Права собственников признают без документов

С новыми поправками в Гражданский кодекс защищать свою собственность в суде станет намного легче

Длящиеся годами судебные процессы, на которых собственники, часто безуспешно, пытаются доказать свое право владения захваченным домом, квартирой или земельным участком, скоро уйдут в прошлое. Госдума готовит поправки в Гражданский кодекс РФ, которые позволят гражданам без предъявления каких-либо документов доказать свое право на владение недвижимостью.

Как пишет «Российская газета», поправки, вводящие в гражданское законодательство институт владельческой защиты, должны быть приняты депутатами уже в июне этого года. Все предпосылки к этому есть - первое чтение законопроекта прошло довольно успешно.

Главной особенностью института владельческой защиты является упрощенная процедура возврата прав на владение своим объектом недвижимого имущества, рассказал глава думского комитета по законодательству Павел Крашенинников.

Так, например, в случае, если в квартиру незаконно въехали посторонние, поменяв замки и не пуская истинных владельцев на порог, хозяевам достаточно будет доказать в суде свое владение этой квартирой. При этом процедура доказывания в суде, по словам Крашенинникова, будет быстрой и простой.

«Правосудие восстанавливает то, что было, допустим, неделю-две назад, кто владел конкретной квартирой или конкретным земельным участком», - подчеркнул глава комитета.

Таким образом, в суде необходимо будет доказать лишь то, что человек действительно здесь жил, владел и пользовался этой собственностью. При этом никаких документов, подтверждающих права собственности, суду предоставлять не потребуется. Детальный процессуальный механизм такой защиты еще предстоит тщательно проработать.

Стоит особо отметить, что данный механизм смогут применять не только частные собственники недвижимости, но и юридические лица в отношение права застройки или аренды.

По словам Крашенинникова, применяться новые правила будут не только в отношении недвижимости, но и к любому объекту регистрируемого права — вне зависимости недвижимое это имущество или результаты интеллектуальной деятельности, такие как товарный знак или патент.

Еще одним новшеством, которое депутаты введут в гражданское законодательство, станет изменение процедуры государственной регистрации прав на имущество. Сегодня при покупке квартиры сначала регистрируется сделка, и только потом - право собственности. Таким образом, собственникам приходится дважды проходить длительную процедуру оформления документов. В случае принятия поправок, новым владельцам недвижимости достаточно будет зарегистрировать только право собственности.

По словам главы думского комитета, подобный механизм уже действует с земельными участками: оба владельца — и новый, и прежний - приносят договор, на основании которого право собственности переходит от одного лица к другому (договор купли-продажи, дарения), и уже на основании этого договора осуществляется регистрация права собственности.

Еще одним приятным для дачников нововведением станет возможность защищать не только свою собственность, но и вид из окна. Поправки предлагают правовой механизм, который позволит обязать соседа, решившего возвести многоэтажный каменный коттедж прямо перед вашими окнами, перенести стройку так, чтобы она не закрывала окна соседних домов.