]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Для работы
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Подмосковье скоро превратится в Чайна-таун

16:01 27.01.2015
, Андрей Захарченко

Столичные риелторы всерьез рассуждают об азиатской экспансии в сфере недвижимости

© РИА Новости, Дмитрий Коробейников

Каковы перспективы рынка загородной недвижимости в новом году? Почему снижается доходность вложений? Кто готов давать деньги застройщикам в непростой экономической ситуации и какие дивиденды планирует получить взамен? 

Инвестор уже не тот

Сверхдоходные инвестиции вкупе с прекрасными возможностями для быстрой капитализации активов, характерные для рынка недвижимости еще 8-10 лет назад, безвозвратно канули в прошлое. Вместе с ними достоянием истории стали и инвесторы того времени. Причиной их исчезновения, конечно же, послужил «тот самый кризис». Но возникший тогда и вроде бы угасший через 5 лет импульс, спровоцировавший ротацию участников этого сегмента экономики, на рубеже 2014-2015 годов получил новый мощный толчок. Инвестиции в недвижимость неожиданно перестали приносить традиционно внушительные дивиденды, а сам их механизм стал требовать гораздо более квалифицированного и в некотором роде даже изощренного подхода.

За полтора месяца до начала «горячего сезона» на загородном рынке специалисты столичного региона оценили перспективы и возможности этого сегмента с учетом всех актуальных факторов влияния и с большой долей вероятности нарисовали портрет типичного инвестора.

Еще осенью 2014 года эксперты крупнейших компаний региона фиксировали половинное сокращение количества инвесторов в «загородке». Тогда их доля с внушительных 40% упала до невзрачных 20%. Но это был далеко не предел — совсем скоро их число сократилось до 10%. В ближайшем будущем, не исключает руководитель департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ» Андрей Кройтор, уровень инвестиционных сделок с целью быстрого получения прибыли и вовсе упадет до единичных.
Вопрос — почему? Во-первых, потому, что свою славу сверхдоходных инвестиции в недвижимость в настоящее время потеряли. Хотя стоит отметить, что на фоне в достаточной степени дискредитировавших себя остальных механизмов сохранения средств они все еще являются наиболее надежными. Во-вторых, рыночная ликвидность даже наиболее качественных объектов недвижимости в современной ситуации стремительно падает. Прежде всего потому, что доходы населения сокращаются такими же темпами.

Да и мотивация самих вложений, подчеркивают эксперты, также меняется. В настоящее время специалисты склонны разделять всех инвесторов на рынке загородной недвижимости (в том числе и потенциальных) на три основные группы.

Первая — так называемая «консервативная». Свое название она получила не за верность ее членов сложившейся традиции просто вкладывать свободные средства в объект недвижимости, а совсем по другой причине. В эту группу специалисты зачисляют рядовых граждан, которые по различным причинам нуждаются в долгосрочных вложениях. Например, некий Иван Петров располагает в данный момент времени средствами для оплаты обучения в университете своего сына. Но поскольку ребенок еще не является абитуриентом и учится в начальной школе, деньги необходимо «законсервировать». Таким образом, Иван Петров покупает земельный участок или пентхаус в каком-нибудь поселке, чтобы монетизировать его лет через 8. Учитывая, что столица хоть и медленно, но неуклонно «ползет» все дальше и дальше в Подмосковье (а столичная недвижимость стоит на порядок дороже), такой шаг с точки зрения прибыльности вполне оправдан.

Вторая — «счастливчики» из числа среднестатистических россиян, успевшие по наитию перевести рублевые запасы в иностранную валюту до начала «большого скачка». Инвестиции в загородку для них также являются вполне логичным шансом закрепить нежданный финансовый успех. Однако, подчеркивают эксперты, выигрышным вложение будет только при условии совпадения двух немаловажных факторов: стабилизации курса валют и его удержания на одном уровне в течение двух-трех месяцев, а также хотя бы незначительного увеличения цен на экспонируемые объекты. По оценкам некоторых аналитиков, это вполне вероятный тренд «загородки» в краткосрочной перспективе.

Третья группа — иностранные инвесторы. Но пока европейцы (например, финны) скупают в отечественных супермаркетах электронику, а в автосалонах — машины, азиаты, помимо всего прочего, всерьез рассматривают возможности крупных вложений средств в «загородку» и другие сегменты рынка недвижимости.

Эта последняя группа сформировалась не в последнюю очередь из-за встречных тенденций, продолжают развивать мысль эксперты. Наши соотечественники столкнулись с одной малоприятной вещью, а именно — невозможностью получить ипотечный кредит. Причем в настоящее время такая ситуация характерна более всего именно для рынка загородной недвижимости. Но финансовые организации в большинстве случаев отказываются предоставлять кредитные продукты также и девелоперам, подчеркивает Андрей Кройтор. И если все же чудо происходит, и застройщик получает одобрение, то в этом случае размер процентной ставки, прописываемой в договоре, элементарно сводит всю доходность проекта на ноль.

Но всем известно, что «свято место пусто не бывает», и «природа не терпит пустоты». Если какая-либо ниша в бизнесе пустует, то всегда находятся те, кто хочет, а главное — может, ее занять. В данном случае нельзя не отметить интерес к данному процессу стратегических партнеров России из азиатского региона, и в первую очередь — предпринимателей из Китая.

С самого начала «разворота» внешнеполитического курса страны на Восток деловая активность китайских бизнесменов растет, что называется, не по дням, а по часам. Дело дошло до того, что некоторые группы граждан (особенно вдоль наших восточных пределов) всерьез поговаривают о хоть и завуалированной, но все-таки китайской экспансии. Правда, справедливости ради стоит отметить, что отечественные бизнесмены предпринимают определенные контрмеры. В частности, некоторые девелоперы столичного (!) региона занимаются организацией бизнес-туров в Китай для своих клиентов. Цель таких поездок предельно прозаична — закупка мебели и отделочных материалов по адекватным ценам без участия посредников.

И все же инвестиции, идущие из Китая в Россию, масштабнее на несколько порядков. Китайцам уже недостаточно строить станции столичного метро, получая в качестве оплаты пару миллионов квадратных метров жилой недвижимости в Новой Москве. Азиатские промышленники, например, проявляют серьезный интерес к крупнейшим промышленным и торговым объектам в ближнем и дальнем Подмосковье (например, в Орехово-Зуеве). И если экономическая ситуация в ближайшее время в корне не изменится, то громадные Чайна-тауны, раскинувшиеся на подмосковной земле — вполне реальное близкое будущее.
 

Темы: Московская область, Загородная недвижимость, Недвижимость, Рынок недвижимости в России
Источник: Свободная Пресса
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 18.03.2015, 03:22
    Гость: казак

    сейчас не 37 год.об этом напоминают те кто предал страну и разворовал ее.под маркой ПЛОХОГО СТАЛИНА ВСЕ УНИЧТОЖАЕТСЯ.ПИШУТ ЗА 2014 ГОД ИЗ РОССИИ УЕХАЛО 240 000 СПЕЦИАЛИСТОВ И УЧЕНЫХ.ДАЛЬШЕ МРАК.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  2. 27.01.2015, 19:02
    Гость: ильич

    есть такой анекдот-"Если евреи продали Россию, то у кого они ее купили?!"кто торгует Родиной все все знают и сидят сопли жуют все не решат что делать?Видят как сказочно богатеют чиновники не соразмерно зарплатам но рабские крепостнические гены не позволяют говорить об этом ни где кроме сети и кухни.Страна смотрит не первый год шоу Табуреткин и Ко.они уже гадят и откровенно презирают с экранов быдло-налогоплатильщиков и опять у всех вопрос что делать?Врагов видно они уже давно не прячутся не считают нужным потому как уверены рабская сущность населения укоренилась на всегда и даже "революционная ситуация"не заставит рабов защищать свои права на своей земле.Кто то скажет суды полицаи и армия такие "Чувашовы" трехглавые так они из рабской среды выходят живут в тех же городах и ходят по тем же улицам в страхе от будущих народных"люстраций".

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  3. 27.01.2015, 18:44
    Гость: Мдя-я-я...

    "Сладкая парочка" страной, похоже, уже ваще не управляет.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  4. 27.01.2015, 18:21
    Гость: Олег

    Ну, если Москва уже Москвабад, то почему Подмосковью не быть чайна-тауном? Политиканы к этому давно ведут.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  5. 27.01.2015, 18:07
    Гость: Гуманитарий

    Подмосковье скоро превратится в Чайна-таун--------А, вы чего"голуби" мои, хотели, то и получили. Значит, это кому то выгодно!

    • ответить
    • ветвь обсуждения
Все комментарии (8)
]]>
]]>
Выбор читателей
80 лет с начала работы Потсдамской конференции: зачем рушат итоги Потсдама?
Фотобанк Росконгресса/Сергей Михайличенко
Захарова: РФ имеет право применять оружие против помогающих Украине стран
Мединский: Путин разбирается в истории лучше многих специалистов
© KM.RU, Алексей Белкин
Кабмин утвердил перечень лиц, которым можно передать телефон без штрафа
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
Азон «СуперЛайтс»
Дерусификация шагает по национальным окраинам
Дипломатический конфликт США и России стал коммунальным
«Обвинение большевиков в “учреждении Украины” по сути своей безграмотно и абсурдно»
Зачем нужна резиновая краска
«Доктор Динозавров»: семейная анимационная комедия с мезозойским приключением
«Идеи разделить общество на небольшую долю "аристократии" и остальное "быдло" неминуемо заканчивается катастрофой»
F.P.G, 8 марта, Base
ДМЦ «Белая черемуха» (ЕР)
«Калинов мост, 6 декабря, «16 Тонн»
Аборт Мозга «Не люди»
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.