Самые крупные аферы на рынке российской недвижимости

Российский рынок недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, уже успел пережить множество громких афер. Его формирование происходило в «лихие девяностые», что не могло не отложить своего отпечатка

О самых крупных аферах российского рынка недвижимости рассказал адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Крупнейшая финансовая пирамида на недвижимости

Организаторы финансовых пирамид, до недавнего времени плодившихся на территории России, как грибы после дождя, не обошли своим вниманием такой лакомый кусочек, как рынок недвижимости. Так, группе мошенников во главе с Владимиром Феданом с 2002 по 2008 год удалось обмануть почти 250 тысяч человек с помощью компании, постоянно менявшей название: «Регион-Центр», «Гарант-Инвест», «Гарант-Кредит» и многие другие.

Организаторы аферы предлагали гражданам инвестировать деньги в реализацию прибыльных жилищных проектов в Москве и за рубежом, гарантируя прибыль до 90 процентов годовых. Такие небывалые доходы махинаторы объясняли тем, что средства граждан пойдут на строительство коттеджей, предприятий и другой недвижимости в столице и в Черногории.

Как и в любой другой пирамиде, благодаря стремительному росту пайщиков некоторое время обещанные проценты действительно выплачивались. Правда, здесь сработал принцип «кто успел — тот и съел», а потому после череды переименований все филиалы и отделения компании закрылись, а большинство вкладчиков остались у разбитого корыта.

Махинация принесла мошенникам 75 миллионов долларов и... 300 возбужденных против них уголовных дел. Расследования мошенничества ведется в 56 регионах России, однако зачинщика махинации поймать до сих пор не удалось — он скрылся за рубежом. Правда, сообщники его в настоящее время находятся под следствием.

Самый крупный случай черного риелтерства

Черные риелторы получают по истине сверхдоходы. Однако в 2006 году было совершено мошенничество сразу с 23 жилыми помещениями на общую сумму 1,81 миллиарда рублей.

Мошенники представили в главное управление Федеральной регистрационной службы поддельные договоры купли-продажи, заключенные между подставными лицами и бывшим гендиректором ООО «Агентство недвижимости «Оружейная слобода», который не имел никаких полномочий на совершение подобных сделок.

Объектами мошенничества стали апартаменты в центре Москвы, которыми владела вышеупомянутая компания.

После удачной перерегистрации организатор преступной схемы и его сообщник переоформили 5 квартир на партнеров и родственников, а остальную недвижимость решили продать ничего не подозревающим покупателям.

Впрочем, их планам не удалось сбыться. Руководство пострадавшей фирмы обратилось в правоохранительные органы, которые схватили мошенников.

В 2012 году расследование преступления было завершено, а дело направлено в прокуратуру для утверждения обвинительного заключения. Впрочем, приговор злоумышленникам до сих пор не вынесен.

Самый крупный отъем квартир в регионах

Крупные махинации с недвижимостью случаются не только в столице, но и в регионах. Так, в начале 2010 года в Самаре четверо мошенников во главе с Ашотом Оганяном организовали преступную группу.

Мошенники входили в доверие к гражданам, в основном пожилым или одиноким людям, уговаривая их внести деньги в несуществующую «Московскую инвестиционную компанию», обещая баснословные прибыли.

При этом минимальная сумма взноса была настолько высока, что единственным способом собрать ее для жертв мошенников оставалось лишь заем под залог квартиры. Аферисты услужливо рекомендовали подставного риелтора, который под видом договоров кредитования оформлял куплю-продажу либо дарение.

Полученные денежные средства передавались представителям вымышленной компании в качестве инвестиций.

Спустя некоторое время владельцы жилья узнавали, что их квартиры проданы другим людям, а «вклады» и тем более проценты возвращать никто не собирается.

Доход преступников превысил 27 миллионов рублей, однако насладиться прибылью сполна они не успели. Сегодня все организаторы осуждены на срок от 4 до 6 лет лишения свободы.

Крупнейшее хищение государственных квартир у военных

Группа, состоящая из юристов и риелторов, организованная Валерием Даниеляном, профилем своей деятельности выбрала отъем квартир у военнослужащих. Всего за три года мошенники присвоили 150 квартир, предназначавшихся военным.

Сначала злоумышленники оформляли фиктивные выписки из распоряжений начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Минобороны РФ на право получения социального жилья, а затем подделывали договора социального найма.

После этого мошенники подавали иски о праве на приватизацию помещений и получали решения суда, которые закрепляли за ними право собственности. После этого квартиры продавались по рыночным ценам через подставных лиц.

В настоящее время организатор и его соучастники находятся под следствием.

Самое крупное хищение недвижимости чиновником

Крупные хищения недвижимости, как правило, неразрывно связаны с государственными служащими, поясняет адвокат Олег Сухов. Ведь залогом успеха мошенничества является не продуманная схема, гениальный план или преступный талант, а покровительство представителей власти, подчас заменяющие все вышеперечисленные качества мошенника. К тому же чиновники зачастую сами не прочь нагреть руки на чужой собственности.

Так, в 2009-2010 годах заместитель главы поселения Бородинское Майя Склюева провернула крупную аферу с землей, принадлежащей государству, распродав по частям знаменитое Бородинское поле, известное битвой русской армии с войсками Наполеона.

Склюева изготовила поддельные свидетельства о регистрации собственности на четыре участка общей стоимостью более 10 миллионов рублей, оформив их на мать и мужа. Затем преступница подделала подписи и переоформила еще десять участков общей площадью 38 гектаров под дачное строительство.

После завершения и суда по этому делу чиновницу приговорили к пяти годам лишения свободы и штрафу в размере 500 тысяч рублей.