Политическая ситуация на Украине затронула и недвижимость россиян

Нестабильность в стране самым непосредственным образом сказалась и на покупателях, и на владельцах жилья 

Осенью прошлого года эксперты отметили небывалый спрос на украинскую недвижимость, который сделал страну довольно привлекательной для разного рода инвестиций. В связи с этим прогнозы специалистов отличались оптимизмом и надеждой на увеличение количества сделок.

Но вот в Киеве разразился «Евромайдан», антироссийские движения начали набирать обороты, массовые беспорядки стали происходить с завидной регулярностью и политики заговорили о люстрации. Изначально она должна была затронуть только коррумпированное руководство страны, но не исключено, что распространится эта мера и на россиян, владеющих украинской недвижимостью.

Политический кризис, сопутствующее ему ухудшение экономики, абсолютная непредсказуемость развития событий в совокупности с полной неуверенностью аналитиков привели к тому, что спрос на украинское жилье начал падать, потому даже самые привлекательные объекты теперь находятся в подвешенном состоянии.

Россиян, занимающихся бизнесом на Украине, уже пытаются успокоить. Их заверяют, что новые власти будут только поощрять работу предпринимателей в стране и делать все возможное, чтобы привлечь туда новых людей, поскольку происходящие ни коим образом не связано с национальным признаком.

По словам генерального директора украинского Центра политического консалтинга Дениса Денисенко, имущество, нажитое честным путем, защищено местным законом. «Мы же не самоубийцы, чтобы самим провоцировать отток российских денег из страны», — цитирует его РБК.

Так или иначе грядущие изменения не могут не пугать владельцев украинского жилья. В случае, если какие-то меры касаемо его будут предприняты, в большей степени они скажутся на киевских хрущовках. Кто-то может найти в этом выгоду, потому как стоимость такой недвижимости снизится минимум на пять-шесть процентов. На фоне всего этого жилье в Крыму станет чуть популярнее, чем в украинской столице.

В общей сложности россиянам принадлежат как минимум 50 тысяч различных объектов недвижимости по всей стране. При этом приоритетным направлением принято считать именно курорты. Минимальная стоимость жилья в Крыму составляет 30 тысяч долларов, если речь идет о малогабаритных квартирах в тех же самых хрущовках. Объекты повышенного уровня комфорта, частные дома и виллы обойдутся потенциальным покупателям уже в 120 тысяч долларов. В Одессе самыми привлекательными покупателям казались варианты в среднем ценовом сегменте: от 35 до 60 тысяч долларов.

В последнее время большим спросом начали пользоваться одно- и двухкомнатные киевские квартиры в сегменте бизнес-класса. А вот самым ходовым товаром в украинской столице стало элитное жилье стоимостью от 120 до 500 тысяч долларов, расположенное в центральных районах города.

«Что касается вектора развития рынка недвижимости, в данный момент, несмотря на сложную экономическую ситуацию, мы не видим оснований для паники инвесторов», — отметил руководитель группы по оказанию консультационных услуг в сфере украинской недвижимости компании EY Сергей Кекух. Он оптимистично оценил потенциал развития рынка в среднесрочной перспективе.

По словам прочих экспертов в сфере недвижимости, без увеличения арендной платы а такой ситуации не обойтись, а вот стоимость квартир будет несколько ниже, чем месяц-другой назад. В ближайшее время ситуация на рынке жилья едва ли изменится в лучшую сторону, потому перепродать квартиру дороже вряд ли удастся.