Застройщикам разрешат возводить дома без разрешения местных властей

Госстрой России подготовил законопроект, согласно которому застройщикам предоставляется право возводить здания без разрешения муниципальные властей, если они не приняли решение в установленный срок. Как пишут 31 мая «Известия», уведомительный порядок начала строительства призван снизить сроки прохождения административных процедур, из-за которых многие застройщики терпели убытки.

Законопроект представляет собой ряд поправок в Градостроительный кодекс, которые были разработаны по поручению правительства. Предполагается, что он начнет действовать с 1 января 2015 года.

Уведомительный порядок, в соответствии с проектом Госстроя, будет действовать на всей территории России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, и распространяться только на капитальные здания. Временные постройки, вроде киосков, гаражей и им подобных, под действие законопроекта не попадают.

Специалисты в целом положительно относятся к нововведению, отмечая, что оно действительно будет способствовать ускорению строительства. При этом они делают акцент на том, что введение уведомительного порядка начала строительства вовсе не означает отмены прохождения государственной экспертизы и наличия у застройщика всех необходимых документов.

Впрочем, некоторые эксперты полагают, что в ряде случаев уведомительный порядок существенно повышает риски и для застройщиков (вплоть до сноса объекта), и для покупателей недвижимости. Для последних разрешение местных властей на строительство является определенной гарантией безопасности.

В настоящее время, в соответствии с Градостроительным кодексом, разрешение на строительство выдают муниципальные власти того региона, где находится земля, на которой планируется строительство. Для получения разрешения застройщик должен предоставить пакет необходимых документов, которые чиновники обязаны рассмотреть в 10-дневный срок и принять какое-либо решение. Однако на практике эти сроки не соблюдаются.