Чем привлекательна Москва для иностранных архитекторов

Количество проектов на рынке недвижимости, реализуемых при участии западных архитекторов и дизайнеров, в дальнейшем будет увеличиваться

Фото с сайта tpl.wikimapia.info

С участием зарубежных архитекторов и дизайнеров в современной Москве и области построено около 10% ЖК элитного и премиум-класса. Чем вызван интерес западных специалистов к сотрудничеству с российскими девелоперами, проанализировали эксперты Корпорации «Баркли».

Престиж

Москва занимает 16-е место в рейтинге самых крупных мегаполисов и 30-е место в списке самых посещаемых городов мира. Для архитектурных бюро всегда было престижным иметь в своем портфолио проекты, реализованные в таких больших и известных городах с многовековой историей. Поэтому иностранные архитекторы и проектировщики с удовольствием принимают приглашения о сотрудничестве от инвесторов, девелоперов и столичных властей.

Активный градостроительный процесс

С начала нулевых годов в российской столице продолжается строительный бум, в ходе которого количество новых объектов неуклонно растет. В период с 2012 по 2014 годы объемы строительства в столице увеличились на четверть. В прошлом году в Москве было введено 8,8 млн кв. м, из которых на жилье пришлось около 3,2 млн кв.м. А по итогам первого квартала 2015 года уже построено 118 объектов недвижимости общей площадью 2,159 млн кв.м. Эта цифра на 5,6% больше, чем в соответствующий период прошлого года. В настоящее время по динамике развития Москва находится на втором месте в мире, уступая лишь Пекину. Активный градостроительный процесс делает спрос на услуги архитекторов как российских, так и зарубежных, высоким и стабильным.

Разнообразие архитектуры

Архитектурный облик Москвы отличается от многих других городов мира тем, что в нем перемешаны здания и сооружения из различных эпох. Старинный Кремль, дореволюционные усадьбы и храмы соседствуют с монументальными постройками сталинских времен и современными небоскребами из стекла и бетона. Одни видят в этом хаотичное «сочетание несочетаемого», другие считают смешение стилей большим плюсом и основной особенностью, определяющей архитектурную неповторимость столицы. Формировавшаяся на протяжении многих веков эклектичная застройка готова «принять» самые разные проекты. Это дает возможность оставить свой след на карте столицы архитекторам, работающим в самых разных стилях.

Возможность для экспериментов

Принято считать, что Москва 21 века еще не нашла свое архитектурное «лицо». Эксперименты по строительству ультрасовременных зданий, начатые 15-20 лет назад, продолжаются. Готовность девелоперов и столичных властей к инновациям существенно расширяет рамки для творчества архитекторов и позволяет им в полной мере проявить свою фантазию. Некоторые из самых смелых проектов – таких, как «Хрустальный дворец» в Нагатинской пойме в виде распадающегося апельсина Нормана Фостера - так и остаются «на бумаге». Однако подобные футуристические концепты все же имеют прикладное значение: они помогают формировать новые тренды и векторы будущего развития архитектуры столицы.

Финансовые условия

Несмотря на высокие гонорары всемирно известных звезд архитектуры, их участие в проектах выгодно для девелоперов. Квартиры в ЖК, спроектированном мировой знаменитостью, стоят на 10-15% выше аналогов. Кроме того, известное имя архитектора или дизайнера служит дополнительным «магнитом», притягивающим состоятельных покупателей дорогого жилья. Это помогает сократить срок реализации недвижимости. Поэтому девелоперы не экономят средства на услугах лучших зарубежных специалистов, что делает сотрудничество финансово привлекательным для них.

«Идея приглашать для создания архитектурных проектов иностранцев родилась много веков назад, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. – Благодаря западным архитекторам в нашей стране были построены Московский Кремль, Успенский собор, дворцы в Петергофе и Царском Селе, Большой театр, Нижегородский Кремль и многие другие величественные сооружения, составляющие сегодня архитектурную славу и гордость России. Взгляд специалиста «со стороны», «не зашоренный» местными особенностями и нормативами всегда позволяет создавать нечто уникальное. Например, Роберт Стерн сначала создает идеальные планировки квартир, потом компонует их во внутреннем пространстве дома, и лишь затем приступает к работе над его внешним обликом. В России ещё  редко проектируют по такому принципу: зачастую все делается с точностью наоборот – сначала рисуется фасад, а какими в итоге окажутся планировки квартир, оказывается вторичным. Благодаря особенному подходу Стерна к проектированию вся площадь используется максимально эффективно. Таким образом, подобный культурный обмен технологиями и инновационными решениями не только обогащает архитектуру города в целом, но и делает комфортной жизнь каждого конкретного покупателя квартир».

По мнению аналитиков Корпорации «Баркли», количество проектов на рынке недвижимости, реализуемых при участии западных архитекторов и дизайнеров, в дальнейшем будет увеличиваться. «Подобное сотрудничество выгодно всем – и девелоперам, и иностранным специалистам, и покупателям недвижимости - резюмирует Екатерина Фонарева. – От услуг западных звезд девелоперы не откажутся даже в кризис. Ведь строить на дорогой московской земле нечто заурядное совершенно нет смысла».