]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
В России
Главная → В России
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Камень на распутье

08:11 21.03.2005

Новый Жилищный кодекс вступил в силу 1 марта сего года. Казалось бы, ну и что тут такого? Ведь новый КОАП или Земельный кодекс, положа руку на сердце, хоть и ввели новые нормы, но

Новый Жилищный кодекс вступил в силу 1 марта сего года. Казалось бы, ну и что тут такого? Ведь новый КОАП или Земельный кодекс, положа руку на сердце, хоть и ввели новые нормы, но кардинальным образом на жизни россиян не отразились: повседневная жизнь у большинства из нас течет в прежнем русле... Но Жилищный кодекс - иное. Эта своего рода "жилищная конституция" в корне меняет привычную для нас схему: мы отвечаем только за свою квартиру, а вот крышами, подвалами и проч. ведает муниципалитет или РЭУ. Специалисты утверждают: будет непросто, в первую очередь с точки зрения психологии.


Не РЭУ, а жильцы...

Ведь всю жизнь мы придерживались четкой схемы: мы платим квартплату, а ЖЭК должен содержать наши многоэтажки в порядке. И владельцы приватизированных и неприватизированных квартир находились практически в равных условиях. А вот сейчас собственники - владельцы приватизированных квартир - отвечают за содержание и ремонт не только принадлежащих им квартир, но и крыши, чердака, лестниц, вспомогательных помещений, подвала, инженерного оборудования и проч. "Кодекс установил, - рассказал "МК" начальник отдела нормативно-правовой работы администрации Кемерова Виталий Налетов, - что за каждым собственником помещения пропорционально общей площади его квартиры закрепляется в собственность (без выделения в натуре) часть общего имущества дома и, соответственно, возлагается и обязанность по его содержанию и ремонту, включая капитальный ремонт. Отсюда следуют и отличия, связанные с порядком финансирования этих работ. Ранее государство или муниципалитет, занимаясь вопросами содержания и ремонта общего имущества дома, устанавливали цены на эти услуги и собирали с жильцов соответствующие средства (то, что мы называли квартплатой), относя часть расходов на собственный бюджет. Теперь же собственники помещений в доме должны будут сами решать, как содержать и ремонтировать в соответствии с существующими правилами общее имущество дома, с кого и сколько средств на эти цели собирать". Причем данная схема касается владельцев именно приватизированного жилья! С неприватизированными квартирами ситуация несколько иная, это тема отдельного разговора. Хотя неприватизированного жилья, исключая спорные "гостинки" в областном центре, не так много - всего 23 процента. 


"Богатырская" дилемма

По новому кодексу жильцам необходимо будет выбрать способ управления своим домом. Причем сделать это нужно до 1 марта 2006 года. И закон определяет три таких способа. В первом случае они могут решить не обращаться к услугам какой-либо посреднической организации и управлять домом непосредственно, принимая основные решения на своих собраниях и самостоятельно заключая договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг. С поставщиками жилищных услуг - от лица всех или большинства собственников, с поставщиками коммунальных услуг - индивидуально. Во втором случае собственники помещений в доме могут создать собственную управляющую организацию - товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, выбрать правление, которое и займется текущим содержанием общего имущества дома, ремонтом и предоставлением коммунальных услуг. В третьем случае собственники помещений в доме могут принять решение не создавать собственную управляющую организацию, а пригласить её "со стороны". Это будет либо привычное РЭУ, либо другая организация, которая предложит свои услуги жильцам данного дома. Так что жильцы в течение года должны, как былинный богатырь перед камнем на распутье, решить на общем собрании жильцов, какой способ предпочтительнее. 
Если же в течение года люди не смогут определиться с решением, то органы местного самоуправления - администрация города и горсовет - должны будут провести открытый конкурс и через него назначить управляющую организацию для жильцов такого дома. На тех условиях, которые сами и определят при организации конкурса. Причем если жильцы дома, "проспавшие" годичный срок на решение собственной участи, будут не согласны с решением органов местного самоуправления, им придется оспаривать это решение в суде. От себя заметим, что, скорее всего, выиграют конкурс те же самые РЭУ - других обслуживающих организаций на сегодняшний день в Кузбассе крайне мало. 
Так что задумываться о том, какой способ управления предпочтительнее, людям необходимо уже сейчас. Конечно, нужно взвесить все за и против. Но все-таки оптимальной моделью специалисты считают именно создание ТСЖ (товарищества собственников жилья), в которое может входить не только один многоквартирный дом, но и несколько многоэтажек. При грамотной организации правление ТСЖ может и оптимально распоряжаться недвижимостью. К примеру, сдавать в аренду подвальные помещения, а деньги тратить на те же ремонтные работы, благоустройство территории и т.д. Самое любопытное, что вопрос о создании ТСЖ жильцы уже начали поднимать! Так, "МК" стало известно, что в Кемерове житель одного из многоквартирных домов на ФПК уже обратился к соседям с извещением о проведении "общего собрания собственников помещений в доме в форме заочного голосования", где поставлен вопрос о создании товарищества собственников жилья. Так что можно говорить, что процесс пошел!

Темы: Кемерово
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

]]>
]]>
Выбор читателей
Штрафы за VPN и поиск экстремистских материалов: разбор закона и мнения экспертов
Россиянам напомнили о штрафах за загорание на балконе в нижнем белье
Фотобанк Росконгресса/Сергей Михайличенко
Захарова: РФ имеет право применять оружие против помогающих Украине стран
© KM.RU, Алексей Белкин
Кабмин утвердил перечень лиц, которым можно передать телефон без штрафа
]]>
Агрегатор 24СМИ
Загрузка...
]]>
Избранное
Валерий Сюткин и Рок-н-ролл бэнд, 29 июня, Lюstra bar
«Охота, выпивка и общепитовские столы. 30 лет назад СССР подписали смертный приговор»
Японцы заявили о «военном» козыре в споре за Курилы
«Почему быстро отменены QR-коды, если они принесли ошеломительные результаты? Потому что здоровье уже не является, как в первые месяцы пандемии, доминантой власти»
«Крайняя и демонстративная жестокость по отношению к случайно попавшимся на пути людям – фирменный почерк именно представителей Кавказа»
Андрей Фурсов. Пророчество Каддафи. Почему для России и мира всё только начинается
Шатько рассказал, как «Дамы в белом» под предлогом мирных протестов разваливают Белоруссию
Золотая молодёжь для олигархов, компрадоров и диктатуры
Рассказ от Минэнерго про бензин, или Почему Путин тянет с Посланием
Сергей Летов и Ёриюки Харада «Live»
Михаил Калиничев (виолончель) и Анна Учайкина (орган), 5 августа, Усадьба Кусково
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.