Власти Москвы обложили девелоперов новыми платами за строительство

Столичное правительство приняло поправки в городской закон о землепользовании, изменяющие механизм оплаты земли для нового строительства в Москве. Фактически, пишут «Ведомости» со ссылкой на руководителя департамента городского имущества Москвы Владимира Ефимова, речь идет о плате за разрешение.

До 2010 года в столице существовала «доля города», которая подразумевала, что застройщик передавал московским властям либо часть построенной недвижимости (до 50 процентов), либо ее денежный эквивалент. В последствии эту долю отменили, а девелоперы стали платить за право аренды земельного участка процент с его кадастровой стоимости. В 2011 году городские власти начали взимать при строительстве 30 процентов от рыночной стоимости возводимого объекта.

Теперь правила снова меняются. Застройщиков обяжут платить процент от разницы в кадастровой стоимости. Процент этот не фикисированный — он будет изменятся в зависимости от плотности застройки — от 5 до 80 процентов. Так, например, при плотности 3 тысячи квадратных метров на гектар будет действовать ставка 5 процентов, если плотность составит 20-23 тысячи квадратных метров на гектар — 30 процентов, если же плотность превысит 40 тысяч квадратных метров на гектар, ставка будет составлять 80 процентов.

При реконструкции объектов, если площадь объекта увеличивается более чем на 20 процентов, застройщика обяжут внести доплату в 5 процентов. Для гостиничных проектов платежи ограничат до 30 прцоентов вне зависимости от плотности, а при строительстве социальных, промышленных и транспортных объектов плата не будет взиматься вовсе.

Введение новых правил обернется для застройщиков дополнительными затратами. Так, если по старой схеме плата для жилого комлпекса на Заречной улице составила бы 2,3 млрд рублей, то по новым правилам заплатить придется уже 3,87 млрд рублей, приводит пример газета.