Сколько лет нужно копить на квартиру в Москве

Отсутствие возможностей заработать на свое жилье испытывают в нашей стране около 80% нуждающихся в улучшении жилищных условий

В результате для многих единственный выход – это аренда недвижимости. Именно поэтому средняя стоимость квартиры в столице за два последних десятилетия выросла более чем в 70 раз. А вот доходы наши растут совсем не такими темпами.

Кроме того, инфляция уничтожает накопления, которые россияне откладывают в надежде обогнать рост цен или хотя бы остаться при своих. Но понятно, что это в нашей стране просто нереально. А значит, единственный выход из данной ситуации – это аренда квартиры.

С 1991 года, когда начали проводиться первые жилищные аукционы, цены на жилье в Москве неуклонно росли, и наиболее резкий скачок цен произошел в 1996 и 2000 гг., когда цена метра увеличивалась аж на 150% в год. Ситуацию усугубляет и то, что россияне нуждаются в более чем 1,5 млрд кв. м квартир при ежегодных объемах на уровне 45-55 млн кв. м. А это ведет к новому росту цен.

Вообще с начала текущего года средняя цена столичного метра в новостройках выросла на 6,4%, до 210 000 руб. На вторичном рынке цены увеличились меньше – на 3,1%, до 171 400 руб. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дальнейший рост квадратных метров со скоростью выше инфляции на 1-2% в год, т. е. в среднем дорожать метры будут на 8-12% ежегодно.

Ждать, что жилье подешевеет и станет доступным, не стоит: для этого нет фундаментальных основ в сфере строительства, несмотря на то, что призывы к этому звучат с самого столичного верха. А все потому, что для такого дефицита жилья – слишком низкие темпы строительства.

Самое удивительное, что при таких мизерных темпах строительства ипотека только вредит общему процессу, т. к. все большая ее доступность приводит к еще большему рост цен на «квадраты», которых катастрофически не хватает.

По уровню обеспеченности квадратными метрами на душу населения Россия – мировой аутсайдер. Сегодня максимально обеспечены жильем жители Чукотского автономного округа (30,4 кв. м на человека), Московской области (28,8), Магаданской области (28,4).

Хуже всего дела обстоят в Чеченской Республике и Тыве – 12 и 13 кв. м на человека соответственно. В Москве на одного жителя приходится в среднем лишь 23,4 кв. м жилья.

Если соотнести эти показатели с показателями обеспеченности жильем европейцев, то получится, что мы отстали на 40-50 лет. Даже сегодня большое количество москвичей живут в стесненных условиях: либо много родственников проживает в одной квартире, либо человек живет в общежитии, либо снимает квартиру.

Отчасти в подобной скученности и множестве малогабаритных квартир виновата система, т. к. все годы советской власти строились маленькие квартирки, поскольку стремились как можно быстрее переселить людей из бараков и землянок. В новой России вначале сделали ставку на частные строительные компании, что привело к тому, что стала расти очередь за муниципальными квартирами. В результате такой недальновидной политики государство стало не в состоянии строить много, поскольку многие СУ перешли в частные руки в эпоху повсеместной приватизации, и частные застройщики не собираются продавать построенное чуть выше себестоимости. Конечно, если бы жилья было достаточно, то просто не существовало бы очередей на получение квартир.

С очередниками ситуация тоже не выглядит оптимистично даже в благополучной Москве. Хотя за последние пять лет властям столицы и удалось сократить список очередников, сегодня на жилищном учете по-прежнему находится более 380 000 человек, а скорость прохождения очереди мало чем отличается от советских времен и составляет около 16-20 лет.

А чтобы накопить на однокомнатную квартиру площадью около 40 кв. м, среднему жителю центра России потребуется откладывать все заработанное 18,4 года, жителю Санкт-Петербурга – 10,5 лет, в Приволжском округе на квартиру в Нижнем Новгороде и из Сибирского округа на квартиру в Новосибирске – 8 лет, а жителю Хабаровска понадобится на это 6 лет.

Жителю Брянской области потребуется 37 лет, чтобы накопить денег на однокомнатную квартиру в Москве, жителю Подмосковья – 18, а москвичу – 12 лет. Причем понятно, что откладывать все деньги на квартиру просто невозможно, т. к. нужно на что-то покупать еду, одежду, платить квартплату, за проезд, лекарства и т. д., а это значит, что реально купить жилье тому же москвичу не через 12 лет, а через 20, и то если ограничивать себя все эти 20 лет во всем.

Если заработать самому можно только к пенсии, то остается лишь два варианта – ипотека и аренда. Ипотечные кредиты в настоящее время серьезно подешевели, однако и этого оказалось мало для достижения доступности: ипотеку считают для себя адекватной лишь 10% нуждающихся в жилье россиян. Кредит в Сбербанке на покупку вторичного жилья в размере 5 млн руб. со ставкой в 14,25% годовых и со сроком кредита в 20 лет обойдется в ежемесячные 63 000 руб. Т. е. за все время кредитования кредитополучатель выплатит Сбербанку 15 млн руб. – три стоимости своего жилья. Утешением является то, что к моменту выплаты кредита стоимость данной квартиры будет ненамного меньше, однако ежемесячная сумма вряд ли будет подъемной для представителя среднего класса.

Таких высоких ставок в цивилизованных странах мира нет. Именно поэтому в рейтинге по стоимости ипотечного кредита Россия заняла 47-е место из 60 возможных. Из-за недоступности и высоких ставок доля ипотеки в ВВП России не превышает 1%, в то время как в странах Европы достигает 70%, в США – 55%.

Что касается аренды, то и она остается не такой доступной, как в других странах мира. Жители России тратят на аренду жилья более 50% от своей зарплаты. Этот показатель вырос за последние два года и стал выше среднеевропейских показателей.

В Москве же данный показатель и того выше и равен 72,4%. Высокая стоимость аренды в Москве сводит на нет самую высокую по стране зарплату в 42 000 руб. А вот среднеевропейский показатель доли съемного жилья в доходах составляет лишь 35-50%.

Спасти ситуацию может только масштабное строительство по доступным ценам жилья экономкласса. Для Москвы это не столько расширение, о чем мечтает Собянин, сколько быстрое освоение промышленных зон, площадь которых равна 15 000 га. В этих районах можно построить десятки миллионов метров жилья. Тогда не потребуется тратить миллиарды на новые московские территории.