Капитальный ремонт многоквартирного дома за счет средств кап ремонта
Все поломки, которые могут привести к переводу дома в непригодное для жилья или аварийное состояние, подлежат капремонту.
В каких случаях можно затребовать проведение ремонтных работ раньше установленного срока
Все здания внесены в реестр жилого фонда, каждому соответствует определённая дата капитального ремонта фасадов. Господрядчик за 6 мес. до указанного срока формирует протокол с обязательными данными: перечень запланированных мероприятий по восстановлению, сопровождающие документы, даты начала и окончания работ. Запросить ремонтные работы можно раньше, если:
- более 35% фасада имеет разрушения облицовочного слоя;
- сломана система водоотведения (водостоки не работают);
- межплиточные швы пропускают влагу на несущие стены, а уплотнители больше не выполняют своё предназначение.
Создаётся спецкомиссия в составе господрядчика, уполномоченного от органов власти (сотрудник управляющей зданием организации) и представителей жилищного комитета дома. Если протокол был оформлен всеми инстанциями, приступают к поиску подрядчика и восстановительным работам. В каждом городе есть свои компании, имеющие право на работы такого типа. Капитальный ремонт фасадов в Екатеринбурге, Перми, Саратове и других областях будут проводить разные подрядчики.
Что входит в перечень работ по капремонту фасадной части дома
Ремонт будет включать следующие виды мероприятий:
- демонтаж слоёв штукатурки;
- обработка фасада от плесени, грибков, следов ржавчины, грязи;
- заделка имеющихся дыр, образовавшихся трещин, сколов, пробоин;
- обработка стен антисептической грунтовкой;
- починка или полная замена водостоков;
- восстановление теплоизоляционной системы дома;
- облицовка фасадов декоративными средствами.
Внимание: если предложенный исполнитель работ не устраивает жильцов, от него можно отказаться. Подрядчик по капитальному ремонту фасадов за счёт средств капремонта должен отвечать двум требованиям: иметь допуски на подобные типы работ и быть некоммерческой организацией.
Способы восстановления фасадов за счёт средств капремонта
Чаще всего создаётся вентилируемый фасад с дополнительной теплоизоляцией швов и стен здания. В качестве штукатурных материалов применяют водоотталкивающие лакокрасочные средства, обязательно безопасные для человека и на силиконовой основе. В некоторых случаях, по предварительному согласованию с жильцами многоквартирного дома ремонт включает отделку стен сайдинговыми панелями.
Если на фасаде здания были архитектурные изыски, в виде лепнины, самостоятельного ордера и скульптурных композиций, их также должны восстановить полностью. Исключения составляют многоквартирные дома, не подпадающие под защиту исторической ценности. Например, популярные в советские времена полноразмерные мозаики на стенах здания ремонтироваться за счёт средств капремонта не будут.
Комментарии читателей Оставить комментарий