]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Для работы
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Минкульт cдаст российские памятники архитектуры в аренду за один рубль

10:10 19.11.2013
, Кирилл Дуболев
Коллаж © KM.RU
Коллаж © KM.RU

Российское министерство культуры намерено применить столичный опыт сдачи в аренду ветхих архитектурных памятников на всю страну

Напомним, что с недавних пор столичные власти дают возможность предпринимателям арендовать здания, представляющие архитектурную и культурную ценность, но находящиеся в аварийном или ветхом состоянии, всего за 1 рубль за квадратный метр в год сроком на 49 лет. Главным условием такой аренды является обязанность арендатора в кратчайшие сроки отремонтировать здание за свой счет.

Как пишет РБК daily, в министерстве уже подготовили проект федерального закона. Главное отличие от столичного документа, регулирующего такие правоотношения, заключается в том, что потенциальным арендаторам придется посоревноваться за право снять памятник архитектуры на аукционе.

Как утверждают в ведомстве, подобное решение позволит спасти многие провинциальные достопримечательности от полного разрушения. Однако инвесторы оптимизма Минкульта не разделяют, полагая, что за пределами Москвы и Санкт-Петербурга культурные памятники никому не нужны даже за такие смешные деньги.

Сдаваться в аренду на льготных условиях будут архитектурные памятники, находящиеся в плохом состоянии, и неиспользуемые достопримечательности. Решение, относить ли то или иное строение к находящимся в неудовлетворительном состоянии, будет приниматься при наличии не менее трех условий такого состояния: повреждения фундамента, наличие сквозных трещин в стенах, частичное разрушение цоколя здания, обрушение внутренних перекрытий, следы коррозии или гниения на конструкциях и ряд других.

На сегодняшний день в России насчитывается около 15-20 тысяч таких зданий. Полный перечень этих объектов в скором времени появится на сайте министерства.

Для того, чтобы льготные условия аренды вступили в силу, инвесторам придется привести здание в надлежащий вид в течение пяти лет. В противном случае договор аренды будет расторгнут, а памятнику подыщут нового, более ответственного арендатора.

Как предполагают опрошенные изданием эксперты, министерство культуры, скорее всего, выделит ряд регионов, где памятники будут сдавать в аренду за рубль в первую очередь. Вероятнее всего, в число таких регионов попадет Санкт-Петербург, где подобные сделки будут чрезвычайно востребованы.

Управляющий партнер Civil Architects Данил Куров рассказал, что исторический особняк площадью 5 тысяч квадратных метров в Санкт-Петербурге обходится арендатору примерно в 70 миллионов рублей в год. После вступления в силу новой программы аренда будет обходиться всего в 5 тысяч рублей в год. При этом на реставрацию инвестору придется потратить около 300-350 миллионов рублей, так что выгода в долгосрочной перспективе очевидна.

Впрочем, градозащитники отнеслись к инициативе скептически. По словам координатора движения «Архнадзор» Рустама Рахматуллина, памятник архитектуры можно восстановить должным образом за пять лет, однако у инвестора может появится соблазн закончить эти работы побыстрее. Такой подход, считает эксперт, может привести к утрате архитектурных достоинств памятника.

Кроме того, полагает Рустам Рахматуллин, не исключено, что с культурной ценностью будут обращаться небрежно, причем в регионах такая возможность намного выше, чем в Москве, так как во многих городах градозащитное движение развито слабо или не развито вообще.

По мнению директора исследований рынка CBRE Валентины Гавриловой, инвесторы в первую очередь обратят внимание на объекты с хорошим трафиком и разрешенным функциональным использованием в качестве офиса, отеля, торговой точки или кафе. То есть преимущество будет за объектами, которые позволят эффективно вести бизнес и получить достаточную прибыль, которая сможет окупить расходы на реставрацию.

При этом, утверждает эксперт, нельзя исключать, что интересы инвесторов могут не совпасть с действующими нормами охраны памятников архитектуры. Для арендатора при реставрации будет важно в первую очередь перестроить здание под нужды кафе или гостиницы, и лишь затем речь пойдет о соблюдении всех необходимых охранных норм.

По мнению заместителя председателя правления санкт-петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александра Кононова, инвесторов могут отпугнуть действующие ограничения на значительную перепланировку подобных объектов недвижимости. Так, например, в некоторых архитектурных памятниках можно организовать только музей, особенно если раньше оно было жилым домом, где проживали известные персоны прошлого. Арендаторов такие здания, разумеется, интересовать не будут.

В целом же, отметил Александр Кононов, инициатива Минкульта достаточно позитивна, так как сегодня в Санкт-Петербурге многие памятники, особенно памятники деревянного зодчества, находятся в ужасном состоянии. В то же время некоторые архитектурные памятники удалось сохранить исключительно из-за того, что в свое время их приспособили под офисы и провели надлежащую реставрацию.

Как пояснили в министерстве культуры, проект закона будет направлен на рассмотрение в Минэкономразвития, Минфин и Минюст во второй половине декабря, а в правительство документ внесут в конце первого квартала следующего года.
 

Темы: Охрана памятников истории культуры и архитектуры в России, Коммерческая недвижимость в Москве, Коммерческая недвижимость в России, Недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 20.11.2013, 14:04
    Гость: Фаня

    Наверное таким путём "переводят" (сначала намеренно разрушая) ценности искусства (и не только) в частные руки иудеев...

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  2. 19.11.2013, 13:32
    Гость: такс

    Всё развалилось можно и отдать Отремонтируют можно снова охранятьW

    • ответить
    • ветвь обсуждения
]]>
]]>
Выбор читателей
Капитализм ХХI век. Эффективность для меньшинства, катастрофа для большинства.
Путин назвал минимальную рождаемость, которой надо добиться
Алаудинов призвал ужесточить наказание за разжигание межнациональной розни
© KM.RU, Алексей Белкин
Баку передал СК России доказательства убийства азербайджанцев на Урале
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
Космическая наука и прогресс
Гденебо feat. El Mashe «BTTF» (интернет-сингл)
Как бросить курить?
Роман Абрамович стал гражданином Португалии. Где хорошо, там и родина?
125 лет назад дебютировал первый русский автомобиль. Который оказался никому не нужен
«Психопат» - образ в кино и реальность
«Сообщение о создании в РФ системы исламских банков прошло не то что незамеченным, а почти без комментариев»
Пандемия, война, санкции, кризис, голод, беженцы-бомжи, вымирание? Часть 2
«Ария» превратила «таинственный корабль» на Москве-реке в «Летучего Голландца»
Трижды уничтоженная 6-я армия вермахта. Так кто кого закидывал трупами?
Самое страшное место на Земле: как калечат детей на телеконкурсках
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.