Пентхаус в Москве: престиж дороже денег (ФОТО)

Слово «пентхаус», еще недавно малопонятное простому российскому обывателю, сегодня вышло за пределы словарей, прочно обосновавшись на рынке элитной недвижимости

Пентхаусы — это либо отделенная часть верхнего этажа, либо квартира, расположенная на крыше здания. Здание, в идеале, должно быть небоскребом. Правда, с небоскребами в Москве туго, зато высоких многоэтажек строится предостаточно.

Как рассказала KM.RU эксперт компании EliteCenter Светлана Пучкова, сегодня на московском рынке недвижимости предлагаются пентхаусы площадью от 300 до 2000 квадратных метров, расположенные на последних этажах. Как правило, владельцы пентхаусов пользуются отдельным входом и персональным лифтом, избегая встреч с соседями. Идеальное жилье для любителей одиночества, однако стоит такая роскошь очень и очень дорого.

Впрочем, ничего удивительного в этом нет. Во всем мире пентхаус считается жильем высочайшего класса. Это штучный, эксклюзивный товар, а потому и цена на такое жилище соответствующая.

По словам Светланы Пучковой, сегодня в Москве цены на пентхаусы колеблются в пределах от 6 до 60 000 миллионов долларов. Правда, могут попадаться и более дорогие варианты.

Однако в Москве найти пентхаус, созданный по всем классическим канонам, достаточно сложно. Российские строители, конечно, предусматривают наличие жилья такого класса на последних этажах каждого дома де-люкс, однако зачастую под пентхаусом подразумевается совсем другое.

Как правило, к этой категории жилья в Москве относят квартиры большой площади, расположенные на верхних этажах домов и имеющие выход на крышу. При этом панорамные окна в таких квартирах не всегда предусмотрены. А ведь в классическом пентхаусе они должны выходить на все четыре стороны света. Кроме того, часто в московских пентхаусах не предусмотрены персональный вход и лифт. Нередко отсутствуют или фигурируют лишь отчасти такие неотъемлемые атрибуты пентхаусов, как террасы, красивый вид из окна и т.д.

Светлана Пучкова напоминает, что пентхаус в доме должен быть только один, иначе теряется вся эксклюзивность этого жилья.

В Москве пентхаусов очень мало. Практически все они располагаются в престижных районах центрального округа, таких как Остоженка, Патриаршие пруды, Якиманка, Арбат, а также в домах бизнес-класса на западе столицы.

Рынок пентхаусов недаром составляет элитарную, закрытую нишу. Как правило, предложения о продаже пентхаусов не рекламируются широко, распространяясь по закрытым каналам «для своих». Впрочем, если есть желание, найти такое предложение вполне реально.

Закрытость рынка пентхаусов не позволяет вести статистику продаж, однако экспертам удалось выяснить, что практически 80% предложений, имеющихся на рынке, – это вторичные продажи. Купить пентхаус от застройщика — не самая легкая задача. Цена такого жилья в рамках реализации целого проекта может на 40-50% превышать стоимость обычной квартиры.

Тем не менее покупатели пентхаусов, как правило, не торгуются, потому что пентхаус – это статусное приобретение, а не просто жилье.

Фото предоставлены пресс-службой EliteCenter.