]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Цены на квартиры в домах сталинской застройки снова выросли

12:51 13.10.2011
, Наталья Петькина
Цены на квартиры в домах сталинской застройки снова выросли
Цены на квартиры в домах сталинской застройки снова выросли

Что позволяет «сталинкам» держать высокие цены

Многие состоятельные жители старушки-Европы любят жить в старых элитных домах, будь то многоквартирные кондоминиумы, таунхаусы или частые городские особняки. Им и в голову не придет переезжать в новодел. И этим они отличаются от москвичей, которые за последнее десятилетие привыкли считать элитными лишь новостройки. Тем не менее, и в Москве есть старые многоквартирные дома, жить в которых до сих пор считается сверхпрестижно.

Рассмотрев знаменитые «сталинки», сложно выделить какой-то один «особенный» знаменитый дом. В разных домах живут известные люди, к тому же, обычно они не афишируют место своего проживания.

Тем не менее, в столице есть один из самых престижных домов с историей - это знаменитый «Дом на набережной», расположенной по улице Серафимовича, дом 2. В разное время здесь жили дети Иосифа Сталина - Светлана Аллилуева и Василий Сталин, поэт Демьян Бедный, секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев, член президиума политбюро ЦК КПСС Алексей Косыгин, авиаконструктор Артем Микоян, маршалы Михаил Тухачевский и Георгий Жуков. Сейчас в нем проживают актеры Геннадий Хазанов, Александр Домогаров и Наталья Андрейченко.

Так сколько же стоит прикоснуться к истории и примерить ее на себя? На сегодняшний день средняя цена жилья в «Доме на набережной» примерно 17 000 долларов за 1 кв. м. Есть квартиры от 61 до 240 «квадратов», цены которых плавают в диапазоне от 10 500 до 27 700 долларов за 1 квадратный метр.

Кроме «Дома на набережной» в столице есть как минимум еще два дома с собственными названиями, недвижимость в которых претендует на статус элитной. Это «Дом «России» и «Дом с рюмкой». Дом на Сретенском бульваре, 6/1 был построен в 1899-1902 годах архитекторами Н.М. Проскуриным и А.И. фон Гогеном для страхового общества «Россия». Отсюда и современное топонимическое название - «Дом «России». Еще дом называют домом-дворцом или домом-крепостью - ширина стен в нем составляет около 1 метра. В настоящее время в доме на продажу выставлено 12 квартир средней площадью 210 кв. м, а если быть точным то от 120 до 320 «квадратов», а средняя цена составляет 11 тысяч долларов за 1 квадратный метр – более точно от 7,3 до 16 тысяч долларов за «квадрат».

Жилое здание на Остоженке, 3/14 называют «Домом с рюмкой». Крыша над угловой башней смонтирована в виде колоколообразного шатра - «рюмки», по которой дом и получил свое неофициальное название. На начало осени этого года в доме предлагались на продажу всего три квартиры от 150 до 400 квадратных метров. Средневзвешенная цена за 1 квадратный метр колеблется от 22,4 до 23 тысяч долларов.

Также престижными и элитными считаются реконструированные старинные столичные особняки и дореволюционные дома с воссозданным историческим фасадом. В таких домах обязательно была проведена модернизация, после которой у особняков осталась только «внешняя старина» - стилистика, архитектурные особенности здания, роскошная лепнина и музейные камины внутри помещений. А вот вся начинка старинных домов переделана по последнему слову техники: установлены новые автономные системы отопления и электроснабжения, водоснабжения и канализации, проведено видеонаблюдение, пожарная и охранная сигнализации, деревянные конструкции обычно заменены на железобетонные. При отделке внутренних помещений особняка применяются лишь натуральные материалы: ценные сорта дерева, ручные гобелены, светильники авторской работы.

Самыми престижными из них являются особняки, построенные известными архитекторами, или дома, в которых проживали представители известных в России семей. Эти дома формируют неповторимый облик Первопрестольной.

Владельцы квартир в таких особняках ценят охраняемую огороженную территорию с контролируемым доступом внутрь. Также они неравнодушны к уютным внутренним дворикам. Если из окон квартиры виден Кремль, церковь или Москва-река, то видовые характеристики увеличивают стоимость квартиры в особняке, особенно это касается домов, расположенных в самом центре Москвы.

Правда, тут следует сказать, что элитные новостройки понижают статус «сталинских», «цековских» и «совминовских» домов.

Вообще, структура вторичного рынка элитного жилья за последнее время претерпела сильные изменения. Появились новые более совершенные с технической и архитектурной точки зрения объекты, что привело к понижению статуса многих «сталинок». В первую очередь это относится к домам 30-50-х годов прошлого века, а также возводимым позднее для партийной и государственной верхушки кирпичным башням - «цековским» и «совминовским» домам.

Эти дома все больше уступают свои позиции. На сегодняшний день как моральный, так и физический износ этих зданий проявляется все больше, особенно это касается «сталинок». Смешанные, в том числе деревянные, перекрытия и как следствие - чрезвычайная пожароопасность, изношенные старые коммуникации, выход окон только на одну сторону, отсутствие подземной автостоянки и многоуровневой системы охраны, мрачные подъезды со старыми гремящими лифтами и порой нереспектабельное соседство. И это далеко не все минусы «старой элиты».

В «сталинках» трудно решать вопросы управления, проблемы, связанные с эксплуатацией и ремонтом дома. Например, в доме на Котельнической набережной очень разнородный состав жильцов – от представителей старой московской интеллигенции, уважаемых, но порой бедных людей, до состоятельных бизнесменов и звезд эстрады. Такая разношерстная публика никак не может договориться об эффективном управлении, поскольку у всех разные пожелания и материальные возможности.

Правда, стоит отметить, что, несмотря на такую разнородность, социальная атмосфера в «сталинских» домах намного лучше, чем в спальных районах столицы, пусть даже и в элитных домах, что также привлекает покупателей. То же самое относится и к инфраструктуре. Планировки сталинского жилья считаются очень удачными с точки зрения площадей и размеров комнат: высокие потолки, кухни - от 8,5 до 21 «квадрата», комнаты от 12 квадратных метров, а в основном - от 16 до 30. Несмотря на небольшие площади квартир в 70-120 квадратных метров, у потенциальных покупателей есть реальная возможность спланировать там полноценную трех-четырехкомнатную квартиру. Поэтому высотки сталинской эпохи до сих пор относятся к разряду элитного жилья. Правда, это касается только их центральных частей, которые были построены изначально. Последующие пристройки обладают намного более худшими характеристиками.

Главный же позитивный фактор таких домов - выгодное месторасположение в центре или на престижных направлениях: Кутузовском, Ленинском и Ленинградском. Благодаря этому спрос на такое жилье, а в результате и цены остаются весьма высокими. Стоимость квадратного метра в «сталинках» и «цековках» в среднем составляет 4-5 тысяч долларов.

Что касается «цековских» и «совминовских» домов, то они выигрывают у «сталинок» за счет меньшего износа и более современной «начинки»: там использовались относительно современные стройматериалы, дубовые переплеты и двери, в них уже начали делать по два санузла. Вложений в ремонт и реконструкцию такой квартиры требуется гораздо меньше.

Отдельные здания специалисты вообще не склонны «понижать в звании». Ряд домов советской эпохи, например здание в Романовом переулке, остаются очень популярными и сегодня. Эти объекты всегда имели особый социальный статус, ведь их жильцами были высокопоставленные чиновники, дипломаты, известные деятели культуры и искусства. А арендаторами квартир в таких домах становятся представители крупных западных компаний, для которых приятна возможность прикоснуться к советской истории.

Однако, стоимость «сталинского» жилья неминуемо будет снижаться. И поэтому его никак нельзя рассматривать как объект своих инвестиций. Правда, это касается не всех строений. Есть старые дома, которые с течением времени не только не теряют «элитарность», а наоборот повышают свой высокий статус. Колоссальный интерес на рынке элитного жилья представляют старинные особняки, купеческие дома, а также квартиры, расположенные в небольших церквях. При этом расположены они, как правило, в самых подходящих для жилья высокого класса местах: на Пречистенке, в Чистом переулке, Романовом переулке и т. д. При чрезвычайно высоком спросе на именно такую недвижимость предложений на рынке всегда крайне мало.

Понятно, что без реконструкции и реставрации, без замены коммуникаций и внедрения современного оснащения никакой старинный особняк элитным не станет. В ходе таких работ часто меняется все, кроме исторического фасада и стен здания. Дом приобретает максимальное количество атрибутов, которые характерны для современных высококлассных объектов. Хотя понятно, что установить централизованную систему кондиционирования или оборудовать подземный паркинг в таких домах практически невозможно. С другой стороны, препятствия возникают из-за того, что большинство таких домов - это памятники архитектуры и охраняются государством.

Но если решить юридические вопросы, то остальные работы проводятся весьма быстро из-за того, что размеры старинных зданий обычно не велики. И это тоже является дополнительным параметром их высокого класса. Опять же впоследствии небольшим домом легче управлять. Проблема с парковкой решается за счет того, что у старинных домов обычно есть собственная территория.

Спрос на особняки и старинные здания такой категории будет постоянно повышаться, подобно тому, как растет интерес к антиквариату, коллекционным экземплярам, а значит будет расти и их цена. 

 

Темы: Рынок недвижимости в Москве, Цены на недвижимость, Элитная недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 13.10.2011, 21:46
    Гость: хихи

    Квартиры в небольших церквях - это что-то новое!
    Церкви для жилья использовали только "пламенные революционеры", которые известно как кончили...

    • ответить
    • ветвь обсуждения
]]>
]]>
Выбор читателей
© KM.RU, Вадим Черноусов
«Черные лебеди» уже взмахнули крыльями? Почему экономике России опять пророчат крах
Песков объяснил отсутствие Путина на прощании со Старовойтом
Дмитрий Песков © KM.RU, Филипп Киреев
Песков заявил о необходимости военной цензуры в России
Путин рассказал, как готовил речь для Мюнхенской конференции в 2007 году
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
«Танцы минус», 27 августа, «16 Тонн»
Ближний Восток: в двух шагах от войны
Нора Нора «Депрессия» (интернет-сингл)
Дельфин, 2 декабря, 19.30 Moscow
Бремя белого человека. Эффект Трампа
Kulak «Светлый альбом»
Медицина фактов и достоинства: врачебная этика в период пандемии
Владимир Кузьмин, 25 апреля, «16 Тонн»
«Захват украинской армией части Курской области – отнюдь не "масштабная провокация"»
Айвазян Геннадий Сергеевич: биография и личность инвестора
Иконы из шпона, инновционные гусли и золотое платье Екатерины II: чем удивила юбилейная выставка «Уникальная Россия»
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.