Недвижимые инвестиции за границей: как не проиграть?

Кризис вроде как позади, люди вздохнули с облегчением и избавляются от излишней осторожности: а если есть несколько десятков тысяч евро, почему не подумать о покупке недвижимости за рубежом?

Аргументы всегда приводятся одни и те же: мол, в кризис недвижимость везде упала в цене, и сейчас самое время вложиться…

При этом, как правило, никто не вспоминает о том, как часто теория расходится с практикой.

Чтобы не прогадать с инвестиционной недвижимостью в любое время – в кризис, и вне его – воспользуйтесь очень простой технологией. Раздумывая над покупкой, просчитывая ее плюсы и минусы, примите как данность тот факт, что роста стоимости Вашего приобретения не будет в течение 15 лет. То есть через 15 лет вы сможете продать свою недвижимость ровно за столько же, за сколько сегодня купите. От этого и отталкивайтесь.

Если у вас возникло желание воскликнуть «Так зачем же тогда мне все это?!» - стоит оставить мечты о подобных инвестициях либо обратиться к хорошему консультанту. Поверьте, он сможет вам помочь.

Например, выяснить и рассказать вам об истории дома, квартиры, апартаментов, которые вам приглянулись. При каких обстоятельствах они были построены? Сколько у них было собственников? С какой целью эта недвижимость продавалась и покупалась?

Если вы думаете, что обо всем этом вам с удовольствием расскажет владелец – безусловно, вы правы, если ему нечего скрывать… И я не имею ввиду никаких криминальных схем.

В качестве примера можно привести недвижимость Майями. Ну какой же русский, кроме быстрой езды, не любит теплое море и круглогодичное лето? В Майями немало выгодных предложений, но история их существования играет немаловажную роль в практике грамотного инвестора. А история такова. Не так давно в США существовала уже печально знакомая и нашим согражданам практика торговли недвижимостью на стадии нулевого цикла строительства с целью дальнейшей перепродажи. И особенно пышным цветом это явление расцвело во Флориде, где были весьма благоприятные условия по рассрочкам платежей и ипотечному кредитованию. В определенный момент оказалось, что такой инвестиционной недвижимости построено очень много, плюс еще на стадии строительства значительная часть недвижимости была перепродана более медлительным инвесторам. В какой-то момент инвесторы столкнулись с тем, что квартиру пора бы уже и продать, а банки, также наблюдавшие всю эту историю, существенно уменьшили привлекательность своих кредитных программ. Конечных же покупателей – тех, кто хотел бы купить недвижимость для себя – было по пальцам пересчитать. Надулся колоссальный инвестиционный пузырь.

Сегодня в Майями вы можете увидеть суперсовременные высотки, жильцы в которых есть только в трети квартир. И когда инвесторы смогут хотя бы сдать в аренду свою тягостную собственность – не говоря уже о том. когда она сможет вырасти в цене и хотя бы покрыть убытки – никому неведомо.

На что же рассчитывать, если не надеяться на рост стоимости недвижимости?

В первую очередь – на доходы от аренды. Заметили? Теперь вам покажется более привлекательной недвижимость, которая нравится не только вам, но и как можно более широкому кругу людей. Это мудрый ход мыслей.

Люди, которые мыслят так, редко проигрывают.

Например, они перед приобретением недвижимости как минимум идут в банк и пробуют получить ипотечный кредит – не столько для того, чтобы его действительно получить, сколько для того, чтобы банк произвел оценку ликвидности недвижимости.

Или, например, они находят такой хороший вариант недвижимости, вкладывают половину стоимости самостоятельно, а вторую половину в качестве кредита под, скажем, 3% годовых. После этого они сдают свою новую собственность в доверительное управление и это приносит им чистый доход в 8-9% годовых от собственных инвестиций. Неплохой вариант, правда?

Поэтому, если вы собираетесь инвестировать в заграничную недвижимость – подумайте об этом.