Застройщики отказались строить арендные дома в России

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) займется развитием российского рынка арендного жилья. Агентство уже получило от правительства полномочия направить на рефинансирование кредитов застройщикам арендных домов часть привлекаемых по госгарантии средств. В этом году на эти цели планируется выделить до 3 миллиардов рублей, однако застройщики в строительство арендных домов при поддержке правительства ввязываться не спешат.

Как пишет газета «Коммерсант», девелоперы опасаются, что доходы от сдачи квартир в аренду не покроют расходов на их строительство. Их просто невыгодно строить, считает гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин. По его словам, при инвестиционной стоимости одного квадратного метра жилья в Москве 130-140 тысяч рублей, стоимость аренды квартиры в доходном доме составит примерно 10 тысяч рублей за «квадрат». Таким образом, арендная плата за год составит всего 7 процентов от инвестиционной стомости жилья, чего недостаточно даже для покрытия затрат на обслуживание кредита.

Рентабельным строительство арендных домов, по мнению опрошенных изданием экспертов, может стать лишь в случае предоставления девелоперам земельных участков под строительство на льготных условиях, либо вообще бесплатно.

Напомним, что сегодня арендные дома в России строятся лишь в качестве эксперимента. Подобный проект АИЖК был реализован осенью 2012 года в Новосибирске — было построено два доходных дома.

Тем не менее, в прошлом году правительством была утвержена госпрограмма по обеспечению граждан доступным жильем. В рамках этой программы до конца 2015 год ввод жилья в доходных многоквартирниках должен составить 5,25 миллиона квадратных метров, до конца 2017 года — 6,9 квадратных метров, а до конца 2020-го года — 9,2 миллиона квадратных метров.