ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ XXI ВЕКА

  Состояние и динамика инвестиционно-строительной сферы - точнейший индикатор положения дел в экономике в целом не только на текущий момент, но и на 2-3 года вперед. Итоги

 

Состояние и динамика инвестиционно-строительной сферы - точнейший индикатор положения дел в экономике в целом не только на текущий момент, но и на 2-3 года вперед. Итоги строительства в Приангарье в 2001 году году были худшими за годы так называемых реформ. Особенно что касается жилищной сферы. За январь - декабрь 2001 года в области введено 143 тыс. кв.м жилья, 97% которого построено за счет частных вложений. При этом в числе тех, кто продолжает "тащить" строительную программу, известные в области подрядчики: Ангарское управление строительства, Иркутскжилстрой, Иркутскпромстрой, а также несколько частных фирм.

Особняком в перечисленной когорте стоит ЗАО "Труд". Эта крупная дорожно-строительная фирма, "перелопатив" ряд зарубежных технологий (в том числе германскую, и канадскую), исподволь вошла в число солидных инвесторов жилья и прочно заняла свое место на иркутском рынке недвижимости.

 

Полигон для новых технологий

Тот, кто хочет видеть себя не просто в квартире, а в хорошей квартире, непременно наведается на новостройку, что примыкает к микрорайону Университетский. Но что такое хорошая квартира? Каждый из нас на этот счет имеет свой ответ. Кто-то для себя решил, что хорошая, значит, просторная, с планировкой по западным образцам. Другому больше нравится жить в престижном районе. Третий, наоборот, готов поселиться в "спальном", экологически чистом, чем переплачивать за дорогой, покупая жилье среднего качества.

Короче, вариантов-комбинаций тут масса. И многие из них вы найдете на новой, и, как утверждают специалисты, наиболее перспективной в городе застройке. С вводом в строй ангарского моста и ледового Дворца спорта, новый микрорайон станет красивейшим уголком Иркутска. Всего здесь будет возведено 1570 квартир общей площадью 1,3 млн. кв.м.

Пока же завершается строительство первой очереди, точнее, первого из четырех градообразующих комплексов смешанной разноэтажной застройки на - 28 тыс. кв. м, из них 13,8 тыс. кв.м. (120 кв.) введена в эксплуатацию. Композиционным центром ее явился 10-этажный жилой дом из монолитного каркаса и утепленных снаружи кирпичных стен. К нему примкнули восьми,- шести,- и четырехэтажное здания, а также сблокированные блок-секции малоэтажной застройки, что придало комплексу какую-то особую гармонию, выразительность и легкость. Ее, эту гармонию, подчеркивают витражи, башенки, выступающие части зданий, выкрашенные в светло-оранжевый цвет фасады... Одним словом, красиво и мощно.

- Смешанная застройка в Университетском уже сейчас смотрится довольно прилично, - говорит зам. главного архитектора Иркутска Николай Беляков. - А представляете, как заиграют жилые здания, когда будет выполнено благоустройство!

С трудом, но могу представить. Не случайно же эта площадка стала своего рода испытательным полигоном для архитекторов, проектировщиков и строителей по внедрению новых проектов и технологий, конструкций и материалов.

 

Комфорта много не бывает

Отличается комплекс и планировкой квартир. Скажем, в малоэтажной застройке - квартиры в двух уровнях. На первом этаже - прихожая, гостинная с кухней, столовой и гостевым туалетом. На втором, куда ведет винтовая лестница - спальни, ванная и туалетная комнаты. Имеется и третий, мансардный, этаж, который можно приспособить под биллиардную или мастерскую. Вряд ли стоит распространяться о качестве или объемах квартир. Холлы и кухни, в которых с равным успехом можно готовить обеды и танцевать, ванные и туалетные комнаты не в единственном экземпляре. Ваши бессонные ночи с попыткой определить состояние оставленной у подъезда машины канут в безвозвратное прошлое, поскольку гараж вам обеспечен. Все это тоже атрибутика хорошей квартиры. "Комфорта много не бывает", - заметил один из обитателей комплекса.

В домах многоэтажной застройки квартиры от двух (на 80 кв.м) до трех-четырех (120 кв.м) и пятикомнатных (140 кв.м). Одним словом, высококомфортное жилье. Повторимся, и заказчиком, и подрядчиком его выступает фирма "Труд", которая сначала возродила богом забытую площадку, подведя к ней инженерные сети, а теперь активно ее осваивает. Насколько активно?

- Считайте до 5 тыс.кв.м в год сдаем, - говорит руководитель строительного департамента фирмы Сергей Сасун. - В прошлом году уже перешагнули пятитысячный рубеж, нынче размахнулись на 5,5 тысячи.

- Поэтому-то весь пустырь в поддонах с кирпичом?

- Из опыта знаем: не завезешь зимой с Иркутского керамического, летом придется заказывать в Братске или Красноярске, - поддержал разговор подошедший начальник участка Игорь Шевчук.- А у нас нынче ни много ни мало - десять блок-секций в работе.

- И сколько из них планируете вводом? - интересуемся у своих собеседников.

- А все десять и введем, да еще и задел на зиму надо успеть подготовить, - ответил Шевчук. - И чтобы развеять наши сомнения, добавил: - Загруженность объекта, производительность труда довольно высокие, на новостройке сейчас работает более ста человек, в летнее время количество людей увеличим вдвое.

Концентрация и специализация - два локомотива высокой производительности и сжатых сроков и хорошего качества cтроительства.

Многие специалисты-риэлторы предсказывают, что с течением времени дорогое жилье будет дорожать, а дешевое дешеветь. Наступит время, когда рынок насытится сначала плохими районами, а вслед и плохими квартирами. Судя по наметившейся тенденции на рынке жилья в Иркутске, время хороших квартир не за горами. Так что вряд ли случайно, что даже во времена нестабильности, "Труд" продолжает наращивать объемы, ведет поиски ноу-хау в строительстве.

 

Погоду в доме делает ТСЖ

На заседании штаба по строительству жилого комплекса было людно и шумно. Одни возмущались задержкой проектной документации, у других с материалами заминка, третьим фронта работ не подготовили... В общем, привычная "разборка" между партнерами. И только один человек оставался как бы безучастным к этим "разборкам".

- Это исполнительный директор здешнего товарищества собственников жилья (ТСЖ) Мишаков Сергей Григорьевич, - представил незнакомца Сергей Сасун. - Никак за зиму кучу жалоб от жильцов накопили?

- Господь с вами, Сергей Анатольевич, - замахал руками Мишаков. - И, повернувшись к нам, добавил: - Ни одной жалобы, да и откуда им взяться при наших отношениях с "Трудом"?

На территории жилого комплекса действует, как бы это точнее сказать, самоуправление. Руководят ТСЖ председатель, управляющий, главный инженер и... три слесаря-профессионала, имеющие допуск ко всем видам работ. В их задачу последних входят ежедневные осмотры подвалов, гаражей, тепловых узлов и т.д. В квартирах жильцов бывают, если возникают подозрения в расходных составляющих по воде, теплу, эл/энергии, но не реже одного раза в месяц. На каждом доме установлены счетчики, с подрядчиком заключено генеральное соглашение о трехлетнем гарантийном обслуживании жилья. Заключены договоры с поставщиками тепла, воды и других услуг.

- Нам удалось убедить каждого из 76 хозяев квартир, что покой и уют их зависит, прежде всего, от них самих, - говорит Сергей Мишаков.

И, как показал опыт, радикальным решением в этом может быть механизм экономической заинтересованности, экономия ресурсов и снижение издержек. Администрация ТСЖ как бы взяла на себя обязанности выступать гарантом технического и экономического благополучия в сфере обслуживания. И у жильцов не возникает вопросов, что собой представляют эти услуги.

Без решения этих вопросов, никакого улучшения в коммунальной сфере нельзя ожидать, считает Мишаков. В отношении потребителей услуг основной задачей стало справедливое распределение бремени затрат. Создание саморегулирующихся экономических отношений - это главная задача ТСЖ. Как видим, она успешно выполняется. На первых порах пока с помощью ведущего застройку подрядчика.