]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Для жизни
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Рынок недвижимости: прогноз на 2018 год

20:44 16.02.2018
© KM.RU
© KM.RU

На данный момент для покупателя «первичка» является более привлекательной, чем «вторичка»

В 2016-2017 годах рекордно выросло количество новых проектов в Москве и Подмосковье, финансирование которых началось ещё в докризисные 2012-2013 годы. В то же время покупательская способность населения снизилась, из-за чего спрос перестал успевать за предложением. Основным катализатором спроса в ушедшем году стала ипотека — ставки по ней снизились с 13-14% в 2016 году до 9% к концу 2017. Повышению интереса у покупателей также помогали и многочисленные акции от девелоперов.

В итоге в Москве количество сделок по ДДУ за 11 месяцев выросло на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее спрос распределился неравномерно — большая часть сделок пришлась на узкий список наиболее популярных проектов.

В прошлом году ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках практически сравнялись и составили около 10% — этот фактор не стал решающим при выборе категории жилья.

Последствия законодательных поправок

Прошлогодние изменения в законодательстве, направленные на переход от долевого строительства к проектному финансированию, позволили полностью защитить интересы дольщиков, но при этом сильно ограничили деятельность застройщиков.

Согласно плану правительства, в течение трёх лет девелоперам предстоит полностью отказаться от средств дольщиков, которые на данный момент составляют 74% от общего объёма финансирования, в пользу кредитных и собственных средств. По оценкам НОЗА, вложения дольщиков во все строящиеся дома уже составили 4,7 трлн руб., еще 2,3 трлн руб. понадобится для окончания строительства.

Возникает вопрос, каким образом банки смогут заместить эти средства и какой будет доступность и стоимость денег для девелоперов. В любом случае, расходы по обслуживанию кредитов ещё больше увеличат затраты девелоперов, что приведёт к сокращению количества новых проектов и росту стоимости квартир. Чистая прибыль застройщиков в столице составляет около 5%, опускаться ниже — значит, работать себе в убыток.

Если банки не смогут предоставить застройщикам комфортные ставки после 1 июля, когда вступит в силу 218-ФЗ, многие девелоперы будут вынуждены взять паузу по работе над новыми проектами. Ситуация на рынке спровоцировала стремительное снижение цен на земельные участки, однако цена на них по-прежнему сильно завышена. Скорее всего, собственники, которые не успеют продать свои участки к середине года, останутся без покупателей.

Также осенью 2017 года был принят закон, согласно которому термин «эконом-класс» упраздняется. Вместо него предлагается определение «стандартное жильё». Принципиальной разницы между жильём эконом-класса и стандартным нет. Пожалуй, «стандартное жильё» — это более подходящее определение для самого массового сегмента. Также этот термин подчёркивает, что новое жильё отличается высоким качеством.

Действительно, в связи с ростом предложения на рынке жилья девелоперы конкурируют между собой не только в цене, но и в качестве объектов: использовании современных материалов, экологичности, разнообразии планировок. Характерно, что жильё эконом-класса стало приобретать черты сегмента комфорт, а комфорт — перенимать такие составляющие элитного жилья, как умный дом, дизайнерская отделка, нестандартные планировки.

Перспективы для покупателей

Начиная с 1 января наступившего года семьи с двумя или тремя детьми имеют право оформить кредиты на покупку или рефинансирование жилья до ставки в 6% годовых. Обязательное условие — рождение второго или третьего ребёнка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Ещё одно нововведение — возможность внесения первоначального взноса за счёт материнского капитала. Ожидается, что в 2018 году эти меры положительно отразятся на покупательском спросе на квартиры у молодых семей.

На данный момент для покупателя «первичка» является более привлекательной, чем «вторичка» благодаря большому выбору доступных предложений, современным технологиям строительства, многообразию планировочных решений и прозрачности сделок.

Отдельно стоит подчеркнуть, что, хотя в прошлом году жилая недвижимость и побила рекорд по своей доступности, в ближайшей перспективе из-за законодательных изменений число введённых объектов сократится, а цены на них — вырастут. Так что сейчас — самое оптимальное время для покупки квартиры.

Автор: первый заместитель председателя правления компании Barkli Александр Красавин

Темы: Недвижимость, Рынок недвижимости в России
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 18.02.2018, 11:23
    Гость: Алена

    Все замечательно,но есть одно "но"это какие документы остаются на руках у собственника после покупки квартиры или дома?справка и россреестра со сроком действия несколько дней?и все?а вся информация остается в компах чиновников,которые смогут ее изменить в пользу тех кому приглянулась ваша недвижисмость....сейчас пок у пка недвижимости одно кидалово.даже документов на руках не остается....вот так то....

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  2. 18.02.2018, 10:23
    Гость: Фрол - Грудинин за порядок, власть бездействует, жулики нагл

    17 февраля в Москве прошел Второй съезд дольщиков при содействии КПРФ и НПСР, его участниками стали более 1300 делегатов из всех регионов страны, а в числе выступавших были кандидат в президенты России от Союза национал-патриотических и левых Павел Грудинин.
    \\\\\\\\\
    От обмана при долевом строительстве пострадало более 2,5 миллионов граждан РФ и только в Москве под ударом более 20 тысяч семей. Проблемы всероссийского обмана уже не спрятать. Сегодняшняя власть псевдо-либералов и скрытых троцкистов продолжает делать вид, что ничего не происходит и продолжает фальсифицировать статистику обманутых граждан и долгостроев, и по существу подталкивает экономически активную часть населения к социальному взрыву.
    \\\\\\\\\\
    На съезде сделали небольшой флешбек — на экране было показано видео 2011 года. На нем Владимир Путин говорит о том, что в стране более 70 тысяч обманутых дольщиков, чьи права и интересы были грубо нарушены разного рода жуликами и махинаторами и что к 1 июля 2012 года эти проблемы должны быть решены. Но до сих пор спустя 6 лет ничего делано не было. И виноваты в этом коррупция во власти, чиновники, государство, которые не защищают простых граждан.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  3. 17.02.2018, 21:47
    Гость: Невидимая нога рынка (в тяжёлом импортном ботинке)

    Работать надо лучше. И больше. Вах!

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  4. 17.02.2018, 18:00
    Гость: парацельс

    летом цены рухнут на 50%)))

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  5. 17.02.2018, 17:54
    Гость: Зоя

    Первичка, вторичка, комфорт ....... ???!!!
    Хоть бы наесться, низкооплачиваемой работы не лишиться и вО время за квартиру заплатить - вот задача большинства россиян сейчас.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
Все комментарии (6)
]]>
]]>
Выбор читателей
Россиянам напомнили о штрафах за загорание на балконе в нижнем белье
80 лет с начала работы Потсдамской конференции: зачем рушат итоги Потсдама?
Фотобанк Росконгресса/Сергей Михайличенко
Захарова: РФ имеет право применять оружие против помогающих Украине стран
Капитализм ХХI век. Эффективность для меньшинства, катастрофа для большинства.
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
Kruger «На трон»
США ограбили Европу в «благодарность» за разрыв контрактов с Россией
«Принять Донбасс мешает не ООН, а наша знать, держащая свои активы за бугром»
«Пикник» с симфоническим оркестром, 22-23 марта, Crocus City Hall
KOFE «В стиле панк-рок» (рецензия на клип)
Кузьма и виртУОзы «Концерт в рок-клубе 27 июня 1997»
Сколько хранить маринованное мясо?
Фестиваль «традиция» в девятый раз прошел в родовой усадьбе А. С. Пушкина
«Чего хочет Россия: отобрать у Украины то, что относительно легко можно у нее отобрать, или денацифицировать Украину, освободив ее от фашистского режима?»
ЙОРШ, 28 октября, Base
Наталья Сидорцова «Черны глаза» (рецензия на интернет-сингл)
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.