За квартиру – полжизни. Или всю

Жилищная проблема, несмотря на все потуги властей, выглядит неразрешимой для большинства граждан страны

Любопытные факты о нашей жизни можно порой получить, просто сопоставив цифры из разных источников. Например, данные Росстата о средней зарплате по регионам и информацию о стоимости жилья в тех же регионах, собранную риелторами. Именно это и сделали специалисты портала «Мир квартир», подсчитав, сколько понадобится копить на собственную однокомнатную квартиру человеку, получающему среднюю зарплату и не имеющему иных источников дохода.

Решено было, что копить этот гипотетический горожанин станет самым радикальным способом – откладывая целиком всю зарплату. Т. е. по образу жизни это будет абсолютный аскет, которому не нужны еда, вода, одежда, развлечения, транспорт, платный дантист, поездки в отпуск, газеты, книги, мобильный телефон, Интернет, подарки девушкам и т. п. Своего рода супермен, или же человек будущего, умеющий извлекать все необходимое из струй эфира.

Оказалось, что даже такому несокрушимому бойцу с житейскими трудностями придется копить нескончаемо долго – от 6 до 40 лет, в зависимости от региона.

Самое недоступное жилье, согласно исследованию, расположено в Центральном федеральном округе. Для покупки квартиры в Москве москвич должен будет опускать все заработанное в кубышку в течение 12 лет – при средней зарплате в 41 400 руб. Другого способа накопить требуемые 6 млн руб. на квартиру в родном городе у него нет. Жителю Подмосковья потребуется копить на столичную квартиру почти 19 лет при окладе в 26 800 руб., а жителю Брянской области, если он захочет переехать в столицу, – более 37 лет при зарплате 13 300 руб.

Таким образом, если молодой брянчанин бросит кушать и начнет откладывать деньги с 24 лет, то к 61 году он вполне сможет осуществить свою мечту и стать москвичом. Теперь можно будет подумать о том, чтобы жениться и завести детей. Правда, возраст уже... того… не самый подходящий. Но таковы реалии нашей жизни.

Вернемся, однако, к самому исследованию. Если, скажем, жителю Северо-Западного федерального округа захочется перебраться в Санкт-Петербург, ему понадобится зарплата за «всего лишь» 12 лет, или 4 млн руб., если брать абсолютную сумму.

На юге – немного легче. Там не только тепло, но и на квартиру накопить можно быстрее – за 10 лет. Именно столько придется откладывать жителям Южного и Северо-Кавказского федеральных округов, чтобы перебраться в локальные центры – Ростов-на-Дону и Пятигорск.

Далее кривая доступности жилья сдвигается на восток. В Приволжском и Сибирском федеральных округах квартира в Нижнем Новгороде и в Новосибирске станет доступной через 8 лет тотальной экономии. Цена ее при этом составляет на данный момент 1,6-1,8 млн руб.

Еще меньше времени понадобится жителям Уральского и Дальневосточного федеральных округов: Екатеринбург и Хабаровск ждут их после 7 лет аскезы с суммой в кармане 2-2,3 млн руб.

Но если учесть, что супермены встречаются лишь в кино, а все вокруг – простые люди, которые никак не смогут откладывать на покупку жилья больше половины зарплаты, тогда картина предстает несколько иной. Москвичу понадобится копить на однокомнатные хоромы в родном городе 24 года, жителю области – 38 лет. Питерцу на Питер – 24 года, ростовчанину на Ростов – 20 лет, пятигорцу на Пятигорск – тоже 20, новгородцам и новосибирцам на родные города – по 16 лет, екатеринбуржцам и хабаровчанам – по 14 лет на то же самое.

Но труднее всего придется жителю Дагестана, который захочет накопить из своей зарплаты в 127 000 руб. в год на однокомнатную квартиру в Москве. Если он станет откладывать все заработанное, на это уйдет 47 лет, а если лишь половину – 94 года. Так долго не живут даже на Северном Кавказе, и уж точно – не работают.

Впрочем, в этих расчетах есть один существенный изъян: в них не учтены такие факторы, как инфляция и рост цен на жилье. Если приплюсовать и их, то окажется, что процесс накопления напоминает погоню за садящимся солнцем.

«Доступность жилья для россиян все еще остается на неудовлетворительном уровне, тенденций к улучшению ситуации пока не наблюдается, – говорит директор департамента продаж недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, слова которого приводит «Независимая газета». – Порядка 40% населения (в зависимости от федерального округа) не могут позволить себе ни накопить на жилье, ни взять ипотеку. Развитие новых перспективных районов, которые могли бы стать гораздо дешевле существующих, тормозит в РФ несовершенная транспортная инфраструктура».

«Россия отстает от крупных западных стран по доступности жилья. Ситуация с доступностью жилья благополучна в таких странах, как Дания, Швеция, Норвегия, Великобритания, Голландия. Обслуживание кредита на жилье в этих странах превышает стоимость недвижимости на 15-40%, тогда как в России – более чем на 100%», – говорит гендиректор компании «Адресъ-Недвижимость» Вера Удачина.

Жилищная проблема, исходя из вышеизложенного, выглядит неразрешимой для большинства граждан страны, особенно на фоне советского прошлого, когда квартиры давались бесплатно всем нуждающимся. К тому же в исследовании говорилось всего лишь про холостяцкое жилье – «однушки», а для нормальной жизни семьи нужны «двушки» и «трешки», стоящие существенно дороже.

Государство, конечно, предпринимает кое-какие меры для улучшения ситуации: в России действуют военная и социальная ипотеки, программа «Молодая семья», есть материнский капитал, наконец. Но всего этого явно недостаточно, а обычной ипотекой могут воспользоваться лишь высокооплачиваемые категории граждан, поскольку процентов по ней набегает еще на полторы стоимости квартиры.

В свете этого видится лишь один реальный выход – льготное выделение всем желающим участков под индивидуальное жилищное строительство вокруг крупных городов. Возведение дома, как ни крути, обходится существенно дешевле покупки равной по площади квартиры. И ссылки на отсутствие земли и ее дороговизну выглядят несостоятельно. Очень много земли находится в ведении министерства обороны и не используется им. Не меньшее количество такой земли есть и в федеральной собственности, например, в Москве.