Государство скупает квартиры в России

До конца 2008 года на это будет потрачено 32,6 миллиарда рублей

Ввод жилья в России из-за кризиса значительно сократится. В 2009 году он упадет на 15% к 2008 году и составит 52 млн кв. м, в 2010 году – 53 млн кв. м. Об этом сообщил замминистра регионального развития Сергей Круглик, выступая на заседании межведомственной рабочей группы по нацпроекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

В 2008 году будет построено меньше, чем ожидалось, - 61 млн кв. м, столько же, по данным Росстата, было введено в 2007 году. Раньше Минрегионразвития прогнозировало ввод 72 млн кв. м, потом скорректировало план. По данным Росстата, ввод жилья по России за 10 месяцев 2008 года составил 40 млн кв. м (105,3% к аналогичному периоду прошлого года). Сейчас в стадии строительства находится более 74 млн кв. м, из них в этом году будет введено порядка 21 млн кв. м, рассказал Круглик.

Снижение произойдет за счет коммерческого строительства многоквартирных домов, считают эксперты. Строительные компании закладывали большие объемы в надежде, что спрос будет расти. Сейчас они не начинают новые проекты, а пытаются закончить старые, в том числе при помощи государства. Для поддержания отрасли государство пообещало выкупать готовые квартиры у застройщиков – на эти цели до конца 2008 года из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ будет потрачено 32,6 млрд руб. Уточним, что сегодня региональные власти устраивают аукционы по приобретению жилья с 70%-ной готовностью у застройщиков. Аукционы уже состоялись в Перми, Санкт-Петербурге, Самаре и других городах РФ.

Одновременно падает и спрос на жилье. Снижение спроса Круглик в докладе объясняет, в частности, недоступностью ипотеки.

«В ситуации дефицита ликвидности российские кредитные организации ограничили объем кредитных ресурсов, предоставляемых для строительства (при этом кредитные линии для строительства новых объектов практически закрыты). В условиях отсутствия, с одной стороны, кредитных средств у застройщиков, с другой – сокращения спроса на жилье есть основания для прогнозирования возможного снижения реальных цен на первичном рынке жилья в 2009 году», – говорится в докладе Круглика.

В 2009 году он прогнозирует снижение объемов ипотечного кредитования по сравнению с 2008 годом на 20-25%, примерно до 500 млрд руб. (в 2007 году – 556 млрд руб., в 2008 году – около 600-700 млрд). Насколько именно снизятся цены, в докладе не говорится.

По данным аналитиков, спрос просел гораздо сильнее объемов строительства. По оценке руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, спрос уже снизился в 2-4 раза, а объемы строительства упадут всего на 20%. Поэтому цены будут падать, в частности в Москве - примерно на 30%, считает Репченко.

Действительно, ситуация с уровнем цен на столичную недвижимость – неадекватная. Московские риелторы признаются, что сделки до лета 2008 года и так были в основном с «ипотечниками» и «альтернативой» (продажа одной квартиры с одновременной покупкой другой). Сейчас сделок практически нет.

На самом деле нынешнее падение темпов строительства – прямое следствие бездумной финансовой политики государства прошлых лет. Превед, как говорится, Кудрину! Он предпочитал вкладывать накопленные страной в «тучные» годы деньги в сомнительные активы типа американских ипотечных агентств. А ведь на эти средства можно и нужно было бы активно развивать инфраструктуру. Уточним, что жилье не строят на пустом месте посреди чистого поля. Нужны подведенный газ, свет, вода, канализация, дороги, и т. д., и т. п.

По сути, проблема упирается в местные (и не местные) монополии. Решение этих проблем требует не столько средств, сколько политической воли. Воли нет вовсе, а средства идут не туда. Вот этим и должно бы занять себя государство: пользы было бы намного больше, чем от поддержки (покупки готового жилья у застройщиков) сложившегося в отрасли бардака.

Кроме того, коренным образом надо изменить экономическую географию страны, чтобы нормально жить, и зарабатывать можно было бы не только в 2-5 городах России. Тогда и устранится ненормальная ситуация, когда стоимость жилья экономкласса при примерно одинаковой себестоимости различается в соседних регионах в сотни раз.

'''Когда ожидать удешевление жилья? На вопрос обозревателя КМ.RU ответил руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин:'''

– У нас в стране стоимость жилья примерно в 3 раза превышает справедливую цену. Она рассчитывается исходя из текущих доходов домохозяйств, причем в международной практике берется не среднее значение, а среднемедианное. Для примера: среднее значение заработной платы по России за 2007 год составляло 15 тыс. руб., а среднемедианное – всего 9000. Так что превышение в 3 раза – это среднее значение: если посчитать среднемедианное, то получается почти в 4 раза. Все дело в том, что в нашей стране достаточно высока обеспеченность жильем домохозяйств, но не принимается в расчет то, что мы говорим о совершенно различном по качеству жилье.

Конечно же, сейчас стоят грандиозные задачи по улучшению качества этого жилья. Но в настоящее время многое зависит от политики государства. Не так давно федеральным законом был создан Федеральный фонд содействия жилищному строительству. Насколько я знаю, в этом году должна пройти презентация его работы. От этого участника рынка может многое зависеть в области жилищного строительства. В принципе, государство может нормировать размер прибыли. В некоторых странах, особенно при выполнении государственных программ, такое происходит, и, как правило, это достаточно эффективно. Но я знаю ряд девелоперских компаний, которые особо не испытывают влияние этого кризиса и продолжают строить жилье экономкласса, а не бизнес-класса или элитное жилье. При этом они достаточно комфортно себя чувствуют, несмотря на то, что цены даже на жилье экономкласса начали снижаться. Так что многое зависит от конкретного бизнеса, его целей и задач. Вряд ли жилье подешевеет мгновенно, но постепенно цена все-таки должна стать более справедливой.