Загородное жилье: коттедж, вилла или сарай?

Многие аналитики подразделений вторичного загородного жилья считают, что темпы строительства поселков на рынке пригородной недвижимости Подмосковья в несколько раз отстают от

Многие аналитики подразделений вторичного загородного жилья считают, что темпы строительства поселков на рынке пригородной недвижимости Подмосковья в несколько раз отстают от спроса, хотя сейчас девелоперами предлагается в 1,5 раза больше коттеджных поселков, чем их было к концу прошлого года. Такая ситуация приводит к росту цен, который постепенно догоняет темпы удорожания столичных квартир, при этом спрос на рынке загородной недвижимости все более структурируется. Сейчас большинство клиентов уже имеют четкое представление о заказываемом объекте и его ценовой категории.

Так, эксперты агентств недвижимости отмечают, что предпочтение отдается коттеджам площадью порядка 250 - 350 кв. м, уже оснащенными всеми коммуникациями, приготовленные под чистовую отделку, с готовыми хорошими подъездными путями.

При этом земельные участки в наиболее популярных местах только за летний сезон подскочили в цене на 20 - 50%, , хотя в Москве, по расчетам аналитиков, квартиры дорожают примерно на 1 - 3% в месяц. "Земельные участки - самый активный и динамичный сегмент загородного рынка, - говорит Владимир Яхонтов, директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", - Спрос здесь не утихает круглый год".

Тем не менее, нынешней осенью прогнозируется увеличение объема продаж домов и появление на рынке новых коттеджных поселков на Рублево-Успенском шоссе: первый построен в районе "Горки-2", второй - в районе Николиной Горы. Эти проекты оцениваются самими риэлторами, как удачные и современные по архитектуре, материалам, оборудованию и инфраструктуре.

Развитие, вызванное спросом, характерно не только для такого престижного направления, как Рублево-Успенское, но и для менее престижных. Так, недавно вышел на рынок поселок "Бельгийская деревня", расположенный в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе, состоящий из 70 домов, площадью от 300 до 600 кв. м, на территории 26 га, и участков при них от 20 до 50 соток каждый. Цены соответствуют тенденциям: приблизительная стоимость 1 кв. м.  - примерно $1700, она приближается к удельной стоимости поселков Рублево-Успенского направления. Несмотря на то, что работы на объекте начались недавно, уже зарезервировано несколько участков, причем стабильную популярность калужского направления отмечают практически все риэлторы.

В 20 км от МКАД, поблизости от пятизвездочного отеля "Ватутинки"  строится коттеджный поселок "Стародачный". Здесь будет 31 строение - дома пяти вариантов площадью от 250 до 400 кв. м на участках от 20 до 50 соток. Этот поселок отличается камерностью, «семейным» позиционированием, единой концепцией, расширенной инфраструктурой. Дома под чистовую отделку стоят от $400 000 до $700 000, в стоимость входят земельные участки в 25 - 60 соток.

Кроме того, строятся и предлагаются к продаже поселки Дмитровки - "Зеленый Мыс" по Дмитровскому шоссе(80 га береговой территории Пестовского водохранилища), "Тихая гавань", классифицированный специалистами Penny Lane Realty как поселок класса В (площадь земельных участков в "Тихой гавани" - от 30 до 45 соток, цены на землю доходят до $15 000 за сотку).

Есть новые объекты и на Минском шоссе: в 25 км от МКАД ведется строительство поселка "Жаворонок" на 45 монолитно-кирпичных домов,  коттеджи от 150 до 450 кв. м на участках от 12 до 14 соток. Инфраструктура и комфорт проживания в поселке будут стоить от $150 000 до $450 000 за дом. Еще один новый поселок по минскому направлению - "Зайцево-2" (18 км от МКАД). Площадь коттеджей от 250 до 350 кв. м, участки от 15 до 30 соток. Стоимость - $800 за 1 кв. м, от $180 000 до $300 000 за дом.

Несмотря на большие, по сравнению с рынком городских квартир, риски, количество спекулятивных сделок с загородной недвижимостью сейчас увеличивается, потому что вложения на раннем этапе строительства могут принести до 60% прибыли.

Аналитики считают, что сегмент пригородного жилья обладает огромным потенциалом, так как рынок загородной недвижимости является одним из самых автономных и поэтому меньше реагирует на изменения в политической и экономической жизни страны. По словам начальника отдела загородной недвижимости МИАН Светланы Кондачковой, можно говорить о том, что рынок загородной недвижимости самый универсальный из всех сегментов, причем клиентами этого сегмента являются люди самых различных социальных уровней и самого различного достатка.

Запросы покупательской аудитории начинаются с небольшой дачи в садовом товариществе ценой около $5000 и заканчиваются покупкой особняков, вилл и усадеб, которые стоят миллионы долларов. Представляется, что, несмотря на оптимистичные прогнозы и оценки аналитиков, несмотря на благоприятную тенденцию структурирования рынка, большинство наших сограждан волей-неволей все же ограничится покупкой небольшой дачи, конечно, если сумеет собрать необходимые средства.