Расширение Москвы удлинит очередь на получение жилья
А все потому, что бывшие подмосковные жители получат московскую прописку, а значит, будут включены в очередь на улучшение своих жилищных условий. А это приведет к тому, что очередь серьезно удлинится, поскольку обеспечивать новыми квартирами придется куда большее количество очередников. Между тем, даже в бывших границах Первопрестольной хватает своих очередников, и те сейчас обоснованно опасаются, что появление новых страждущих повлияет на их номер в очереди, причем в худшую сторону.
Понятно, что для того, чтобы решать данные проблемы, нужно развивать различные программы получения жилья, чтобы уменьшить многолетние очереди. Кроме того, нельзя снижать объемы строительства площадей. В настоящий момент жилье получают очередники, вставшие на очередь в 1989 году и не имеющие льгот. Вместе с ними получают жилье очередники 1991 года, эти самые льготы имеющие. Это что касается социального найма. А у Москвы есть и другие формы обеспечения жильем – такие как предоставление квартир очередникам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа по льготной стоимости из жилищного фонда города, социальная ипотека, программа безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья, программа найма жилых помещений. И те очередники, которые встали в очередь до 1 марта 2005 года и у которых есть желание и возможности, вполне могут воспользоваться этими программами.
Очередь на улучшение жилищных условий тоже движется. За последние пять лет она была сокращена на 80 тысяч семей, и сегодня в ней осталось около 116 тысяч семей. Однако это без учета присоединенных территорий.
Так что в ближайшее ожидается рост очереди за счет присоединения новых территорий к Москве, ведь это большие территории и там много населенных пунктов. И эти люди будут интегрированы (читай - добавлены) в московскую очередь. Правда, несмотря на то, что очередь вырастет, ресурсы для решения жилищных вопросов также вырастут с учетом жилищного фонда присоединенных территорий.
Другой вопрос, который волнует москвичей: где они будут получать квартиры – на территории старой Москвы или на присоединенных территориях? В настоящий момент все, кто получает квартиры по договорам социального найма, получают их в пределах административных границ города, включая Люберецкие поля, где раньше были поля аэрации, а сейчас находится огромная свалка. Правда, в настоящее время город думает над рекультивацией свалки и превращением ее в зону отдыха: будет наложен слой грунта, посажена трава и деревья, устроен горнолыжный склон и склоны для велосипедистов.
Вообще, в столице уже выбраны практически все площадки для строительства жилья. Кроме того, из-за точечной застройки получился город, по площади равный многим европейским столицам, но с населением в два-три, а иногда и в четыре раза больше, чем в них.
Что касается сноса пятиэтажек первого периода индустриального строения - так называемых сносимых серий - то эти дома город планирует снести в самое ближайшее время. На сегодняшний день их осталось всего 410. Причем, 375 таких домов еще не отселены. Что касается других пятиэтажек, то они будут поставлены на капитальный ремонт. Сносить их будут лишь тогда, когда речь пойдет о комплексной реконструкции всего района.
Москва в год предоставляет для расселения пятиэтажек примерно 375-400 тысяч квадратных метров жилья. И в основном это бюджетное строительство.
Вообще, последние квартиры столица купила у частников еще в начале кризиса в самом конце 2008 года и больше город ничего не приобретал. Что же касается строительства за бюджетные средства, то в 2011 году Москва стала заказчиком строительства около 700 тысяч квадратных метров жилья.
Кроме того, для решения вопросов очередников город намерен развивать программу бездотационных домов. Это новая программа, но по ней уже на сегодняшний день полностью заселены 6 домов, плюс к этому 3 дома заселяются в Подольске. Что касается планов до конца года, то в программу будут включены 5 домов в Подольске и 1 в Зеленограде.
Основной критерий данной программы – это снятие с жилищного учета, ведь благодаря ей улучшаются жилищные условия очередника. Хотите – ждите квартиру. Не хотите ждать долгие годы – можете жить в таком доме и платить за наем, причем совсем не дорого. Например, и наем, и коммунальные платежи в месяц за однокомнатную квартиру составляют около 5 тысяч рублей.
Двухкомнатная квартира будет обходиться в 6-7 тысяч рублей. За трехкомнатную надо будет платить 10-11 тысяч рублей. Если же однокомнатную квартиру снимать на рынке, это никак не меньше 25 тысяч рублей, «двушка» уже потянет на 35 тысяч, а «трешка» на 45, и то без учета коммунальных услуг. Не говоря уже о том, что если снимается жилье в частном порядке, то делается это на птичьих правах и в любой момент собственник может поднять стоимость аренды или попросить арендатора освободить занимаемую площадь.
Программа бездотационных домов рассчитана не только на очередников, но планируется также подключить к ней и бюджетников. Кроме того, город намерен с помощью коммерсантов развивать систему доходных домов, и в этом случае Москва сможет оплачивать арендатору часть стоимости, правда, за счет снятия с очереди на получение жилья. Если же очередник сам будет платить всю стоимость найма, то с очереди его снимать не будут. При этом город заинтересован в развитии доходных домов именно экономкласса, а не для богатых.
Что касается общежитий, то новых «общаг» в столице не строится. Москве хватает проблем с теми, которые были построены во времена Советского Союза. Долгие годы ими занимались предприятия, к которым они относились. А после 86-го многие из них были приватизированы, что противоречит закону. Предприятия в общежития деньги не вкладывали, семьи разрастались, и сегодня в столице десятки домов в бесхозяйственном состоянии и с изношенными инженерными коммуникациями. И все они заселены москвичами, жилищный вопрос которых требует решения.
Более того, в Москве также есть более 100 общежитий, которые вообще не имеют собственников – ни городу, ни государству, ни юридическому или физическому лицу они не принадлежат. Однако они заселены людьми, и кому-то они сдают деньги за проживание в них.
Что касается проблемы обманутых дольщиков, то ее город до конца еще не снял. Правда, проблемы с обманутыми дольщиками 2007-2008-х годов уже решены. Тогда их было порядка 1,3 тысячи семей, из которых около 200 семей были отсеяны, так как у них были поддельные документы или они купили жилье в инвестиционных целях. Но 1,1 тысячи семей квартиры получили, а часть недостроенных домов была достроена либо за счет столичного бюджета, либо за счет новых инвесторов.
Однако сегодня возникли новые очаги, такие как в Южном Тушино, где около 1,2 тысячи семей купили жилье у компании «Энергостройкомплект-М». Город и тут решает проблемы и будет работать конкретно с каждой семьей, чтобы у аферистов не было возможности получить городские квартиры мошенническим путем.
Что касается приватизации, то она закончится с наступлением 1 марта 2013 года. Поэтому пока люди приватизируют все подряд, иногда не понимая, какие обязанности они на себя налагают, а ведь именно собственник несет бремя содержания имущества и риск его утраты. Еще и налог за такое жилье надо платить, который в ближайшие годы будет рассчитываться от рыночной стоимости жилья.
Сегодня, если квартира не приватизирована и с ней или общими домовыми территориями что-то случилось, за все платит государство. А вот после приватизации собственник обязан будет делать все сам и за свои кровные. В результате сегодня появился класс нищих собственников, у которых нет денег ни на ремонт, ни на страхование жилья. А это очень печально.
Комментарии читателей Оставить комментарий