Единоразовой покупке квартир москвичи предпочитают ипотеку

Согласно данным Росреестра, начало года ознаменовалось снижением числа сделок купли-продажи жилья в Москве на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года

Однако количества покупок квартир с привлечением ипотечных средств, напротив, выросло на 6%.

Как сообщает «РБК daily», банкиры подтверждают эту тенденцию, заявляя о рекордных выдачах ипотечных кредитов с начала 2013 года.

В январе-феврале москвичи приобрели 10 400 квартир, в то время как годом ранее количество приобретенного жилья равнялось 11 200 По мнению гендиректора компании «Домус Финанс» Павла Лепиша, информация Росреестра вероятнее всего отражает картину спроса ноября-декабря прошлого года из-за особенности заключения договоров купли-продажи. Этот процесс занимает не менее месяца, а с учетом длительных новогодних каникул срок увеличивается почти вдвое, рассказал эксперт изданию.

При этом, несмотря на довольно заманчивые «праздничные» скидки от девелоперов, ажиотажа на рынке не случилось. По мнению эксперта, москвичи перестали опасаться «второй волны» кризиса, боязнь которой в прошлом году стимулировала покупателей поскорее решить квартирный вопрос.

Еще одна причина такого положения дел, по мнению Павла Лепиша, кроется в том, что продажам жилья в прошлом году поспособствовали президентские выборы.

«Люди не были уверены в их исходе и возможных последствиях и потому активно вкладывали сбережения в недвижимость, которая традиционно является самым надежным инвестиционным инструментом», — пояснил он.

Генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая рассказала, что в январе недвижимость приобреталась по инерции с прошлого года, однако в феврале у покупателей произошла смена курса. В январе текущего года Росреестр зафиксировал 6 300 сделок, тогда как в январе прошлого года москвичи приобрели только 4 000 квартир. В феврале количество сделок составило 4 100 и 7 200 соответственно.

Среди негативных факторов Мария Литинецкая назвала рост ипотечных ставок и прошлогоднее падение уровня доходов населения по отношению к уровню инфляции. Тем не менее, отметила эксперт, за последние несколько лет рынок недвижимости находится в стадии активного восстановления и демонстрирует высокие значения по активности покупателей и застройщиков, которые даже превышают докризисные показатели.

«Поэтому если по итогам года мы будем видеть снижение количества сделок на 10—15%, то это все равно будет высокий показатель», — добавила она.

Вместе со снижением количеств сделок купли-продажи увеличилось число покупок жилья с привлечением ипотеки. Так, в первые два месяца прошлого года московские покупатели приобрели в кредит 3 700 квартир, а в аналогичный период прошлого года — уже 3 900 квартир.

«Объем выдачи кредитов за февраль 2013 года (16 млрд руб.) сопоставим с объемом выдачи за октябрь 2012 года, хотя в предыдущие годы на такой уровень мы выходили только в марте», — рассказал РБК daily старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов.

При этом, подчеркнул эксперт, это не «прошлогодний запас, а новые клиенты». Он также добавил, что в январе и феврале было подано рекордно высокое количество новых заявок на кредит.

Отмечают увеличение взятых ипотечных кредитов и в других банках. Так, например, в Райффайзенбанке объемы выдачи ипотеки в начале этого года выросли примерно на четверть по сравнению с тем же периодом 2012 года, рассказал зампред банка Андрей Степаненко.

А вот первый заместитель директора дирекции розничного бизнеса Росбанка Светлана Каримова рассказала изданию, что доля ипотечных сделок в эти месяцы увеличилась за счет реализации накопленного объема одобренных заявок за четвертый квартал 2012 года.