С КАМЧАТКИ НА "МАТЕРИК"

(Продолжение. Начало в предыдущем номере.) Одна моя ростовская знакомая, инженер-проектировщик, оставшись без работы, пробовала себя в торговом бизнесе,

(Продолжение. Начало

в предыдущем номере.)

Одна моя ростовская знакомая, инженер-проектировщик, оставшись без работы, пробовала себя в торговом бизнесе, продавала книги на лотке, потом открыла свой маленький магазинчик. После кризиса 1998 года магазинчик пришлось закрыть. Попробовала работать агентом по недвижимости, побегала. Потом обратилась в центр занятости к специалисту по профориентации и получила направление на учебу в тот же строительный вуз, в котором когда-то училась, на курсы по программе "Оценка стоимости недвижимости". По окончании этого курса сдала экзамен на получение государственных квалификационных сертификатов специалистов по риэлтерской деятельности в лицензионной палате. Летом 1999 года уже зарегистрировала свое "ООО", получила лицензию на право осуществления риэлтерской деятельности.

Первым делом нужно было помещение. И тут ей улыбнулась удача: из газет узнала, что центр по поддержке предпринимательства и малого бизнеса объявляет конкурс, где победитель получает право на один год пользоваться офисным помещением, оснащенным всей необходимой техникой и телефонами со льготной арендной платой.

Необходимо было составить бизнес-план и убедить жюри, что предприятие будет не только прибыльным, но и обеспечит новые рабочие места. Выполнив все условия конкурса, она заняла первое место и получила в пользование на один год прекрасный офис в самом центре города. Это была огромная поддержка на начальном этапе. И вот уже три года ее агентство по недвижимости успешно конкурирует с другими фирмами.

Меня заинтересовала ее работа. До этого приходилось сталкиваться только с агентами по недвижимости, которые только показывали квартиру. Оказывается, в штате агентств, кроме директора, есть еще менеджеры, руководители групп, агенты, стажеры. Это самое сложное в риэлтерской фирме - создать коллектив. Работа эта подходит далеко не каждому, текучесть, особенно среди агентов - большая. Сначала он работает как стажер вместе с другим агентом, учится. Приходят люди всякие - бывшие учителя, врачи, инженеры, иногда в возрасте. Требования к ним высокие - это должны быть люди привлекательные, приятные и легкие в общении, воспитанные, порядочные, умные. Хороший риэлтер - это еще и тонкий психолог. В агентство обращаются люди всех слоев общества - от малообеспеченных до бизнесменов, и ко всем нужен индивидуальный подход.

Чтобы до конца представить всю цепочку действий - от просмотра квартиры до ее покупки, я как-то напросилась к этой своей знакомой в офис, чтобы поприсутствовать при оформлении сделки. Сказала, что мне это нужно просто для общего образовательного уровня. Она согласилась при условии строгой конфиденциальности в отношении проводимой сделки и ее участников.

Кстати, это условие оговаривается еще при самой первой встрече клиента (покупателя) с агентом по недвижимости. В Ростове за показ выбираемого вами жилья плату не берут, но агенты заполняют специальный бланк, куда после просмотра вносятся все паспортные данные клиента, и он затем должен расписаться в том, что квартиру смотрел и никому сведений о ней передавать не будет. Это - и в целях безопасности жильцов, и чтобы не было утечки информации: конкуренция на рынке недвижимости среди агентств огромная. И такая процедура повторяется при каждом осмотре. Кроме того, этот бланк является отчетом агента по его деятельности.

Предположим, объект жилья вами выбран. Теперь агент передает вас менеджеру агентства, который проводит всю последующую работу, организует официальные встречи покупателя с продавцом, чтобы выяснить все вопросы, неясности. Далее, покупатель должен внести залог в 500-1000 долларов как гарантию того, что намерения его серьезны и окончательны.

Только тогда менеджеры агентства начинают работу по оформлению договора купли-продажи. Надо знать, что в соответствии со ст. 380, 381 Гражданского кодекса РФ договор задатка заключается в письменной форме, одновременно с договором возмездного оказания услуг по совершению сделки. Обычно комиссионные агентства недвижимости составляют 4-6 процентов от суммы сделки. Грамотный клиент обязательно требует у агентства по недвижимости документы, подтверждающие гарантии по "чистоте" сделки. В современных условиях покупателю самому провести сбор необходимой информации довольно сложно. Агентство же имеет свои наработанные источники информации и документального подтверждения фактов. Договоры надо внимательно изучать, не стесняться задавать вопросы по всем неясностям, вносить свои коррективы. А менеджеры агентства обязаны "разжевывать" клиенту каждый пункт договора, особенно те из них, где речь идет о цене или штрафных санкциях за нарушение условий. Ведь если по вашей вине сделка будет сорвана, то внесенный задаток не возвращается. Надо, чтобы человек осознавал, что он подписывает. Сумма задатка - это внесенный частичный платеж, и он входит в оговоренную цену жилья.

Как правило, сроки подготовки сделки требуют не меньше месяца, так как "истории" квартир с каждым годом становятся все сложнее. В договоре задатка нужно оговорить этот срок, а в случае необходимости - продлить его. Все это - в целях безопасности сделок с недвижимостью.

Покупателю надо также знать, что кроме уплаты за стоимость жилья, он понесет еще дополнительные расходы, а именно: комиссионное вознаграждение агентству (4-6% от суммы сделки), нотариальное оформление, регистрация в органах юстиции (в пределах 2-2,5% от суммы сделки). По размеру комиссионных возможен торг.

Надо сказать, что в больших городах практически весь рынок недвижимости поделен между многочисленными риэлтерскими агентствами. Искать что-то самому бесполезно, куда ни позвонишь по объявлению, тут же попадаешь на агента. Да и продавцы жилья боятся действовать самостоятельно, время очень уж беспокойное.

Можно констатировать, что за 10 лет существования россий-ского рынка недвижимости, практически каждому стало понятно, что покупать-продавать жилье с помощью специалиста-риэлтера почти так же естественно, как пойти к врачу, когда что-то болит. Немного страшновато, зато есть уверенность, что все будет в порядке. Хотя, конечно, это тоже не бесспорно. И тут главное - постараться выбрать солидное агентство, которое не первый год на рынке, с надежной историей. Тут важны и рекомендации знакомых и друзей, уже пользовавшихся услугами агентства. А после отмены лицензирования в феврале этого года, вопрос надежности риэлтерской фирмы становится наиболее актуальным.

Вместе с тем следует учесть, что активными участниками рынка недвижимости становятся не только менеджеры риэлтерских и управляющих компаний и застройщики, но и эксперты кредитных и инвестиционных отделов банков, страховщики, чиновники аппарата управления, собственники и арендаторы торговых и административных помещений. Выпуск красочных и подробных каталогов по рекламе рынка недвижимости осуществляют многочисленные информационно-издательские центры.

Так что рынок недвижимости прочно утвердился в своей нише, и его участники, в основном, дорожат своей репутацией.

...Большинство из нас, камчатских жителей, прибыли на полуостров из самых разных регионов бывшего огромного Совет-ского Союза. Кто за чем: одни - в надежде подзаработать, другие - "за туманом и за запахом тайги..."

И вот теперь, по прошествии трех-четырех десятилетий, ностальгически не только вспоминаем места своей юности, но и живо интересуемся всем, что там происходит. А многие стремятся вернуться, пожить оставшиеся годы рядом с родственниками, поближе к теплу и к дешевым овощам-фруктам.

Поездив и посмотрев тамошнюю жизнь, пообщавшись со старыми друзьями-пенсионерами, живущими "на материке", прихожу к убеждению, что доживать там комфортнее, если вообще уместно такое выражение применить к жизни пенсионеров в России.

Перефразируя слова из известной песни, я не скажу "за всю Россию", но в южных регионах можно прожить на нашу пенсию. К примеру, относительно дешевы молочные продукты: литр молока стоит 7 рублей, килограмм сметаны, творога, можно купить за 30-35 рублей, масло сливочное 50-55 рублей килограмм, десяток яиц 11-13 рублей. А свежую курочку можно купить за 50-60 рублей, и узнать давно забытый вкус ароматного бульона! Колбасы, сыры - дороговаты, однако на 30-40 процентов дешевле, чем в Петропавловске. На рынке свежее парное мясо продают от 55 (грудинка) до 90-100 рублей (филе). И везде на рынках торгуются, сбавляют цены.

В сезон очень дешевы овощи-фрукты: капусту, кабачки вообще можно купить за 2-3 рубля килограмм. В начале июня свежие огурчики продавались по 10-15 рублей, помидоры - в пределах 20-25 рублей. Клубника раскупалась в корзинках по килограмму за 20-25 рублей, а черешня шла и по 15-20 рублей, причем свежайшая. Большой пучок любой зелени шел по 1,5-2 рубля. Буханка хлеба, батоны - все не дороже 4-5 рублей.

Рыба есть всякая - и свежая речная, и морская, в основном, мороженая, соленая, копченая (горбуша - по 80 рублей, кета - 180, кижуч - 220 рублей за килограмм). Много нарезки в вакуумных упаковках, есть консервы, например, горбуша натуральная - 17-22 рубля за банку № 6, икра в банке № 22 по 100-120 рублей. Всего и не перечислить...

А главное - погода. Зима прошла - и не заметила, как. Снег полежал с недельку - и растаял. Уже в марте зазеленели лужайки в скверах и парках. А какая прелесть в дружно цветущих садах, в их бело-розовом наряде!

И еще - возможность куда-то взять и поехать. На поезде, автобусе, можно и на машине. Просто в гости. Или на отдых, экскурсию. И все это не так дорого, особенно по сравнению с авиабилетами с Камчатки. А какая радость от встречи с друзьями юности!

Для тех, кто заинтересовался жильем на "материке", могу сказать: разброс цен на квартиры, дома, дачные домики - самый разный. Можно недорого купить жилье на вторичном рынке: и комнату в коммуналке, и изолированную гостинку, разные одно-двух-трехкомнатные в домах постройки 60-80 годов. Конечно, это жилье далеко не первой свежести, но еще довольно прочное. "Хрущевские" пятиэтажки утопают в зелени, районы обжитые, обустроенные, рядом все - магазины, поликлиники, рынки, автобусные остановки.

...Где-то в середине июля нынешнего года услышала по камчатскому радио передачу с участием одного из руководителей Дирекции строящегося жилья на материке. Особого оптимизма эта передача не вызвала: стоимость одного квадратного метра строящегося жилья на материке постоянно дорожает, а выделяемые федеральные средства на жилищные субсидии - все скудеют. Так на что рассчитывать пенсионерам, если очередь за год сдвинулась всего где-то на сотню номеров, а в списке очередников более 12000 семей?

В конце этой передачи прозвучала информация о том, что пару месяцев назад на Камчатке, при Дирекции строящегося жилья, создан отдел по риэлтерской деятельности, который купит для вас любую квартиру в любом городе России, на любом рынке: первичном, вторичном, элитном. Только желающим необходимо внести сразу полную стоимость. Комиссионные услуги составят в пределах 2-5 процентов. Но вот вопрос: откуда взять бедному пенсионеру сразу всю сумму для оплаты выбранного жилья?

А может, надо внести изменения и коррективы в сам Федеральный закон от 25 июля 1998 года №131-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"? Закон, кстати, весьма хитроумный и несовершенный с позиции интересов отдельного гражданина: можно иметь и максимальный стаж проживания на Севере, и сдать свою квартиру, а все равно надо приплачивать такие суммы, которые не всем по карману. Вот и очередь подошла, а денег нет...

Закон требует обновления в изменившихся экономических и социальных условиях. Может, над этим поразмышляют наши народные избранники - депутаты? Например, над тем, чтобы жилищные субсидии выделять адресно, под конкретную покупку, не разбазаривая бюджетные деньги на неизвестных, порой недобросовестных подрядчиков. И сделать этот процесс прозрачным и честным по отношению к людям, отдавшим свои лучшие годы Северам.

(Окончание следует.)