]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Для жизни
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Где в Москве жить хорошо, Или обзор качества жизни по округам столицы

15:53 24.09.2014
, Виктория Колязина

Эксперты провели анализ всех округов Москвы с точки зрения качества жизни и текущего состояния локального рынка недвижимости

Фото с сайта nesiditsa.ru

По итогам исследования специалистов компании «Метриум Групп» были выделены ключевые тенденции и особенности, присущие той или иной части города.

1. Северный административный округ (САО) - самый застраиваемый апартаментами, самый перспективный с точки зрения комфортности проживания

Территория: 113,726 кв. км

Численность населения: 1,115 млн человек

Плотность населения: 9800,8 чел./км²

Количество районов: 16

Транспортная ситуация: сложная. Основные автомагистрали (Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе) характеризуются высокой загруженностью. В некоторых крупных районах отсутствуют станции метро (Западное Дегунино, Бескудниковский и т.д.)

Экологическая ситуация: неблагоприятная. Обилие промышленных зон, зеленые насаждения составляют порядка 10% территории

Тип застройки: кирпичные и панельные дома 60-80х г.г.

Рынок недвижимости: активный. Значительно преобладают вторичные предложения

Престижные районы: Сокол, Аэропорт, Хорошевский, Беговой

Непрестижные районы: Дмитровский, Бескудниковский, Западное и Восточное Дегунино

Перспективы: реализация программы по сносу ветхого жилья (снесено 330 пятиэтажных жилых домов общей площадью около 1,5 млн кв. м ( почти от 580 тыс. кв. м. некомфортного жилья). До 2020 года планируется открыть 8 станций метро, в том числе в труднодоступных районах. Ведется реконструкция Ленинградского шоссе (проект «Большая Ленинградка»), идет реновация промзон.

Недвижимость: На первичном рынке представлено порядка 2,5 тыс. лотов (11% от общего предложения в округе), реализуется 20 проектов. Остальной объем предложения приходится на вторичное жилье, где цены составляют в среднем 185 000 руб./кв. м, а предложение по большей части сформировано панельными и кирпичными домами. Минимальное предложение - 4,6 млн руб. за 33 кв.м, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры - порядка 26 000 руб.

«В целом, САО не слишком комфортен для жизни, - отмечает директор департамента недвижимости компании «Метриум Групп» Анна Соколова. - Проблемы с транспортом и экологией особенно остро стоят в спальных районах данного округа, удаленных от центра. При этом наиболее активно застраиваются благополучные районы, в результате чего на рынке преобладают новостройки бизнес-класса. Также следует обратить внимание на значительную долю апартаментов в структуре предложения - в САО она выше, чем в любом другом округе. Это обусловлено тем, что на территории района в большом количестве присутствуют пустующие производственные здания, пригодные для реконструкции и перепрофилирования. Кроме того, САО можно назвать самым перспективным. В районе активно ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий, на ближайшие 5 лет запланирован ввод нескольких станций метро, которые помогут в решении транспортных проблем, а существующие промзоны частично будут выведены за пределы МКАД. Так что через несколько лет облик САО изменится в лучшую сторону. Именно поэтому мы и считаем его наиболее перспективным с точки зрения улучшения качества жилья».

2. Северо-восточный административный округ (СВАО) - самый малоактивный с точки зрения рынка (мало продается и мало строится) и самый густонаселенный

Территория: 101,883 кв. км

Численность населения: 1,366 млн человек

Плотность населения: 13 410,5 чел./км²

Количество районов: 17

Транспортная ситуация: сложная. Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе характеризуются высокой загруженностью и нуждаются в реконструкции. Есть районы, на территории которых отсутствуют станции метро.

Экологическая ситуация: удовлетворительная. Обилие промышленных зон частично компенсируется расположенным на территории района Ботаническим садом РАН и соседством с «Лосиным Островом»

Тип застройки: кирпичные пятиэтажки и панельные дома 60-80х гг.

Рынок недвижимости: малоактивный. Значительно преобладают вторичные предложения

Престижные районы: Алексеевский, Останкинский

Непрестижные районы: Алтуфьевский, Бибирево, Отрадное, Медведково

Перспективы: В 2015 г. откроются 6 новых станций метро

Недвижимость: На локальном рынке новостроек 13 проектов, в том числе 5 апарт-комплексов. Доля первичного рынка составляет не более 5%, число лотов не превышает 600 единиц. Вторичный рынок насыщен предложениями в панельных домах, средний уровень цен - 175 000 руб./кв. м, минимальное предложение покупки - 4,7 млн руб. за 37 кв. м, аренды - 25 00 руб. за однокомнатную квартиру.

«СВАО - самый густонаселенный район Москвы, которому также присущи транспортные и экологические проблемы, - комментирует Анна Соколова. - Первичный и вторичный рынки округа не отличаются разнообразием и активностью, совокупный объем предложения один из самых небольших в городе. В СВАО возводятся новостройки комфорт- и бизнес-класса, большинство из которых уже построены. В каждом классе представлено всего по одному перспективному проекту с окончанием строительства позже 2016 года. Тем не менее, в ближайшее время в районе откроется несколько станций метро, что может послужить толчком к активизации локального рынка жилья».

3. Восточный административный округ (ВАО) - самый парадоксальный и неперспективный

Территория: 154,8355 кв. км

Численность населения: 1,459 млн человек

Плотность населения: 9423,2 чел./км²

Количество районов: 16

Транспортная ситуация: сложная. Загруженная улично-дорожная сеть, шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе - одни из самых проблемных в городе, нуждаются в реконструкции

Экологическая ситуация: неблагоприятная. Обусловлено обилием промышленных зон и розой ветров в Москве. Самая большая промышленная зона в ВАО («Калошино») занимает территорию площадью 507 га.

Тип застройки: кирпич 1950-70-х г. г., панель 1970-80-х г. г., новостройки 1990-2000-х годов.;

Рынок недвижимости: умеренно активный. Значительно преобладают вторичные предложения

Престижные районы: Сокольники, Богородское

Непрестижные районы: Новокосино, Косино-Ухтомский, Новогиреево

Перспективы: Предполагается строительство 2 станций метро. Перспективы также связаны с реновацией промзон

Недвижимость: В ВАО на текущий момент реализуется 10 проектов, 2 из них включают апартаменты. Первичный рынок занимает не более 5% (порядка 1 000 лотов). Основной объем предложения составляют квартиры в панельных и кирпичных домах. Средняя цена на вторичном рынке - 172 000 руб. Минимальное предложение по покупке - 4 млн руб. за 37 кв. м, по аренде - 26 000 руб.

«ВАО - один из самых неблагоприятных районов Москвы, - констатирует Анна Соколова. - В округе сложилась сложная экологическая ситуация, а транспортные проблемы требуют скорейшего решения. Тем удивительнее то, что, несмотря на очевидные проблемы, ВАО по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Причин тому может быть несколько: это и нехватка строительных площадок в Москве, и желание застройщиков получить максимальную выгоду от реализуемого проекта, и качественные характеристики отдельно взятых площадок. Следует отметить, что жильем бизнес-класса застраивается преимущественно северная часть округа, считающаяся самой благоприятной, большинство проектов относится к «нижнему» подсегменту бизнес-класса. Особых изменений в ближайшее время в ВАО не предвидится. Предполагаемое строительство двух новых станций метро не достаточно, чтобы значительно повлиять на транспортную ситуацию в районе».

4. Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) - самый экономный и некомфортный (неблагополучный, депрессивный)

Территория: 117,5597 кв. км

Численность населения: 1,314 млн человек

Плотность населения: 11 176 чел./км²

Количество районов: 12

Транспортная ситуация: крайне сложная. Волгоградский и Рязанский проспекты - одни из самых устаревших и загруженных трасс Москвы.

Экологическая ситуация: крайне неблагоприятная. 35% территории занимают промзоны. В некоторых районах, например, в Капотне и Печатниках, этот показатель превышает 50%. Расположенные в ЮВАО нефтеперерабатывающий и сталелитейный заводы являются одними из самых опасных производств не только в округе, но и в Москве в целом. Также ухудшению экологии способствует роза ветров Москвы.

Тип застройки: хрущевки 60-70-х годов

Рынок недвижимости: умеренно активный. Основная активность приходится на территорию за МКАД

Престижные районы: нет (условно Лефортово, Южнопортовый)

Непрестижные районы: Некрасовка, Выхино-Жулебино, Капотня, Текстильщики

Перспективы: До 2016 предполагается проложить новую ветку метро от Некрасовки до Нижегородской улицы из 7 станций

Недвижимость: 99% предложения на первичном рынке приходится на район Некрасовка. В общей сложности в новостройках округа продается 892 квартиры, что составляет не более 5% от общего объема рынка. На вторичном рынке преобладают квартиры в панельных новостройках, средний уровень цен - 155 000 руб. Минимальный бюджет покупки на вторичном рынке - 4 млн руб. за 31 кв. м, аренды - 23 000 руб.

«ЮВАО традиционно занимает верхнюю строчку всех антирейтингов. В районе серьезные проблемы с экологией, транспортом и криминалом, - говорит Анна Соколова. - Главными особенностями местного рынка недвижимости следует назвать подавляющее преобладание жилья эконом-класса, самые низки цены на квартиры на первичном и вторичном рынке города, а также то, что инвестиционно-строительная активность сконцентрирована за МКАД. Открывающиеся в ближайшее время станции метро незначительно повлияют на транспортную ситуацию и не смогут существенно изменить негативный имидж района».

5. Южный административный округ (ЮАО) - самый разнообразный (насыщенный, застраиваемый) и труднодоступный

Территория: 131,773 кв. км

Численность населения: 1,704 млн человек

Плотность населения: 12 930,5 чел./км²

Количество районов: 12

Транспортная ситуация: крайне сложная. Самая высокая загруженность дорог в Москве.

Экологическая ситуация: удовлетворительная. 22% территории занимают промзоны, влияние которых частично уравновешивается зелеными зонами: «Царицыно», «Коломенское», часть Битцевского лесопарка

Тип застройки: панельные дома 70-90х годов

Рынок недвижимости: активный. Широко представлены все типы недвижимости

Престижные районы: Донской, Даниловский

Непрестижные районы: Западное и Восточное Бирюлево

Перспективы: Реновация промзон, в 2018 году планируется строительство станции метро «Нагатинский затон»

Недвижимость: Первичный рынок самый насыщенный в городе - более 6 500 предложений (22% от всего рынка района). Здесь реализуются 18 проектов. На вторичном рынке средний уровень цен - 166 000 руб. Минимальный бюджет покупки на вторичном рынке - 3,5 млн руб. за 37,9 кв. м, аренды - 26 000 руб.

«Главная проблема ЮАО - сложная транспортная ситуация, - сообщает Анна Соколова. - Дороги в округе крайне загружены, а существующих станций метро не хватает, чтобы обеспечить потребности всех жителей. Рынок недвижимости ЮАО отличается насыщенностью и разнообразием. В округе сконцентрирован самый большой объем предложения, реализуются квартиры всех возможных качественных характеристик, в том числе и элитное жилье. Наличие свободных площадок позволяет проводить комплексную застройку округа. Также следует обратить внимание на активную реновацию промзон в ЮАО и то, что здесь продаются самые дешевые квартиры апартаменты в пределах МКАД».

6. Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) - самый плотно застроенный

Территория: 111,3622 кв. км

Численность населения: 1,366 млн человек

Плотность населения: 12 268,8 чел./км²

Количество районов: 12

Транспортная ситуация: хорошая. Транспортная сеть удачно спроектирована, дороги расположены параллельно и перпендикулярно, что позволяет добраться до любого пункта несколькими путями.

Экологическая ситуация: благоприятная. Треть района занимают лесопарковые зоны, благоприятная роза ветров

Тип застройки: хрущевки и брежневки

Рынок недвижимости: умеренно активный. Первичный рынок мало представлен

Престижные районы: Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский

Непрестижные районы: Коньково, Северное и Южное Бутово

Перспективы: В перспективе 2 станции метро

Недвижимость: На первичном рынке продается порядка 1 400 лотов, реализуется 13 проектов (5% от всего рынка района). Практически все комплексы принадлежат к бизнес-классу. На вторичном рынке широкий выбор квартир как в типовых панельных корпусах, так и в добротных кирпичных домах. Средняя цена на вторичке - одна из самых высоких в городе - 221 300 руб., минимальный бюджет покупки - 4,5 млн руб. за 39 кв. м, аренды - 26 000 руб.

«ЮЗАО может считаться достаточно комфортным для жизни, особых проблем здесь не наблюдается, метро есть даже в отдаленных районах, - характеризует Анна Соколова. - Округ плотно застроен, особенно это касается наиболее престижных районов, так что вторичный рынок насыщен предложениями, а на первичном, напротив, представлено не так много лотов. Большинство проектов - это новостройки бизнес-класса, которые находятся на высокой стадии строительства. Свободные площадки в ЮЗАО остались только вблизи МКАД или за его пределами (Ясенево, Бутово), здесь и ведется наиболее активное строительство, в то время как в районах, близких к центру, новых проектов не появлялось уже давно».

7. Западный административный округ (ЗАО) - самый комфортабельный (солидный, качественный) и неоднородный

Территория: 153,034 кв. км

Численность населения: 1,299 млн человек

Плотность населения: 8 490,5 чел./км²

Количество районов: 13

Транспортная ситуация: удовлетворительная. Крупнейшие транспортные артерии - Кутузовский, Мичуринский проспекты, пр-т Вернадского средне загружены, однако в отдаленных районах - Солнцево, Внуково, Переделкино нет метро.

Экологическая ситуация: умеренно благоприятная. Четверть района занимают лесопарковые зоны, природные заказники «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы», ландшафтный парк «Крылатские холмы», Фили-Кунцевский лесопарк, также благоприятная роза ветров. Однако на территории района располагаются 5 промзон

Тип застройки: относительно современные панельные, кирпичные и монолитные дома

Рынок недвижимости: активный. Представлены почти все типы недвижимости

Престижные районы: Дорогомилово, Раменки, Филевский, Фили-Давыдково, Крылатский

Непрестижные районы: Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково

Перспективы: В перспективе до 2017 года целая ветка метро до Рассказовки из 10 станций

Недвижимость: Первичный рынок представлен 17 проектами. Также в районе возводятся 2 элитных комплекса. В общей сложности в продаже порядка 2 400 лотов, что составляет порядка 6% локального рынка недвижимости. Вторичный рынок один из самых развитых и разнообразных в городе. Средняя цена на вторичке - порядка 214 00- руб., минимальный бюджет покупки - 4,7 млн руб. за 33 кв. м, аренды - 28 000 руб.

«После центрального округа ЗАО считается самым престижным в Москве, - говорит Анна Соколова. - Этому способствует благоприятная экология округа и качественная застройка его центральных районов. Тем не менее, спальные районы разительно отличаются по уровню застройки, комфорта проживания и транспортной доступности. В Солнцево, Внуково, Ново-Переделкино, несмотря на высокую плотность населения, нет станций метро, а главные магистрали практически постоянно загружены. Местный рынок новостроек отличается высоким уровнем качественных характеристик реализуемых проектов, в ЗАО значительно преобладает бизнес-класс, присутствует элитное жилье. Застраиваются по большей части престижные районы. Спальные районы ЗАО перспективны с точки зрения будущей застройки. Здесь все еще есть свободные площадки, а через несколько лет, когда сюда придет метро, интерес инвесторов к ним значительно возрастет».

8. Северо-Западный административный округ (СЗАО) - самый оптимальный с точки зрения соотношения цены и качества и самый экологичный

Территория: 93,281 кв. км

Численность населения: 924,419 млн человек

Плотность населения: 9 910,0 чел./км²

Количество районов: 8

Транспортная ситуация: хорошая. Практически все районы, кроме Куркино, обеспечены метро. Волоколамское шоссе активно реконструируется.

Экологическая ситуация: крайне благоприятная. Самый чистый округ Москвы, 46% территории занято природными объектами (зеленые зоны, водоемы)

Тип застройки: хрущевки, современные панельные и монолитные дома в спальных районах

Рынок недвижимости: активный. Представлены почти все типы недвижимости

Престижные районы: Строгино, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево

Непрестижные районы: Южное Тушино, Куркино

Перспективы: Застройка Тушинского аэродрома, открытие в 2015 году участка третьего пересадочного контура

Недвижимость: В округе продаются квартиры в 19 новостройках, совокупный объем предложения - порядка 1 400 единиц (около 10% от локального рынка жилья). На вторичном рынке широко представлены предложения как в типовых домах, так и в современных зданиях. Средний уровень цен на вторичке - 193 000 руб., минимальный бюджет покупки квартиры - 4,5 млн руб. за 38,6 кв. м, аренды - 25 000 руб.

«СЗАО - один из самых благоприятных округов столицы, - рассказывает Анна Соколова. - Здесь нет явно некомфортных районов. Даже Куркино, расположенный за пределами МКАД, полностью обеспечен инфраструктурой и застроен современными зданиями. В СЗАО самая хорошая экологическая ситуация в городе, нет очевидных проблем с транспортом, активно строится метро. Рынок недвижимости в округе разнообразен. Тут представлены новостройки практически всех возможных качественных характеристик, а на вторичном рынке можно найти предложения и в панельных многоэтажках, и в современных монолитных домах. При этом уровень цен в округе умеренный, что позволяет за относительно небольшие деньги приобрести квартиру в районе с хорошей экологией и доступностью».

9. Центральный административный округ (ЦАО) - самый дорогой и противоречивый

Территория: 66,1755 кв. км

Численность населения: 742,689 млн человек

Плотность населения: 11 223,0 чел./км²

Количество районов: 10

Транспортная ситуация: сложная. Плотная улично-дорожная сеть. Здесь пересекаются все основные магистрали города. Концентрация административных помещений способствует образования пробок, недостаточная обеспеченность парковочными местами.

Экологическая ситуация: удовлетворительная. Сильная загазованность воздуха

Тип застройки: здесь сохранилась застройка XIX и начала XX века, много кирпичных сталинских домов

Рынок недвижимости: умеренно активный. Практически полностью состоит из элитных объектов

Престижные районы: все

Непрестижные районы: нет

Перспективы: реконструкция исторических зданий, перепрофилирование нежилых объектов в апартаменты

Недвижимость: Первичный рынок ЦАО традиционно насыщен высокобюджетными предложениями. Всего реализуется 75 проектов, апартаментов и жилья примерно поровну. В общей сложности на первичном рынке порядка 3 400 предложений. Каждый проект в ЦАО является уникальным. На вторичном рынке предложений множество и не все они дороги. В среднем цена квадратного метра готового жилья - 300 000 руб., минимальная стоимость - 5,4 млн руб. за 43 кв. м в старом нереконструированном доме, минимальная цена аренды - 30 000 руб.

«ЦАО можно назвать одним из самых противоречивых с точки зрения качества жизни, - считает Анна Соколова. - С одной стороны, округ является центром притяжения туристов, отличается концентрацией культурных объектов, памятников истории и архитектуры. С другой стороны, в центре, где кипит деловая активность, постоянные пробки, что не только создает проблемы с транспортной доступностью, но и способствует загрязнению воздуха. В некоторых районах округа наблюдаются проблемы с инфраструктурой, посреди элитных бутиков и ресторанов сложно найти продуктовый магазин. Принято считать, что все жилье в ЦАО - элитное, однако это не совсем так. В центре сохранились старые дома, требующие реконструкции, и даже коммунальные квартиры, которые, впрочем, Правительство обещает расселить к 2017 году. На первичном рынке ЦАО действительно много элитных проектов. Однако в 2014 году началась активная экспансия на рынок центрального округа объектов бизнес-класса. С начала года стартовали продажи в 4 апарт-комплексах и 1 жилом проекте бизнес-класса, расположенных в ЦАО. И теперь жилье в центре стало более доступным. Апартаменты, например, можно приобрести за 7 млн руб., что сравнимо со стоимостью квартиры в ЮАО или СЗАО».

Темы: Исследования, Недвижимость, Рынок недвижимости в Москве
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 24.12.2016, 15:12
    Гость: Коба

    Писано делитантами

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  2. 17.08.2015, 00:12
    Гость: Костя

    Только не в масскве

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  3. 24.09.2014, 22:35
    Гость: где

    где коменты
    где жить хорошо за этой тереториииии хм
    рассееееяни мать вашу

    • ответить
    • ветвь обсуждения
Все комментарии (4)
]]>
]]>
Выбор читателей
Трамп заявил о планах устроить России «маленький сюрприз»
Почему сделка России и США состоится не сейчас
В Россию планируется привлечь 1 млн трудовых мигрантов из Индии
Песков объяснил отсутствие Путина на прощании со Старовойтом
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
Басист «СерьГи» спел на свой юбилей болгарскую песню про бабу-дуру
ПсиХХХо «Сгорели корабли» (интернет-релиз)
Российские причины белорусской катастрофы
«Скоро всей вашей Америке кирдык»: братья по полушарию готовят неприятный сюрприз для США
«Пикник», 12 декабря, Арена КТЗ (Калуга)
«Как мы, потомки победителей, могли это допустить?» Деятели культуры бьют тревогу из-за обязательной вакцинации
Игорь Растеряев, 11 апреля, Gipsy
Blues Bastards, 2 мая, «Мумий Тролль Music Bar»
«Моральный кодекс», 31 марта, «16 Тонн»
Всегда готовь: в стране отпраздновали День тыла Вооруженных сил РФ
Симфонический оркестр и Павел Пламенев открыли новые смыслы в «Родине» Егора Летова
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.