]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Доходные дома в современной России: плюсы и минусы

12:51 15.03.2012
, Виталий Рыжов
Доходные дома в современной России: плюсы и минусы, фото с сайта smk-pride.ru

Российские власти нашли способ избежать помощи малообеспеченным слоям населения в приобретении жилья

Теперь гражданам России, которые не в состоянии приобрести или обслуживать уже имеющееся у них жилье, будут предоставляться квартиры в аренду.

«Проведенная приватизация привела к тому, что мы сегодня имеем класс бедных собственников, которые не могут обслуживать свою собственность. Встал вопрос о развитии новых типов жилья, которое предоставляется в найм», - цитирует РИА «Новости» заместителя председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елену Николаеву.

Действительно, для властей намного выгоднее не тратить свои деньги на помощь в приобретении квартир, а получать прибыль, пусть и небольшую, от сдачи этого жилья в аренду.

Впрочем, как пообещала Николаева, рассматривается возможность разработки механизмов, которые позволят арендовать жилье пожизненно, с правом передачи его аренды по наследству.

О необходимости создания доходных домов в России говорят уже не первый год, а в ряде регионов и вовсе было начато строительство такого рода объектов недвижимости. Так, например, пилотные проекты АИЖК по продукту «Арендное жилье» были запущены в Новосибирской и Калужской областях. Окончание их строительства должно завершиться уже в этом году, пишет «Эксперт online».

Схема продукта следующая: на стадии завершения строительства аккредитованные партнеры агентства будут предоставлять управляющей компании ипотечный кредит на покупку квартир у застройщика. Управляющая компания, в роли которой, как предполагается, выступит инвестор, из своих средств выплатит не менее 30% стоимости квартир, а также гарантирует арендную ставку, которая устроит нанимателей. Погашение ипотечного кредита планируется за счет получения средств от сдаваемого в аренду жилья.

При этом арендная ставка в таких домах, по заверениям сторонников проекта, будет ниже рыночной. На деле же оказывается, что арендовать жилье будет действительно дешевле, но не настолько, как это деклариуется. Издание приводит пример: в Новосибирской области рыночная арендная ставка составляет 16 тысяч рублей в месяц, а в доходных домах — 12 тысяч рублей. В Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках этот разрыв может быть еще меньше.

Кроме того, эксперты, опрошенные изданием, сошлись во мнении, что в столице строительство доходных домов перспектив не имеет.

«В столице возведение доходных домов невыгодно самим застройщикам из-за дефицита земли и большого срока окупаемости. Таким образом, арендные ставки в доходных домах оказываются очень высокими. Они сопоставимы с арендой элитного жилья – от 71 тыс. рублей в месяц, что в принципе противоречит самой концепции доходного дома», - рассказала руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева.

По мнению эксперта, более-менее перспективным может стать создание доходных домов в Московской области, однако при нынешнем уровне развития инфраструктуры, в том числе транспортной, поедут ли туда наниматели — большой вопрос.

Впрочем, другие эксперты считают, что создание доходных домов — жизненная необходимость в свете грядущего нового налога на недвижимость. Напомним, что новый налог будет высчитываться не на основе оценки БТИ, а от рыночной стоимости жилья. Таким образом, огромное количество малообеспеченных людей, владеющих дорогим жильем, окажется неспособным выплачивать налог, а потому будет вынуждено продавать свои квартиры. В этом случае они смогли бы поселиться в доходном доме.

Кроме того, существует целая прослойка населения, которая не может приобрести собственное жилье даже в кредит, но и не имеет права претендовать на социальное жилье, так как уровень дохода не позволяет признать их малоимущими. Для оказавшихся в таком «подвешенном» состоянии семей арендное жилье может оказаться лучшим выходом из ситуации.

Вопрос в том, каким образом будет высчитываться арендная ставка на жилье такого типа: с потолка по указке сверху или исходя из прожиточного минимума, установленного для каждого российского региона. Не окажется ли так, что платить за аренду жилья будет дороже, чем выплачивать кредит по ипотеке? Эти вопросы законодателям необходимо решить в первую очередь.

Впрочем, опыт создания доходных домов в нашей стране уже был. В царское время в Москве и Санкт-Петербурге существовало порядка 600 доходных домов, где самая дешевая комната стоила 6 рублей в месяц при средней зарплате квалифицированного заводского рабочего в 35 рублей. Чуть больше пятой части — не скажешь, что неподъемно.

Средняя зарплата в нынешней России — около 25 тысяч рублей. При арендной ставке в 10-15 тысяч рублей получается, что половину зарплаты придется отдавать только за аренду жилья, а это уже выгодным предложением не назовешь. И ставку в 5 тысяч рублей в месяц сегодня устанавливать никто не станет — не выгодно. Это уже не говоря о пенсионерах, инвалидах и других социально незащищенных группах населения, облагодетельствовать которых, по словам законодателей, призваны доходные дома.

Вариантом решения этого вопроса может быть установление арендной ставки на основании информации о доходе арендатора, но, во-первых, серые зарплаты и поддельные справки никто не отменял, а во-вторых, индивидуальный подход в нашей стране успехом у чиновников никогда не пользовался.  

Темы: Вторичное жилье в России, Рынок недвижимости в России, Цены на недвижимость
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 20.02.2013, 20:27
    Гость: Весна

    В областных городах дешевле?!ну не знаю..может конечно и дешевле в сравнении с Московскими ценами, но уж доступностью они не отличаются, при заработной плате в 20 т.р (что является совсем не плохой для нашего города) купить квартиру невозможно,так как минимальная стоимость 1 кв.м. на окраине составляет 55 т.р.о какой доступности здесь можно говорить?!

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  2. 16.09.2012, 10:59
    Гость: Виктор

    решение решается не просто: чтобы упали цены нужно построить много жилья. на это нужно много лет.любимый вами ссср и понастроил множество панелек, коих все равно не хватало. цены на жилье в городах, подобных Москве на западе еще выше, по причине того что креативный класс хочет жить именно в столицах.в областных городах жилье дешевле в разы и т. д.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  3. 15.09.2012, 13:17
    Гость: Таля

    Всех наших хапуг , чинуш,депутатов с их семьями отправить на север. Заселить в ветхое жильё,дать пенсии и зарплаты такие, какие они определили нам ,цены естественно тоже как у нас,пусть поживут год(мы 20лет в этом дерьме).Нахаваются адреналина.Может, потом прекратят экспериментировать над народом.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  4. 22.08.2012, 18:47
    Гость: пират

    Гнать надо всех этих абрамовичей и дерипасок в ГУЛАГ, может на
    лесоповале от этих ворюг толк будет

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  5. 16.08.2012, 19:01
    Гость: Татьяна

    Сколько можно унижать русский народ? Были заводы и фабрики - люди работали в 3 смены! Строились дома, детсады. И народ надеялся на лучшее. Русский народ победил в ВОВ!

    • ответить
    • ветвь обсуждения
Все комментарии (36)
]]>
]]>
Выбор читателей
Зачем генерал Донахью пригрозил «снести с лица земли» Калининград
© KM.RU, Алексей Белкин
Кабмин утвердил перечень лиц, которым можно передать телефон без штрафа
Капитализм ХХI век. Эффективность для меньшинства, катастрофа для большинства.
© МЧС Республики Казахстан
Азербайджан подаст в суд на Россию из-за крушения самолета AZAL
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
ЛитПон №356 (Дмитрий Черный, Юрий Ли и др.), 1 мая «Китайский Летчик Джао Да»
Лидер «Пилота» рассказал в Твери о православном батюшке с даром сибирского панка
«Чуткая власть» против власти бандитской 
Сергей Воронов и The Crossroadz, 13 июля, «16 Тонн»
Morbidity «Live In Druzhba 1997»
Нина Смит «This is Endland» (ЕР)
Гденебо feat. El Mashe «BTTF» (интернет-сингл)
«Ешьте богатых!». Почему идеи Карла Маркса становятся все более популярны на Западе
«Мировые деньги: они уже существуют и готовятся к выходу на большую политическую сцену»
Леша Закон «Быть здоровым кабаном + Твори бардак» (CD-R)
«Страна ненавидела и презирала Горбачева, хотела прекращения его авантюр – но вот чего именно она хотела вместо этого, еще не понимала»
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.