Что дешевле: построить дом или купить готовый

В статье разбираемся, что выгоднее – построить дом самому или купить готовый в 2024 году.

Многим, кто ищет новое жилище, но не рассматривает квартиры, приходится решать, что дешевле — построить дом или купить готовый. У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Разберем все нюансы, чтобы вы могли сделать осознанный выбор и не столкнулись с неожиданными проблемами.

Стоимость и дополнительные расходы

При покупке стоимость известна сразу, она окончательна и указана за весь объект. Встречаются редкие исключения, например, когда цена на землю и постройку отображается отдельно. Поэтому не будет лишним внимательно изучить объявление и задать уточняющие вопросы продавцу.

При строительстве основные расходы определяются сметой. Вам лучше заранее определиться, какой именно дом вы хотите: фундамент, этажность, фасадные материалы, количество и размер окон и многое другое. Все это позволяет продумать качественный проект. Сделайте его сами в программе на ПК. Из российских простых программ можно посоветовать Мой Дом 3D, которую можно бесплатно скачать на сайте https://mydom3d.ru. В ней легко сделать полноценный проект и смету на ремонт. Профессионалы для смет пользуются приложениями ГРАНД-Смета и РИК.

В смете отражаются затраты на покупку материалов, инструментов и другого оборудования, стоимость соответствующих работ. Однако этим расходы не ограничиваются. Придется потратиться на приобретение участка, оплату пошлин, подготовку проектов, вывоз строительного мусора, подключение коммуникаций и прочее. Цены постоянно меняются, и преимущественно в большую сторону. Следовательно, если вы будете строить несколько лет, учтите, что цены на материалы и работы заметно вырастут.

Казалось бы, в этой ситуации вопрос, что дешевле: купить дом или построить новый, отпадает. Тем не менее в реальности все сложнее.

При покупке вы действительно избавлены от лишних хлопот, сразу получаете фиксированную и четко обозначенную цену. Ее можно снизить, если удастся сторговаться с продавцом. Однако цена не всегда обоснована. Достаточно простой объект из дешевых материалов может стоить дорого из-за участка, расположенного близко к городу или в элитном районе. Застройщики устанавливают высокую наценку, которая может в разы превышать реальные расходы.

При покупке вы можете сразу получить дом, хозпостройки и благоустроенную территорию. Если какой-то из объектов на участке вам не нужен, вычесть его из общей стоимости не получится

При строительстве расходы обычно распределены по времени — вам не нужно сразу тратить несколько миллионов. Вы можете в конце календарного года приобрести участок, в начале теплого сезона — залить фундамент. Пока он застывает и набирает прочность, подготовить деньги на стены, перекрытия и так далее. Есть различные способы сэкономить, например, сделать проект самостоятельно, воспользоваться скидками и сезонными акциями при покупке материалов.

Сроки заселения

Когда приобретается готовое жилье, сроки зависят только от того, насколько быстро получится найти подходящий объект и заключить сделку. Обычно продавцы заранее готовят все документы, а регистрация купли-продажи сейчас производится за несколько дней.

Строительство выполняется в несколько этапов. Потребуется время, чтобы выполнить все работы. Бетон, раствор и различные смеси твердеют в течение нескольких недель. Фундамент набирает прочность примерно за месяц. Древесине требуется около года на окончательную просушку и усадку. Часть работ являются сезонными — их желательно выполнять только при плюсовой температуре.

Постройка здания из кирпича или блоков займет до года, из бруса — 1-1,5 года. Сборный и каркасный дом можно соорудить за несколько месяцев, но это бюджетный вариант, который устроит не всех.

Пример модульного (сборного) дома

Возможные риски

При выборе, что выгоднее — построить дом или купить готовый, нужно заранее учитывать непредвиденные ситуации.

Настоящей причиной продажи нередко становятся различные дефекты конструкции. Они не всегда хорошо заметны. Собственники могут скрыть трещины под новой облицовкой или слоем штукатурки. Недобросовестные застройщики в целях экономии используют дешевые некачественные материалы, отказываются от вспомогательных конструкций и не выполняют некоторые работы. Например, не закладывают гидроизоляцию и не обустраивают вентиляцию.

Поначалу сделка кажется выгодной, а новые владельцы радуются покупке. Однако спустя один-два сезона появляется плесень, проседает фундамент, трескается отмостка. Жильцы начинают обращать внимание, что летом в комнатах душно, а зимой, несмотря на работающее отопление, — прохладно. Конструктивные недостатки можно устранить, но это требует больших вложений.

Плесень — явный признак конструктивных дефектов: неэффективной вентиляции, щелей и трещин, отсутствующей тепло-, паро- и гидроизоляции

Расходы на строительство всегда определяются примерно. В процессе могут потребоваться дополнительные работы. Иногда возникают проблемы: нанятая бригада в один из дней не выходит на объект, допускает грубые ошибки или портит часть материалов. Вы сами можете пропустить часть важных этапов. Наконец, могут резко подняться цены.

Как правильно построить дом

Если вы решите заняться строительством, воспользуйтесь следующими советами:

• Будьте внимательны при покупке участка. Проверьте, чтобы его назначение подходило под ваши цели. Например, на сельскохозяйственных землях нельзя ничего строить, кроме специальных сооружений. Изучите подъездные пути, есть ли поблизости водопроводные, электрические и канализационные сети, насколько глубоко находятся водоносные слои, каков состав почвы.

• Изучите особенности материалов и требования к конструкциям. Нужную информацию можно прочитать в интернете за несколько вечеров. Так вы будете лучше представлять масштаб и ход строительства. Чтение статей в интернете не сравнится со знаниями и опытом профессионалов. Однако вам будет проще понять, какие работы действительно необходимы, а когда вам пытаются навязать ненужные услуги.

• Подготовьте проект. Только он позволяет спланировать работы и определить предстоящие затраты. Проектирование выполняется в специальных программах. Если у вас нет большого опыта, воспользуйтесь российским приложением Мой Дом 3D. На специалистов рассчитан инженерный софт — КОМПАС-3D и AutoCAD. В проекте можно отразить примерные пожелания по внешнему виду, конструкции, этажности и площади. Если вы будете нанимать строителей, они доработают ваши наброски.

Процесс проектирования в программе Мой Дом 3D

• Не беритесь за ответственные этапы, если прежде никогда не занимались ремонтом или строительством. Заливку фундамента, возведение стен и крыши, подводку коммуникаций, обустройство септика лучше доверить специалистам. Чтобы сэкономить, можно самостоятельно расчистить участок, покрасить конструкции, получить нужные справки и разрешения.
• Наймите опытного и ответственного строителя в качестве бригадира. Он даст нужные консультации, поможет с выбором материалов, наймом рабочих и проследит, чтобы те трудились добросовестно.

Как приобрести дом без негативных последствий

Если собираетесь покупать загородный дом:

• Изучите рынок недвижимости в своем регионе. Так вы узнаете средние цены на объекты с разными характеристиками и расположением. Слишком низкая стоимость станет поводом для более внимательной проверки. Впрочем, она не всегда является признаком дефектов. Иногда собственники снижают цену из-за жизненных обстоятельств, например, срочного переезда.
• Заручитесь помощью опытного специалиста-строителя. Пригласите его на осмотр дома. Профессионал способен определить дефектные конструкции даже по косвенным признакам. Благодаря этому можно своевременно отказаться от покупки или попросить соразмерно уменьшить цену.
• Обследуйте местность и инфраструктуру. Посмотрите, в каком состоянии находятся дороги и линии электропередачи, нет ли поблизости крупных свалок и других нежелательных объектов. Имейте в виду, что укатанная (с плотной и относительно ровной поверхностью) грунтовка после сильных дождей и в половодье может превращаться в болото. Следовательно, в этот период добираться до участка придется пешком или на спецтехнике.

Подводим итоги

Теперь вам станет проще определить, что лучше: купить готовый дом или построить свой собственный с нуля. Приобретение существующего объекта экономит время и силы. Однако вы можете ощутимо переплатить и получить различные конструктивные дефекты, которые приведут к дополнительным тратам.

Строительство — долгий и трудоемкий процесс, который может растянуться на несколько лет. Однако вы получаете больше свободы: в выборе местоположения, материалов, конструкции и дизайна. Также вы можете лично контролировать качество и экономить деньги, выполняя некоторые работы самостоятельно.