]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Для жизни
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Планы чиновников по застройке Новой Москвы приведут к обвалу цен на квартиры

15:12 17.03.2014
, Виктория Колязина
Фото с сайта geobases.ru

На завершившейся в Каннах международной выставке недвижимости российские чиновники в очередной раз рассказали о планах по развитию присоединенных к Москве территорий

В ближайшее время объемы ввода жилья на территории Новой Москвы планируется довести до 3 млн кв.м в год. Большинство из них – многоквартирные жилые дома. Подобные темпы строительства могут существенно снизить стоимость квартир в Новомосковском и Троицком административных округах, считают эксперты компании Atlas Development.

На завершившейся в Каннах международной выставке недвижимости MIPIM 2014 российские чиновники в очередной раз рассказали о планах по развитию присоединенных к Москве территорий. В частности, как заявил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в 2014 году жилье и социальные объекты в Новой Москве будут строиться еще активнее, чем в прошлом. Если за 12 месяцев 2013 года на присоединенных территориях было введено 2,1 млн кв.м недвижимости, из которых 1,5 млн кв.м — это жилье, то по планам на текущий год количество сданных жилых «метров» составит около 1,6 млн., а нежилых – около 0,9 млн. В дальнейшем объемы будут только увеличиваться — власти хотят достичь планового показателя 3 млн кв.м жилья в год.

Кроме того, Владимир Жидкин отметил, что в период до 2035 года объем инвестиций в Новую Москву может составить более 7 трлн рублей, из которых 5 трлн будут потрачены на строительство недвижимости. По планам чиновников, в Новомосковском и Троицком административных округах в ближайшие 30-35 лет будет возведено 100 млн кв.м недвижимости. Впрочем, по мнению аналитиков компании Atlas Development, такие колоссальные цифры таят в себе ряд рисков для рынка недвижимости.

Высокие темпы строительства приведут к обвалу цен на жилье в многоквартирных домах. Уже сейчас можно говорить о том, что объем предложения в Новой Москве начал превышать спрос. Причем количество построенных квадратных метров будет увеличиваться, а активность покупателей в последнее время снижается — по оценке экспертов компании, в ряде проектов, специализирующихся на многоквартирной застройке эконом-класса, количество сделок с начала 2014 года упало в 2-4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Подобное превалирование предложения над спросом ведет к затовариванию рынка и вынужденному снижению цен. За прошлый год средняя стоимость квадратного метра в многоэтажных новостройках Новой Москвы снизилась на 6% с 82 до 77 тыс. рублей.

С начала 2014 года значительного снижения цены зафиксировано не было, но если произвести пересчет средней стоимости квадратного метра в долларах или евро, то можно сказать, что снижение цен продолжается. Причем еще более существенными темпами, чем в 2013 году. Если по состоянию на конец прошлого года средняя стоимость метра составляла 2356 долларов или 1709 евро, то в середине марта валютный эквивалент снизился до 2112 долларов или 1515 евро. Таким образом, уже с начала года жилье в Новой Москве подешевело на 10,4% в американской валюте и 11,4% в европейской.

«За предыдущие 10 лет при изменении курса стоимость недвижимости росла, как минимум, в соответствии с курсом валюты. В основном цены на недвижимость привязывались к доллару. За последние несколько лет появилась другая тенденция. Застройщики стали фиксировать цены в рублях. И особенно ярко эта тенденция проявилась на рынке новостроек. Девелоперы Новой Москвы не спешат корректировать прайс-листы. И без того невысокий спрос может и вовсе сойти на нет в случае увеличения стоимости жилья в новостройках», — комментирует Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.

По прогнозам аналитиков, в текущей ситуации неизбежно дальнейшее снижение цен на жилье в Новой Москве. Если девелоперы не вступят в картельный сговор, то высокий уровень конкуренции приведет к настоящей битве за покупателя. Застройщики будут не просто вынуждены снижать цены для поддержания количества сделок на приемлемом уровне, но и предлагать клиентам более качественный продукт за меньшие деньги.

Единственный способ избежать данной ситуации — активно развивать социальную и транспортную инфраструктуру. По мнению экспертов, активное развитие транспортной инфраструктуры девелоперами в сложившихся условиях даст толчок не только новостройкам, но и загородным поселкам Новой Москвы от эконом- до элитного класса.

Темы: Градостроительная политика в России, Вопросы покупки и продажи квартир, Недвижимость, Рынок недвижимости в Москве, Цены на недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 18.03.2014, 22:22
    Гость: 123

    Какая радость обитать в этих перенаселенных муравейниках (общежитиях квартирного типа). За такие деньги!!!

    • ответить
    • ветвь обсуждения
]]>
]]>
Выбор читателей
Дмитрий Песков © KM.RU, Филипп Киреев
Песков заявил о необходимости военной цензуры в России
Кто убил киевского диверсанта?
Путин оценил ситуацию с рождаемостью в России строчкой из песни
Трамп дал России 50 дней на урегулирование украинского конфликта
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
PIZZA, 18 июля, Summer Stage
Сергей Галанин спел «Катюшу» маленькой девочке
«Тест для российской государственности: политические лидеры Кавказа сплотились и на полном серьёзе рассчитывают подавить общественность России»
F.P.G. и «НАИВ» помянули Виктора Цоя на «Панках в городе»
Юбилей группы «Мастер»: полеты во сне и наяву с Михаилом Серышевым и Андреем Большаковым
«Если руководитель СК обратил на какое-то происшествие внимание, то не у каждого хватит смелости сказать ему, что он зря обратил внимание»
Почему Россия - правопреемник СССР - не отдает долги гражданам?
Как трёхкратный чемпион Эстонии по плаванию стал московским чиновником: биография Максима Ликсутова
«Решение о прекращении штурма у меня вызывает вопросы, на которые я хотел бы получить ответы»
Аборт мозга «Концерт в Санкт-Петербурге» (компакт-кассета)
Пятиэтажка «Про пса» (интернет-сингл)
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.