Неплательщики ЖКХ: Показательная акция выселения

После принятия нового Жилищного кодекса, в котором отдельной статьей прописано переселение должника за услуги ЖКХ в том случае, если должник в течение полугода не платит за квартиру, первого переселения власти ждали полтора года. Безусловно, что данный факт всколыхнул общество и стал достаточно весомым аргументом в пользу того факта, что неплательщику не место в квартире.

Всего в столице на сегодняшний день от 7 до 10 процентов коммунальных должников, причем у некоторых долги доходят до 50-60 тысяч рублей. Рекордсменом по неуплате является житель все того же Юго-Восточного округа, задолжавший городу за услуги 252 тысячи рублей. Напомним, что всего в ЮВАО, по данным префектуры, на сегодняшний день подано 23 иска по факту выселения, но самих должников по округу остается 13 тысяч. И первым на этой неделе в среду в общежитие в Капотне, где префектура ЮВАО специально подготовила и отремонтировала там 24 комнаты, был выселен житель округа Андрей Столяров, задолжавший городу вообщем-то небольшую сумму - 11 тысяч 720 рублей. Такая сумма набралась за три года.

История Андрея сама по себе довольно интересная. Неплательщик проживал с бывшей женой и сыном в двухкомнатной квартире на 1-й Вольской улице в Некрасовке (Юго-Восточный округ). После раздела лицевых счетов квартира стала коммунальной. Как мы уже говорили выше, за свою комнату Андрей исправно не платил уже три года. Ранее судебные приставы уже приходили к должнику и требовали, чтобы он покинул квартиру, однако он написал заявление о повторном рассмотрении его дела в суде, которое было принято. На повторное слушание он не явился, при этом он не заплатил ни рубля из своего долга. Причину неуплаты ни представители префектуры, ни сам Столяров не назвали. 14 октября суд принял повторное решение о выселении неплательщика из квартиры, которое и было исполнено.

Утром в среду, 25 октября, в квартиру нагрянули судебные исполнители. Неплательщик без лишних слов покинул квартиру.

Безусловно, было бы ошибочным считать, что только в ЮВАО ведется борьба с неплательщиками - сегодня практически во всех округах столицы в судах находится несколько дел о выселении должников. Тоже самое происходит и в других городах России: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Владивосток. Впрочем, куда не посмотри – в любом регионе найдется город, где на злостных неплательщиков по ЖКХ заведены дела.

«С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, которого многие граждане боялись именно потому, что в нем предусмотрено немало оснований для выселения из квартир, - говорит старший эксперт «Объединенных налоговых консультантов» Ян Шифрис. - Однако прецедент был создан только спустя полтора года после вступления в силу нового кодекса. Дело в том, что применить нормы о выселении на самом деле нелегко. Выселить неплательщика власти могут только в другое помещение (не менее 6м на человека), но не все населенные пункты России имеют достаточное количество свободных метров, куда можно было бы переселять неплательщиков. Помимо этого, судебный иск о выселении предъявить также достаточно сложно: сначала муниципалитет должен разобраться в причине злостной задолженности, потом предложить схему погашения долгов. Если и это не подействует, то власти могут обратиться в суд. Но суд не может вынести решения о выселении сразу же: сначала устанавливают срок погашения долга (обычно год). И только если неплательщик ничего не предпринимает, чтобы рассчитаться с коммунальщиками, только тогда ему действительно грозит выселение.»

«И тем не менее, несмотря на такие сложности, которые призваны уберечь жильцов от излишнего «рвения» муниципалитетов, теперь неплательщикам коммунальных услуг, видимо, придется озаботиться выплатой долгов, иначе есть реальный шанс остаться без своего жилья, - уточняет Шифрис. - Власти уже опробовали возможности нового кодекса и не преминут ими пользоваться и дальше.

Напомним, что выселению, согласно новому кодексу, подлежат наниматели, не внесшие плату за жилье и жилищно-коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительных причин.»

По мнению Яна Шифриса выселять из квартир – это неправильно. «Допустим, если человек живет строго на пенсию и, например, болеет хроническим заболеванием и ему надо постоянно покупать лекарства, то он вполне может залезть в долги коммунальщикам. 11 тысяч, которые задолжал Андрей Столяров, это около 400 долларов. Получается, что за долг в 400 долларов человека можно выкинуть из квартиры. А когда государство по 6 месяцев не выплачивало зарплату людям и задалживало людям по несколько тысяч долларов, почему-то никого из чиновников не выселили из кабинета.

Да, в Европе такие законы действуют еще более жестко, но давайте сравним величину, например, пенсий у нас и в Европе: у нас средняя пенсия – 3500р, а у них – 1000 долларов. Правительству необходимо считаться с тем, что Россия – особая страна. Не все «кальки» с Запада у нас «пройдут». Тем более в переходных период, когда все-таки большинство населения еще живет неблагополучно.»

«Помимо этого, само качество коммунальных услуг оставляет желать лучшего. Однако, никаких санкций к коммунальщикам не предъявляется. Несправедливость получается. Думается, что в случае многочисленных выселений, стране не миновать народных волнений» - считает эксперт.

В свою очередь, некоторые представители власти считают акцию по выселению Андрея Столярова скорее показательной. "Куда эффективнее применять к таким людям административное наказание в виде общественных работ - снег убирать, например", - предлагает депутат Мосгордумы Сергей Митрохин. А депутат Госдумы Галина Хованская рассказала, что она подготовила поправки в ЖК, согласно которым все станет по-прежнему: выселять можно будет только за неуплату собственно жилищных услуг. "А если человек не оплатил воду, его от нее надо просто отключить", - считает Хованская.

И на последок, "Комсомольская правда" подготовила для читателей справку, рассказывающую, за что лишают жилья:

1. За просрочку платежа (если не успели заплатить до 10-го числа следующего за отчетным месяца) взимаются пени - 1% от просроченной суммы за каждый день.

2. Если вы продолжаете не платить долг, ваше жилищное предприятие обязано выяснить причину неуплаты. Если не позволяет доход - должны посоветовать обратиться в префектуру. Там могут помочь с оформлением субсидий.

3. Если по истечении шести месяцев вы не платите за квартиру, то вас имеют право выселить с предоставлением другого жилья (комнаты в общежитии).

4. После решения суда судебные приставы приносят требование добровольно освободить квартиру.

5. Если вы не подчинились требованию через несколько дней, вас ждет принудительное выселение. Приставы в таких случаях имеют право вскрывать дверь.

6. Если квартира приватизирована, суд объявит жильца банкротом и выставит квартиру на торги. После взыскания долгов и судебных издержек деньги за квартиру вернут ее прежнему владельцу.