бывшим собственником квартиры. А в дальнейшем вы можете поставить вопрос на общем собрании членов ТЖ о постройке на данном месте новой кладовки.
Как получить долг?
Я дала в долг 10000 руб. на 4 месяца (до февраля 2005 г.) своей подруге, и мы договорились, что она выплатит мне 10 % от суммы долга за каждый месяц. Деньги вовремя возвращены не были. Я обратилась в суд, с нее взыскали сумму долга и проценты, предусмотренные распиской, то есть только за четыре месяца. Я не согласна с данным решением суда, так как считаю, что с нее нужно взыскать проценты в размере, предусмотренном распиской, за все время удержания моих денег, гос. пошлину, оплату услуг адвоката. Что мне посоветуете?
Мусиченко В. Е., г. Сальск
Полную консультацию дать сложно, не ознакомившись с документами, но беря во внимание информацию, содержащуюся в письме, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с должника процентов согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда долг должен был быть возвращен, до дня его фактического возврата займодавцу (ст. 811 ГК РФ), то есть с февраля 2005 г. до настоящего времени. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства, но суд может применить ставку рефинансирования на день предъявления иска или на день вынесения решения. Взыскать же проценты до настоящего времени в размере, предусмотренном распиской, не представляется возможным, так как законом такая возможность не закрепляется. Поскольку расписка закрепляет выплату процентов в размере 1000 р. в месяц только за 4 месяца после займа денег, значит, такой размер процентов возможно применить только при взыскании процентов за данные четыре месяца, а с момента окончания этого срока возможно применение ст. 395 ГК РФ и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования. Также вы вправе взыскать в судебном порядке гос. пошлину, которую вы оплачивали при обращении в суд, и сумму, уплаченную адвокату за оказание юридических услуг, но размер того и другого необходимо доказать предоставлением квитанций.
А. ЮРКОВЕЦКАЯ,
заведующая адвокатской конторой
Пролетарского района г. Ростова-на-Дону
Комментарии читателей Оставить комментарий