]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Закон и право
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Покупка недвижимости: как обезопасить себя от потерь в условиях инфляции

13:59 4.07.2014
, Виктория Колязина

Как не потерять деньги при оформлении сделки с недвижимостью в условиях колебания курса рубля

Коллаж © KM.RU

Сделка купли-продажи недвижимости, будь то квартира, загородный дом или коммерческое помещение, занимает далеко не один день. Следовательно, если в экономике наблюдается стремительное падение курса рубля, за время осуществления сделки можно лишиться значительной суммы. Как поступить, чтобы не потерять свои деньги?

Главная задача в сделке состоит в том, чтобы обезопасить себя от возможных потерь в результате инфляции и минимизировать риски. Поэтому в условиях падения курса рубля прежде всего следует зафиксировать оговоренную цену недвижимости на момент подписания договора в российской валюте. Это позволит нивелировать последствия инфляции, советует адвокат Олег Сухов, финансовый консультант инвестиционной компании «Правильные инвестиции и недвижимость».

Если продавец, ссылаясь на статью 317 ГК РФ, настойчиво требует увязать стоимость объекта с курсом доллара или евро, то в обязательном порядке в договор надо внести пункт о «максимальном курсе валюты» или валютную оговорку. Что это такое? «Это своеобразная подушка безопасности инвестора, — поясняет адвокат. — Вы указываете максимальный курс валюты, при достижении которого в одностороннем порядке вправе отказаться от сделки без каких-либо штрафов и пеней. Данная оговорка позволит избежать негативных последствий инфляции рубля и сохранит ваши деньги».

Не соблюдая вышеуказанное правило, покупатель рискует потерять денежные средства на любом этапе сделки. Допустим, он внес аванс, а оставшуюся часть суммы обязался заплатить после регистрации перехода права собственности. Но регистрация требует времени, а курс рубля каждый день падает. И может получиться так, что в итоге покупателю придется заплатить за приобретение недвижимости гораздо больше, чем он предполагал вначале.

Кроме того, покупателю рекомендуется предусмотреть условия, которые позволят ему вообще отказаться от сделки в случае коренного изменения экономической ситуации. Например, если завтра Россия и Запад придут к соглашению по украинскому кризису и геополитическая конъюнктура резко улучшится, то цены на недвижимость упадут. В результате инвесторы, уже внесшие задаток при ранее согласованной цене, понесут существенные убытки, если не выйдут из договора или не добьются уменьшения ее цены.

Наряду с экономическими факторами следует учитывать и юридические нюансы, дающие покупателю право отменить сделку. К таковым относятся выявленные юридические риски, а также невыполнение продавцом каких-либо важных условий, как то: отсутствие регистрации перехода права собственности в согласованный сторонами срок, уклонение продавца от подачи документов на регистрацию или передачи их покупателю, затягивание подписания акта приема-передачи имущества. В условиях инфляции нарушение сроков исполнения обязательств по договору может принести покупателю прямые убытки.

Ежедневное углубление финансового кризиса требует ускорения и самой процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Общий ее срок по закону не должен превышать 18 дней с момента приема документов.

Можно ли его еще уменьшить? В некоторых регионах да. Например, в Москве, Татарстане, Санкт-Петербурге. Дело в том, что руководитель территориального УФРС (или Росреестра) вправе принять решение о сокращении времени на процедуру регистрации по каждому конкретному делу. Чаще всего территориальный руководитель Росреестра делегирует это право одному из своих заместителей либо специально созданной комиссии по рассмотрению таких заявлений.

Обычно процедура ускорения регистрации регламентируется приказом или положением территориального органа УФРС. Ознакомиться с таким документом можно в офисе или на сайте местного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

«Стоит особо сказать, — подчеркивает Олег Сухов, — что инфляция не является уважительной причиной для ускорения регистрации, а потому ссылаться на нее нет смысла. Лучше всего подыскать причины, которые либо содержатся в местном документе об ускорении, либо близки им по смыслу».

Темы: Инфляция и уровень жизни в России, Вопросы покупки и продажи квартир, Недвижимость, Цены на недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

]]>
]]>
Выбор читателей
Дмитрий Песков © KM.RU, Филипп Киреев
Песков заявил о необходимости военной цензуры в России
© KM.RU
В России предложили ужесточить допуск к вождению людей старше 60 лет
Министерство финансов РФ © KM.RU, Алексей Белкин
Михаил Делягин: Санкции Запада меркнут по сравнению с внутренними «санкциями» Минфина
Путин оценил ситуацию с рождаемостью в России строчкой из песни
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
Фильм «Девятаев»: используя имя героя, нас заставляют «понять и простить» нацистских пособников?
Спрос бизнеса на формат Light Industrial удовлетворит петербургский проект «Горская»
Сергей Глазьев. Духовность – категория экономическая (полный текст статьи)
Гриндерс «Антон» (интернет-сингл)
Школьные эксперименты будут проводить в VR-очках
О важности и пользе витаминов
«Можно представить, каким страшным моральным поражением для России стал бы военный провал в Южной Осетии»
Сергей Черняховский: «Неправильно исходить из того, что твоя страна всегда права - но еще хуже исходить из того, что она всегда неправа»
Картофель - второй хлеб: подходит всем
Гвендолин, создавшая Новый Мир: о книге Морвейн Ветер «Легенда о Гвендолин»
Кинопремьера «Легенда о самбо»: самый главный бой за звание Человека
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.