Отели на час - новый тренд для инвестиций

В последнее время в крупных российских городах как грибы после дождя начали появляться гостиницы на час

В отличие от привычных отелей, где номера сдаются на сутки, в таких гостиницах постояльцы платят за часы пребывания. Как правило, номера снимаются на 1-3 часа.

Не будем вдаваться в подробности, кто и зачем снимает номера на час. Обратим внимание на другое. На первый взгляд может показаться, что сдавать номер на сутки гораздо выгоднее, чем на несколько часов. Однако на практике все получается совсем наоборот.

«В России индустрия отелей на час в сознании большинства ассоциируется с чем-то неприличным. Крупные компании обычно воротят нос от этого бизнеса, однако в России сложно представить что-то более выгодное, чем отели такого типа», - считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтинговой компании Indriksons.ru.

Оказывается, отель на час окупается всего за два года, в то время как обычные гостиницы начинают выходить на самоокупаемость лишь через 10 лет своего существования. Выгода очевидна, однако крупные компании предпочитают не связываться с этим бизнесом, относя его к категории индустрии отдыха. В плохом смысле этого слова.

«Большинство людей считает, что это грязные и дешевые помещения, востребованные со стороны женщин определенной профессии, - говорит Игорь Индриксонс, - однако в действительности в 80% случаях этот бизнес держится на постоянных клиентах, что предполагает, напротив, максимально высокий уровень чистоты и комфорта».

По его словам, отели такого типа можно даже назвать «luxury-сегментом», так как для него характерны все необходимые атрибуты, например, тематическое дизайнерское оформление номеров на любой вкус. В некоторых номерах даже устанавливают бассейны, а много ли в мире обычных отелей, где в номере можно встретить такую роскошь?

И все это за достаточно умеренные деньги. Так, например, в московских отелях подобного типа цена номера варьируется от 700 до 2000 рублей за час.

Впрочем, такие гостиницы все равно зарабатывают не на качестве номеров, а на количестве посетителей. Как правило в таких отелях 20-25 номеров, средняя стоимость часового пребывания в которых составляет 1150 рублей. При средней загрузке 4 часа в день каждый номер приносит 4600 рублей, в то время как средняя цена номера в обычной гостинице в среднем составляет 2500 рублей в сутки. Выгода очевидна.

«Вопреки всеобщим заблуждениям, что отели на час – это притоны под прикрытием у бандитов, в Москве появляются целые сети отелей на час с профессиональным управлением. Также широко распространено заблуждение, что к услугам отелей на час прибегают гости столицы, чтобы переодеться, однако со стороны данной категории клиентов спрос практически отсутствует»,- продолжает перечислять достоинства подобных отелей Игорь Индриксонс.

Впрочем, во всем мире большинство бронирований в таких отелях совершаются «в романтических целях». Лидирует в этом отношении Париж - 65% бронирований, а вот в Нью-Йорке и Лондоне парочки бронируют лишь 25%. В остальном же отели на час пользуются популярностью у сотрудников фирм, отправляющихся в командировки, и туристов, летящих с пересадками, которым необходимо скоротать время до следующего рейса.

Отели на час появились еще в 1968 году в Японии и быстро распространились по миру. Сегодня такие гостиницы можно встретить в Южной Корее, Таиланде, Сингапуре, в Центральной и Южной Америке, в США и Канаде, в Австралии и Новой Зеландии. Удивительно, но до недавнего времени подобные отели были совершенно не представлены в европейских странах. Впрочем, и в Европе бизнесмены заинтересовались этими гостиницами, так что можно смело прогнозировать рост инвестиций в строительство подобных отелей.