]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
В России
Главная → В России
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Только для богатых?

17:27 10.07.2007

Только  для  богатых? Нет ничего обманчивее, чем магия абсолютных цифр. Они, например, свидетельствуют, что в Таганроге в 2007 году ожидается многократный рост

Только  для  богатых?

Нет ничего обманчивее, чем магия абсолютных цифр. Они, например, свидетельствуют, что в Таганроге в 2007 году ожидается многократный рост выдачи ипотечных кредитов. Если в 2006 году таких договоров между банками и заемщиками было заключено 168, то только в первом квартале 2007 года – от 114 до 138, и общая сумма выданных ипотечных кредитов составила 82 миллиона рублей. Это на фоне троекратного роста ввода жилья. И сама собой вызревает легенда о радужном благополучии в решении жилищных проблем горожан.

На самом деле рынок жилья для большинства рядовых граждан Таганрога все еще напоминает красивый магазин дорогих автомобилей: можно зайти, полюбоваться блеском бамперов и роскошью салонов, и уйти с большой и почти неосуществимой российской мечтой – мне бы так жить! Судите сами: с 2001 по 2006 год включительно цены квадратного метра жилья в Таганроге росли бешеными темпами, и выросли в результате в 5 раз, заметно превысив 20 тысяч рублей. В моде у строительных компаний, среди которых немало иногородних, столичных, было возводить элитные дома и городки индивидуальных коттеджей, в которых площадь 1-комнатной квартиры превышает 50 квадратных метров, а 3-4-комнатные достигают 140-150 квадратных метров. В этих новостройках, которые преобладают в Таганроге, цена одного квадратного метра в центральной части города доходит до 40 тысяч рублей. При этом специалисты рынка недвижимости утверждают, что спрос на жилье есть, и даже растет. Кто же покупает эти «золотые метры», если, по данным статистики, средняя заработная плата по городу не превышает 7-8 тысяч рублей?

Ипотека работает! – отвечают чиновники, и смотрят в глаза журналистам светлым невинным взглядом. А покупают все это главным образом таганрожцы! – уверяют они же, лаская представителей СМИ все тем же ласковым взором. И очень хочется верить...

Однако мысли, а вслед за ними и вопросы, сами лезут в голову. Вот, скажем, по оценке представителя одного из крупных банков, недавно открывшего ипотечный центр в Таганроге, в городе абсолютный размер ипотечного кредита заметно меньше, чем по России. В стране в среднем он достигает 1 миллиона рублей. В Таганроге речь идет в лучшем случае о нескольких сотнях тысяч рублей. Уже сам этот факт свидетельствует: на рынке жилья в городе «крутятся» покупатели отнюдь не бедные, уже имеющие некоторую сумму средств на руках. И кредит им нужен для покрытия относительно небольшой недостающей суммы. Почему в Таганроге мало выдают больших или хотя бы соответствующих средним по России кредитов? Ответ на этот вопрос в деталях покрыт мраком, но, в общем, звучит так: недостаточен уровень доходов горожан. Расшифровывается это просто: размер выдаваемого кредита зависит от размера официальной зарплаты кредитуемого и его возраста. Из чего легко сделать вывод, что шансов получить достаточную для приобретения жилья сумму у сорокалетнего врача или учителя гораздо меньше, чем у двадцатипятилетнего менеджера преуспевающей компании.

Все тот же представитель банка особо подчеркнул, что сегодня финансовые учреждения в деле ипотеки все как один стремятся работать с корпоративными клиентами. И даже конкретизировал – с менеджерским составом. И подытожил – на условиях, когда 20-процентную ссуду предоставляет предприятие, а остальное в виде ипотечного кредита – банк. Прямо скажем, не открыл он секрета: и так понятно, кто в первую очередь пока выигрывает от ипотеки из числа «корпоративных клиентов».

В Таганроге у кого из риэлторов ни спроси: «Почему так растут цены на жилье?», они дружно отвечают – ипотека виновата! Вроде бы абсурд, но доля правды, оказывается, есть. Прежде всего, местные банки ох как не любят выдавать кредиты под договоры долевого строительства. А если выдают, то под покупку квартир в строящихся домах «своих» клиентов – строительных компаний. И поскольку в этой ситуации хозяин-барин, то проценты по таким кабальным кредитам гораздо выше, чем в среднем по городу – достигают 20 процентов годовых. Это когда везде и всюду говорят о снижении ставок по ипотечным кредитам хотя бы до 11 процентов. Второй фактор – «сказочка» местных риэлторов о нехороших продавцах вторичного жилья, которые боятся продавать квартиры под ипотечный кредит. И тут приходят «хорошие» торговцы недвижимостью, и «решают вопрос» - предлагают продавцу устроить сделку так, что квартира будет продана дороже. И хотя при этом «хорошие» риэлторы во всю ругают ипотеку, мол, она повышает цены, заячьи ушки их личного «шкурного» интереса здесь проглядывают весьма явственно. Именно они не в последнюю очередь ответственны за постоянный рост цен на жилье в Таганроге. Во всяком случае, им, как никому, это и выгодно, и на руку.

Говоря о росте выдачи так называемых социальных ипотечных кредитов, о вводе социального жилья, таганрогские власти и словом не обмолвятся о том, что наполовину, а то и более, финансирование этих программ обеспечено из областного бюджета, и осуществляется по щадящим схемам субсидирования именно областных ипотечных программ. А если бы этих программ не было, то с той ипотечно-кредитной политикой, которая имеет место в Таганроге, город давно бы сел в лужу, и дискредитировал бы саму идею ипотечного кредитования населения. Потому что, по крайней мере, в таганрогской интерпретации ипотека – это еще один инструмент для обогащения тех, кто уже и так богат, и для обеднения тех, кто все еще беден.

Сергей Вахонин

Таганрог

Темы: Ростов-на-Дону, Проблемы потребительского рынка
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

]]>
]]>
Выбор читателей
Дмитрий Песков © KM.RU, Алексей Белкин
Песков: украинский и ирано-израильский конфликты несопоставимы
Разгром Ирана: три аспекта ирано-израильской войны
Путин об экономике Запада: «сами скоро сдохнут»
Баку выразил протест в связи с задержанием азербайджанцев в Екатеринбурге
]]>
Агрегатор 24СМИ
Загрузка...
]]>
Избранное
MISHA MAR «СеЛяВи» (интернет-сингл)
«Калинов мост», 5 апреля, 1930 Moscow
Есть проблемы, но нет решения: МВД девальвировало заявления Путина о мигрантах
«Ключевая», 16 ноября, «16 Тонн»
Сергей Черняховский. Традиция и неопределенность
Shakra «Invincible»
«Переговоры, режиссируемые Белым домом, для России – ловушка»
«Вся суть "величия" Горбачева выражена в одной позорной фотографии, или Как Scorpions Горбачева от всего "свободного мира" отблагодарили»
Группу «ЙОРШ» поздравили с юбилеем те, кому на Летова не фиолетово
Дельфин показал жизнь после ядерного взрыва
DEATHCHANNEL «Принцесса» (интернет-сингл)
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.