]]>
]]>
  • Новости
  • Темы
    • Экономика
    • Здоровье
    • Авто
    • Наука и техника
    • Недвижимость
    • Туризм
    • Спорт
    • Кино
    • Музыка
    • Стиль
  • Спецпроекты
  • Телевидение
  • Знания
    • Энциклопедия
    • Библия
    • Коран
    • История
    • Книги
    • Наука
    • Детям
    • КМ школа
    • Школьный клуб
    • Рефераты
    • Праздники
    • Гороскопы
    • Рецепты
  • Сервисы
    • Погода
    • Курсы валют
    • ТВ-программа
    • Перевод единиц
    • Таблица Менделеева
    • Разница во времени
Ограничение по возрасту 12
KM.RU
Недвижимость
Главная → Недвижимость → Для жизни
Версия для печати
  • Новости
  • В России
  • В мире
  • Экономика
  • Наука и техника
  • Недвижимость
    • Для жизни
    • Для работы
    • Закон и право
  • Авто
  • Туризм
  • Здоровье
  • Спорт
  • Музыка
  • Кино
  • Стиль
  • Телевидение
  • Спецпроекты
  • Книги
  • Telegram-канал

Ремонт в подъезде: как его добиться и как принять работы

12:49 9.09.2013
, Виталий Рыжов
© KM.RU, Илья Шабардин

Жильцы вынуждены сами инициировать и следить за качеством ремонтных работ в подъезде

Осенью наступает пора не только считать цыплят, как в известной поговорке, но и принимать ремонтные работы, которые были выполнены за лето в подъездах многих многоквартирных домов.

Как пишет «РБК», в плановое задание, утвержденное департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы на 2013 год, был включен ремонт 38 171 подъезда.

В Мосжилинспекции изданию пояснили, что в столице проводится работа по приведению подъездов многоэтажек в порядок. Эта работа относится к текущему ремонту жилищного фонда, который, согласно нормативам по эксплуатации, проводится один раз в пять лет.

Если же в течение пяти лет в ваш подъезд рабочие так и не заглянули, жильцы вправе обратиться с требованием о проведении ремонта в управляющую компанию. При этом оплачивать его отдельно не нужно, так как он считается текущим ремонтом жилья.

Такой ремонт подразумевает под собой приведение в удовлетворительное техническое состояние расположенных в подъезде конструктивных элементов и инженерных систем, а также ремонт входных групп и наружных частей оконных блоков лестничных клеток. Кроме того, помимо малярных и штукатурных работ в подъезде проводится ремонт полов, стен, оконных блоков, устанавливаются энергосберегающие лампы.

При этом какого-то исчерпывающего перечня работ, которые необходимо выполнить в рамках текущего ремонта, не существует. К примеру, в одном подъезде покраска стен или побелка потолков необходима, а в другом может и не понадобиться. Поэтому перечень работ определяется самими жителями дома или их представителями, выбранными по протоколу общего собрания. Перечень зависит от технического состояния стен, потолков и других конструктивных элементов и инженерных систем.

После определения того, какие элементы нуждаются в ремонте, составляется дефектная ведомость, которая подписывается жителями, управляющей компанией или ТСЖ. Позднее эту ведомость утверждает глава районной управы.

В рамках текущего ремонта также может проводиться и капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, расположенных в подъезде дома. Однако все дополнительные работы должны быть инициированы самими жильцами на общем собрании. Приняв такое решение, жильцы обращаются в управляющую компанию с просьбой включить в дефектную ведомость утвержденный ими перечень работ. Однако в случае капитального ремонта его стоимость будет включена в ежемесячные платежки.

Итак, если ремонта не было в течение пяти лет, а управляющая компания после обращения жильцов бездействует, необходимо жаловаться в вышестоящие инстанции: администрацию района или жилищную инспекцию. Обычно простое обращение в эти инстанции уже может подстегнуть управляющую компанию заняться ремонтом как можно скорее, так как судиться мало кому хочется.

Итак, ремонт сделан. Осталось принять работы. Как показывает статистика Мосжилинспекции, с первого предъявления принимается не более 30-40 процентов от общего объема предъявленных к приемке объектов. В остальных случаях приходится устранять выявленные нарушения.

Во время приемки проверяется не только качество выполненных работ, но и непосредственно техническое состояние подъезда. Кроме того, необходимо проверить целый пакет документов, предъявляемых комиссии, наличие актов на скрытые работы, актов приемки работ с обязательным участием жильцов дома и депутатов муниципальных собраний. Затем следует фотофиксация объекта, а полученные фотографии вносятся в базу данных.

Важно подчеркнуть, что следить за качеством выполняемых ремонтных работ должны сами жильцы дома. Они же, в случае некачественного ремонта, должны обратиться с жалобой в управляющую компанию или вышестоящие инстанции. В противном случае за качество работ никто поручиться не сможет.

Чаще всего жильцы, подъезды которых ремонтируются, жалуются на запах краски, строительный мусор в подъезде и возле него, а также на затягивание сроков ремонта. Следом идут нарушения качества ремонтных работ или технологии ремонта. Кроме того, многие жильцы считают, что текущего ремонта в их подъезде явно недостаточно и необходимо провести капитальный ремонт с полной заменой окон, дверей в подъезде, инженерного оборудования.
 

Темы: Недвижимость, Рынок недвижимости в Москве, Рынок недвижимости в России, Строительство и ремонт
Расскажите об этом:
0

Подписаться на KM.RU в Telegram

Сообщить об ошибке на km.ru_new@mail.ru

Комментарии читателей Оставить комментарий

  1. 02.05.2016, 16:48
    Гость: Лариса

    Кто должен позаботиться о защите дверей от поделки,при ремонте под,езда? Спасибо

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  2. 18.11.2015, 22:25
    Гость: Boris

    Аналогично.
    Москва,ул.Амурская 74.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  3. 25.11.2013, 21:43
    Гость: Елена

    "В Мосжилинспекции изданию пояснили, что в столице проводится работа по приведению подъездов многоэтажек в порядок".
    Видели бы вы, в какой "порядок" привели наш подъезд... При чем представитель Мосжилинспекции и подписывает акт приемки. По факту весь "ремонт" в подъезде нашего дома заключался в нанесении водоэмульсионной краски на масляную без подготовки стен, одновременно с этим закрасили (для эстетики, наверно) все провода, которые на каждом этаже висят пучками в свободном доступе, не используемые короба для кабелей тоже покрасили водоэмульсионкой, вместо того, чтобы их демонтировать. В результате во всем подъезде краска отваливается вместе со штукатуркой, окна не менялись со ввода дома в эксплуатацию (более 60 лет), плитка на полу тоже не менялась ни разу, перила отсутствуют, шкафы для электропроводки не закрываются либо отсутствуют, почтовые ящики держатся на честном слове.
    УК - ДЕЗ района Южнопортовый,- на жалобы отвечает, что ремонт производился на деньги ГУ ИС, а не собственников, соответственно жаловаться у вас прав нет, но следующий ремонт будет лет через 5, ждите.
    6 Кожуховская ул., д.24, подъезд 4. Приезжайте!

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  4. 09.09.2013, 18:38
    Гость: Коробка из-под ксерокса

    Все понятно написано. Обратил внимание, что сейчас а) стали делать текущий ремонт значительно в большем числе подъездов, чем обычно; б) добиться каких-то работ по инициативе жильцов стало проще. Комунальщики стали лучше работать и охотнее контактируют с представителями жильцов.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
  5. 09.09.2013, 18:22
    Гость: Андрей

    Интересная инфа. Нам вообще повезло. Никто не добивался коммунальщики сами сделали в этом году. Даже ящики новые для почты прикрутили и пластиковые окна в подъезде вставили.

    • ответить
    • ветвь обсуждения
Все комментарии (7)
]]>
]]>
Выбор читателей
В России в перечень сельскохозяйственной продукции включили бананы
© KM.RU, Алексей Белкин
КПРФ утвердила смену официального названия партии
© KM.RU, Александра Воздвиженская
В Госдуму внесен законопроект о запрете сноса Мавзолея
Нетаньяху выдвинул Трампа на Нобелевскую премию мира
]]>
Агрегатор 24СМИ
]]>
Избранное
20 лет назад СССР прекратил свое существование
«Приключения «Электроников» попрощались со своим первым альбомом
«Роскосмос» решил разработать космический ядерный буксир за 4,2 млрд рублей
В Казахстане откроется технологическая торговая площадка – ITS
Танцы на воле «С'Ад + XTRA»
«Кипелов», 16 апреля, «19.30»
Увеличится ли ваш вес после отказа от курения
Композитор Бедетти «озвучил» портреты Гагарина и Сличенко работы Шилова
Украденное детство: кому нужны ремейки советских мультфильмов
Политическая психиатрия: Киев обостряет ситуацию в Донбассе, параллельно выпрашивая у «Русского мира» энергоносители
АЗОН «Танцуйте, черти» (интернет-сингл)
официальный сайт © ООО «КМ онлайн», 1999-2025 О проекте ·Все проекты ·Выходные данные ·Контакты ·Реклама
]]>
]]>
Сетевое издание KM.RU. Свидетельство о регистрации Эл № ФС 77 – 41842.
Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

Мультипортал KM.RU: актуальные новости, авторские материалы, блоги и комментарии, фото- и видеорепортажи, почта, энциклопедии, погода, доллар, евро, рефераты, телепрограмма, развлечения.

Карта сайта


Подписывайтесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе последних событий.


Организации, запрещенные на территории Российской Федерации
Telegram Logo

Используя наш cайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, необходимо установить специальные настройки в браузере или покинуть сайт.